Maison à vendre à Fenouillet-du-Razès (11240) - Aude

• 374 m²
• 3,59 ha
• 10 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette maison de plain-pied au cœur des collines du Razès. Bénéficiant de belles vues sur la campagne environnante et d'aperçus sur les Pyrénées, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour créer votre cadre de vie dans cette charmante région.

La maison principale comprend quatre grandes chambres, dont une suite parentale, une vaste pièce de vie, ainsi qu'une cuisine spacieuse. L'espace piscine constitue l'un des points forts de la propriété, avec une grande cuisine d'été et une généreuse terrasse conçue pour profiter pleinement du soleil.

Un bâtiment indépendant abrite deux appartements identiques, chacun comprenant deux chambres et une pièce de vie avec cuisine ouverte. Il y a un grand terrain idéal pour accueillir des chevaux, ainsi qu'un hangar pour le stockage de véhicules et un garage sécurisé.

Située à seulement 7 mins de Fanjeaux, à 30 mins de Carcassonne et à moins d'une heure de Toulouse, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. Perché sur une colline dominant les champs du Razès et les Pyrénées au loin, cet impressionnant domaine séduira les amateurs de calme et d'espace. Il s'agit d'une propriété idéale pour ceux qui recherchent un mode de vie à la campagne tout en bénéficiant du confort moderne, sans pour autant être isolés.

À l'avant de la propriété se trouvent un jardin clos de murs et une cour permettant de stationner plusieurs véhicules. La maison principale, entièrement de plain-pied, dispose d'une entrée lumineuse avec un espace salon, parfait pour profiter du soleil matinal. Celui-ci s'ouvre sur une vaste pièce de vie regroupant salon et salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine, baignée de lumière grâce à des fenêtres situées à chaque extrémité, est équipée d'appareils modernes et offre de nombreux plans de travail ainsi que de grands espaces de rangement.

Un couloir dessert les quatre chambres spacieuses. La chambre principale bénéficie d'une grande salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et dressing. Une salle d'eau familiale est également à disposition. L'une des autres chambres possède un accès direct à l'extérieur, ce qui permet facilement de la transformer en studio ou appartement indépendant. Une buanderie avec de nombreux placards de rangement complète cette partie de la maison.

Depuis la pièce de vie, une porte permet d'accéder à la terrasse arrière et à la piscine chauffée par énergie solaire. L'espace piscine est entièrement clos de murs, garantissant intimité et sécurité. Une grande cuisine d'été, équipée d'un four et d'une plaque de cuisson, offre de vastes surfaces de préparation et suffisamment d'espace un barbecue. Elle constitue un cadre idéal pour recevoir famille, amis ou organiser des événements plus importants. Une serre, un atelier ainsi qu'un potager clos de murs doté d'un système d'arrosage complètent l'espace extérieur situé directement derrière la maison.

Au-delà de la piscine, un portail permet d'accéder aux terres comprises dans la propriété. Ce terrain de 3 hectares en pente douce conviendrait parfaitement à l'accueil de chevaux ou d'autres animaux et pourrait également se prêter à divers projets agricoles à petite échelle.

En face de la maison principale se trouve un bâtiment indépendant divisé en deux appartements identiques. Chacun dispose d'un spacieux séjour avec cuisine, d'une mezzanine pouvant accueillir une chambre supplémentaire, ainsi que d'une chambre et d'une salle de bains au rez-de-chaussée. Ces logements pourraient être exploités comme gîtes ou servir à héberger famille et amis.

Une autre partie du même bâtiment offre la possibilité d'agrandir encore la surface habitable et de créer un appartement ou une habitation supplémentaire avec vue sur les Pyrénées. Un puits situé à l'avant de la propriété permet également l'arrosage du jardin.

Le domaine comprend également un grand hangar permettant de stationner plusieurs véhicules, un garage sécurisé ainsi qu'un bloc sanitaire indépendant avec douche et toilettes.

La propriété a été rénovée selon des standards modernes et bénéficie du double vitrage dans son intégralité, d'une isolation des murs et des plafonds, du pré-équipement pour un système audio dans le séjour, de la fibre optique et d'un assainissement individuel conforme aux normes en vigueur.

La propriété est située dans un petit hameau à quelques minutes seulement de la charmante ville médiévale perchée de Fanjeaux, qui dispose de restaurants, d'une boulangerie et d'une épicerie. Les villes de Carcassonne et de Limoux, toutes deux très prisées des visiteurs, se trouvent à environ 30 minutes. Toulouse est accessible en moins d'une heure, la côte méditerranéenne en environ 1 h 15, et les Pyrénées, idéales pour la randonnée estivale comme pour les sports d'hiver, en un peu plus d'une heure.

La campagne environnante, notamment les vignobles de la Malepère et de Limoux, offre de nombreux sentiers et chemins propices à la randonnée pédestre et au vélo. Il s'agit d'une occasion rare de profiter du confort moderne dans un cadre rural paisible tout en restant à proximité de certains des plus beaux paysages et villages du sud de la France.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr