Maison à vendre à Pau (64000) - Pyrénées-Atlantiques

• 318 m²
• 3,17 ha
• 15 pièces
• 7 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison de campagne, offrant une vue imprenable sur les montagnes, abrite une activité florissante de gîte, de B&B et de bien-être!

Située entre Lourdes et Pau, dans un petit hameau au piémont pyrénéen, la propriété est entourée d'un parc de 3.17 hectares avec une belle piscine, une terrasse couverte idéale pour le yoga ainsi qu'une écurie pour cinq chevaux.

Cette superbe maison de campagne accueille des hôtes toute l'année, grâce à ses deux gîtes et ses trois chambres d'hôtes. Avec un total de six chambres destinées à la clientèle (+ pièce nuit de 6m²), il est également possible de loger des groupes.

Cette région est très prisée des randonneurs, cyclistes, cavaliers et amoureux de la montagne, qui seront ravis de trouver un hébergement de style dans un cadre paisible et reposant...

Par ailleurs, si vous êtes à la recherche d'une magnifique maison de famille pour recevoir vos proches, cette superbe propriété est faite pour vous! ...

Bien que les origines de cette charmante maison de campagne remontent au XVIIIe siècle, le bâtiment a été entièrement reconstruit en 2001; la propriété offre désormais un mélange unique d'éléments architecturaux traditionnels et contemporains.

Devant la maison se trouve une cour gravillonnée pour le stationnement, ainsi qu'un garage et abri voiture. Un portillon mène à une magnifique piscine et terrasse couverte équipée d'une cuisine d'été.

La porte d'entrée de la maison s'ouvre sur un hall comprenant un vestiaire avec WC et un escalier menant à l'étage. Face à l'entrée se trouve une cuisine spacieuse avec buanderie attenante, cellier et accès à une terrasse couverte.

À gauche de la cuisine s'étend une superbe pièce ouverte comprenant un poêle à bois, coin salon, coin salle à manger et coin bureau. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse exposée ouest. Au-delà de cette pièce se trouve la suite parentale, avec salle de bains et WC.

Également au rez-de-chaussée, à droite de la cuisine, se trouve un gîte indépendant pouvant accueillir quatre personnes, disposant de sa propre terrasse exposée ouest. Ce gîte pourrait être agrandi ultérieurement si nécessaire.

À l'étage, on trouve un coin salon lumineux, un bureau et trois chambres d'hôtes. Chaque chambre d'hôtes dispose de sa propre douche, mais elles partagent un WC.

Le second gîte et la suite bien-être possèdent leur propre entrée privée, accessible depuis une coursive extérieure. Le gîte comprend deux chambres et une superbe terrasse sur le toit exposée ouest. La suite bien-être comprend une salle de soins, sauna, douche à l'italienne et WC.

À l'extérieur, le parc magnifiquement entretenu de 31729m² s'étend au-delà de la maison, vers le sud et l'ouest, offrant de vastes pâturages pour vos chevaux... et la vue panoramique sur les Pyrénées toile de fond est tout simplement époustouflante!

Cette superbe maison de campagne est dans le magnifique Béarn, entre montagne et mer. La propriété est idéalement située pour les personnes travaillant à Lourdes (20 à 25 minutes) ou dans ses environs, ainsi qu'à Pau et Tarbes (30 à 35 minutes). L'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées se trouve à seulement 20 minutes et la gare TGV la plus proche à 10 minutes.

Pour les amateurs de ski, de surf et de sports nautiques, des stations de ski pyrénéennes sont accessibles en 45 à 60 minutes, tandis que les plages de l'Atlantique se trouvent à 1h30 vers l'ouest. À proximité immédiate, vous pourrez pratiquer le rafting et le canoë en eau vive, ou profiter de plusieurs lacs de loisirs proposant baignade, plages et activités nautiques variées.

LA MAISON (318m²)

Rez-de-chaussée:
- terrasses donnant sur la piscine et le parc
- hall d'entrée (10m²) et vestiaire/WC (2m²)
- superbe pièce principale ouverte (56.5m²) comprenant coin salon, coin salle à manger, coin bureau, poêle à bois et accès aux terrasses et au parc
- cuisine spacieuse (18.5m²) avec accès à une terrasse couverte (46m²)
- cellier (6m²)
- buanderie (7m²)
- chambre (13m²) avec placards intégrés
- salle de bains avec WC (10m²)
- gîte en rez-de-chaussée (40m²) comprenant une chambre et pièce de nuit pour enfants
- deux pièces de rangement (16m² + 16m²), attenantes au gîte du rez-de-chaussée et actuellement accessibles uniquement depuis l'extérieur (À noter: ces pièces pourraient être réunies au gîte pour l'agrandir)

Premier étage:
- coursive couverte
- suite spa et bien-être (26.5m²): salle de soins, sauna, douche, WC
- coin salon pour les hôtes (16m²)
- bureau (8m²)
- chambre d'hôtes (15.5m²) avec salle d'eau attenante (7.5m²)
- chambre d'hôtes avec coin salle de bains (16.5m²)
- chambre d'hôtes avec coin salle de bains (16.4m²)
- WC séparé (15m²)
- gîte à l'étage (45m²) avec deux chambres
- petit fenil (32.5m²), attenante à la suite bien-être (À noter: ce fenil pourrait être réunie avec la partie habitable pour l'agrandir)


SUITE BIEN-ÊTRE ET SPA (26.5m²)

- salle de soins (11m²)
- pièce avec sauna (12m²) et douche Italienne (2.5m²)
- WC séparé (1m²)


GÎTE DU REZ-DE-CHAUSSÉE (40m²)

- terrasse exposée ouest
- salon/salle à manger (15m²)
- coin cuisine (4m²)
- chambre (9m²)
- pièce de nuit pour enfants avec lits superposés (6m²)
- salle d'eau (2m²)
- WC séparé (1m²)


GÎTE DU PREMIER ÉTAGE (45m²)

- terrasse sur le toit exposée ouest (7m²)
- salon/salle à manger (17m²)
- coin cuisine (3.5m²)
- deux chambres (10.5m² et 9m²)
- salle d'eau (2.5m²)
- WC séparé (0.5m²)


LE PARC ET LES DÉPENDANCES

- un parc de 3.17 hectares offrant une vue magnifique sur les Pyrénées
- une cour exposée est à l'avant de la maison avec un garage (30m²)
- une grande terrasse couverte (30m²) près de la piscine, équipée d'une cuisine d'été et d'un espace yoga
- une piscine (11m x 4.2m) avec couverture télescopique et plage en bois
- un petit local technique (6m²)
- deux pièces de rangement (16m² + 16m²) attenantes au gîte du rez-de-chaussée, accessibles uniquement depuis l'extérieur
- un petit fenil (32m²) attenant à la suite bien-être à l'étage
- une écurie (75m²: deux boxes + sellerie)
- un hangar (50m²)
- plusieurs terrasses pour manger en plein air...


LE POTENTIEL!

Cette magnifique propriété offre une surface habitable totale de 318m² (maison principale + 2 gîtes), ce qui en fait le lieu idéal pour une spacieuse résidence familiale ou une luxueuse maison secondaire... et avec sept chambres au choix, vous disposerez de tout l'espace nécessaire pour accueillir amis et famille lors de leurs visites!

La maison bénéficie d'un emplacement stratégique pour toute personne travaillant à Lourdes, Tarbes ou Pau: Safran Helicopter Engines se trouve à 20 minutes et le siège social de TotalEnergies à 30 minutes. Si vous avez besoin d'un bureau ou d'un cabinet pour une profession libérale, vous pourriez aménager un espace professionnel dans l'un des gîtes ou dans l'espace bien-être, vous offrant ainsi une entrée indépendante.

Si vous souhaitez poursuivre l'activité d'accueil en gîtes et chambres d'hôtes, vous pouvez démarrer immédiatement, car une grande partie du mobilier des gîtes et des chambres d'hôtes est incluse dans la vente. À l'avenir, si vous désirez agrandir l'un des gîtes ou créer une ou deux chambres d'hôtes supplémentaires (*), des espaces restent à aménager au rez-de-chaussée (30m²) comme à l'étage (32.5m²).

Cette magnifique région attire des touristes toute l'année — notamment vers Lourdes, Pau et les Pyrénées — en quête d'hébergements chaleureux et confortables pour se détendre et se ressourcer. De plus, vous disposez sur place de votre propre espace bien-être et spa, un atout qui ravira vos visiteurs tout au long de leur séjour!

Pour accueillir des groupes plus importants, vous pouvez louer simultanément les deux gîtes et les trois chambres d'hôtes, permettant ainsi d'héberger jusqu'à 15 personnes. Vous pourriez également proposer des activités et des ateliers à votre clientèle: retraites de yoga, randonnées à pied ou à vélo, visites de fromageries et de vignobles, ateliers culturels, séjours de cohésion d'équipe (team building)... et lorsque le temps le permet, ces activités peuvent se dérouler en plein air, au cœur du superbe parc de la propriété!

La maison se trouve à proximité du chemin de St-Jacques-de-Compostelle (8km) et est située à la fois sur la "Route d'Artagnan" et sur le sentier de randonnée GR782. Vous bénéficierez ainsi d'une demande d'hébergement tout au long de l'année de la part de randonneurs, de pèlerins et de cavaliers, accompagnés de leurs chevaux qui peuvent être hébergés dans votre propre écurie! Outre de délicieux petits-déjeuners, vous pourriez proposer des dîners copieux que vos clients apprécieraient tout en admirant le coucher du soleil sur les Pyrénées...

(*)AUTORISATIONS
À noter: tout changement de destination ou création de nouvelle surface habitable à des fins résidentielles et/ou professionnelles nécessiterait l'autorisation des services d'urbanisme


SERVICES ET TECHNIQUES

Fibre
Double vitrage partout
Toiture: ardoise naturelle
Électricité
Chauffage: central au fioul + poêle à bois + chauffage au sol au rez-de-chaussée de la maison (pas dans le gîte)
Eau de ville
Puits
Fosse septique (conforme en 2025)
Piscine (11m x 4.2m)


LES ENVIRONS

Cette charmante maison de campagne se trouve à environ 5 minutes de deux grands villages proposant boulangeries, commerces, bars, restaurants, services médicaux et pharmacies... Vous pourrez également acheter de délicieux produits frais toute l'année sur les marchés de producteurs locaux de Pontacq et de Nay. Pour un choix plus vaste de commerces et de services, les villes de Lourdes, Pau et Tarbes sont accessibles en 20 à 35 minutes.

Pour les familles, une école primaire est disponible dans le village pour les plus jeunes. Pour les enfants plus âgés, Nay (15 minutes) et Pau (35 minutes) disposent d'excellents collèges-lycées proposant diverses options d'études (certaines en anglais) ainsi que des spécialisations en théâtre, danse, sport... et même en équitation! On trouve également l'International School of Béarn à Pau (30 minutes), qui suit le programme scolaire d'Angleterre.

Le Parc National des Pyrénées se trouve au sud de la propriété et s'étend sur 100km à travers les montagnes qui séparent la France de l'Espagne. De nombreux sentiers exceptionnels s'offrent à vous pour la randonnée, le vélo ou l'équitation, sans oublier les lacs, les cascades et le célèbre Cirque de Gavarnie à découvrir!

Aéroports: Tarbes-Lourdes, Pau, Biarritz
Train/TGV: Coarraze-Nay, Lourdes
Autocar: Lourdes, Pau, Tarbes
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Val-d’Azun, Gourette, Artouste, Eaux-Bonnes, Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Sanctuaire Notre-Dame de Lourdes, Golf de Lourdes, Thermes, Parc national des Pyrénées, Petit Train d’Artouste, Cirque de Gavarnie, Grottes de Bétharram, Base de Loisirs du Lac de Baudreix, Aqua Béarn, Chemin de St-Jacques-de-Compostelle, GR782, Route d'Artagnan...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr