Maison à vendre à Salles-Lavalette (16190) - Charente

• 94 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Récemment rénovée et prête à vivre, cette agréable maison de village de deux chambres offre des pièces lumineuses et spacieuses au cœur de Salles-Lavalette.

Située à quelques minutes à pied de la boulangerie du village et d'un restaurant particulièrement apprécié, elle permet de profiter pleinement de la vie de village sans avoir besoin de prendre la voiture pour les petits plaisirs du quotidien.

La maison conserve de beaux éléments de caractère, notamment plusieurs cheminées décoratives, tout en bénéficiant d'une installation électrique neuve, du double vitrage et de radiateurs électriques. Le grand palier pourrait facilement être aménagé en bureau ou espace détente.

Vendue vide et prête à emménager, elle constitue une excellente résidence principale, maison de vacances ou pied-à-terre facile à entretenir. Située dans le village accueillant de Salles-Lavalette, cette maison récemment rénovée de deux chambres offre un agréable mélange de caractère traditionnel et de confort moderne. Lumineuse, spacieuse et immédiatement habitable, elle pourrait convenir aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances ou pied-à-terre en Charente.

L'un de ses principaux atouts est son emplacement au cœur du village. La boulangerie est accessible à pied pour acheter facilement pain et viennoiseries le matin, tandis qu'un restaurant particulièrement apprécié se trouve également à proximité. Il est donc possible de profiter des plaisirs simples de la vie de village française sans prendre la voiture.

Rez-de-chaussée
La porte d'entrée s'ouvre directement sur une agréable pièce de vie ouverte comprenant cuisine et salle à manger de 17,75 m². Cet espace constitue une entrée conviviale et fonctionnelle, avec suffisamment de place pour une table à manger et une cuisine aménagée.

La pièce s'ouvre ensuite sur le salon de 18,36 m², lumineux et confortable, qui bénéficie d'une unité de climatisation ainsi que d'une jolie cheminée ancienne. La cheminée n'est actuellement pas fonctionnelle mais constitue un bel élément décoratif et apporte beaucoup de caractère à la pièce. Le salon donne également accès à une cave de 10,37 m², offrant un espace de rangement pratique.

Premier étage
À l'étage, un très beau palier de 16,73 m² offre bien plus qu'un simple espace de circulation. Grâce à ses dimensions généreuses, il pourrait facilement être aménagé en bureau, espace de travail, coin lecture ou petit salon.

La maison dispose de deux chambres de belles dimensions :

Chambre 1 – 15,32 m², avec une jolie cheminée décorative.
Chambre 2 – 15,42 m², également avec cheminée décorative.

Les deux cheminées ne sont actuellement pas fonctionnelles mais apportent un charme supplémentaire aux chambres.

L'étage est complété par un WC indépendant de 1,22 m² et une belle salle d'eau rénovée de 8,55 m².

Extérieur et caractéristiques pratiques
La propriété ne dispose pas d'espace extérieur privatif, mais son emplacement au cœur du village permet de profiter facilement des commerces de proximité et de la campagne environnante.

La maison bénéficie notamment de :
Rénovation et remise en état récentes
Installation électrique entièrement neuve
Double vitrage
Radiateurs électriques
Climatisation dans le salon
Salle d'eau rénovée
Deux chambres spacieuses
Grand palier pouvant servir de bureau ou d'espace de vie supplémentaire
Cave offrant un espace de rangement
Vendue vide et prête à être occupée

Salles-Lavalette et les environs
Salles-Lavalette est un agréable village rural de Charente, entouré par les paysages vallonnés et la campagne typique de cette partie du sud-ouest de la France. Le secteur offre un excellent équilibre entre tranquillité et accès aux services du quotidien.

Les amateurs de plein air pourront profiter des nombreux chemins et petites routes de campagne pour la randonnée, le vélo et la découverte des villages environnants, tandis que les marchés, cafés, restaurants et animations locales permettent de profiter pleinement du mode de vie français.

La région est également idéalement située pour découvrir la Charente et les départements voisins, notamment la Dordogne, avec leurs villages historiques, marchés traditionnels, rivières, vignobles et nombreuses activités culturelles et de loisirs.

La ville voisine de Montmoreau offre les principaux commerces et services du quotidien, tandis que des villes plus importantes comme Angoulême et Ribérac proposent un choix plus large de commerces, restaurants, activités culturelles et transports.

Que vous recherchiez une résidence principale en France, une maison de vacances ou un pied-à-terre facile à fermer et à laisser quelques temps, cette maison de village rénovée représente une belle opportunité dans un secteur recherché de la Charente.
Une visite rapide est recommandée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr