Maison à vendre à Montbron (16220) - Charente

• 182 m²
• 3401 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une charmante propriété située en centre-ville à Montbron, dans l'est de la Charente. Il s'agit d'une maison individuelle de type « sur sous-sol » avec garage intégré et jardin attenant.

La maison offre plus de 180 m² habitables répartis sur deux niveaux, comprenant 4 chambres, une cuisine équipée, un séjour, deux salles de bains et un garage intégré. Une spacieuse véranda avec vue sur le jardin a été ajoutée.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage et la maison dispose d'un chauffage central au gaz de ville ; une chaudière neuve a été installée récemment. La toiture a été refaite il y a 5 ans et le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

À l'extérieur, on trouve un grand jardin clos composé d'une pelouse agrémentée de quelques arbres. Un petit balcon en façade mène à l'entrée principale.

Toutes les commodités et les écoles sont accessibles à pied.

Une propriété solide et prête à habiter. Une charmante propriété située en centre-ville de Montbron, bourg animé de l'est de la Charente.

Elle se compose d'une maison individuelle construite dans les années 1970, offrant plus de 180 m² habitables et un jardin attenant de 3 400 m². La propriété est raccordée au tout-à-l'égout ; les propriétaires ont installé le double vitrage intégral ainsi qu'une nouvelle chaudière pour le chauffage central au gaz de ville, et la toiture a été refaite il y a cinq ans. L'accès à l'internet haut débit par fibre optique est disponible en ville via plusieurs fournisseurs.

La maison comprend :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée (8 m²) menant à un couloir (13 m²) doté de placards intégrés et desservant toutes les pièces de ce niveau.
Un vaste séjour/salle à manger traversant (44 m²) avec poêle à bois (insert) et portes-fenêtres donnant sur la terrasse avant, tout en offrant une vue sur le jardin arrière.
Une cuisine spacieuse et bien équipée (16 m²), disposant de nombreux rangements et d'une entrée indépendante depuis la terrasse avant.
Trois chambres de belles dimensions (14,5 m², 14,5 m² et 16 m²).
Une grande salle de bains (10 m²) avec baignoire, bidet et lavabo.
Des toilettes séparées (2,5 m²).

Un escalier partant de l'entrée mène au niveau inférieur (sous-sol), qui comprend :
Un garage intégré (40 m²).
Une seconde cuisine (16,5 m²) ouvrant sur une véranda vitrée (15,5 m²) située à l'arrière de la maison, avec accès au jardin.
Une quatrième chambre (23 m²), également avec accès à la véranda.
Une chaufferie (16 m²).
Un atelier (19,5 m²).
Une cave (8 m²).
Un cellier/débarras (15 m²).

À l'extérieur, une allée pavée mène à la maison et au garage ; elle se prolonge sur le côté de la maison, offrant un espace de stationnement suffisant pour 4 à 5 véhicules. Un petit jardin en façade comprend une allée menant à la maison et au balcon d'entrée, tandis que le jardin plus vaste situé à l'arrière compte plusieurs arbres et offre suffisamment d'espace pour l'installation d'une piscine enterrée.

À quelques pas, on trouve diverses commodités, notamment deux grands supermarchés, des boulangeries, une boucherie ainsi que quelques restaurants et bars-restaurants. Sont également accessibles à pied : pharmacies, cabinet médical, office de tourisme, écoles et installations sportives (courts de tennis, piscine extérieure saisonnière et salle omnisports).

Parmi les attractions locales, citons un golf international, les lacs de loisirs de la Haute-Charente, ainsi que les paysages pittoresques et la délicieuse gastronomie du Périgord Vert.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr