Maison à vendre à Le Mené (22330) - Côtes-d'Armor

• 180 m²
• 1,3 ha
• 11 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Coup de cœur assuré pour cette maison de caractère de 1957, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et livrée clés en main. Exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, elle profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Sur un terrain clos de 13 000 m², elle allie grand confort de vie, sobriété énergétique, autonomie en eau et véritable jardin nourricier. Une offre rare en centre Bretagne.

L'INTÉRIEUR
• Séjour-cuisine ouvert de 35 m², plafonds à 2,60 m offrant un beau volume
• Cuisine neuve, jamais utilisée, avec électroménager intégré inclus
• 5 chambres avec placards intégrés, dont deux de 17 m²
• 2 salles d'eau, 2 WC
• Buanderie équipée au rez-de-chaussée : évier, sol carrelé, baie vitrée donnant sur l'extérieur
• Parquet chêne neuf à l'étage, carrelage au rez-de-chaussée RÉNOVATION ET ÉNERGIE
Électricité refaite aux normes, double vitrage PVC sur toutes les ouvertures, porte d'entrée en verre sécurit renforcé, isolation complète des murs et des combles, fibre optique.

Le DPE classe C est remarquable pour une construction de 1957 : aucune rénovation énergétique n'est à prévoir.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois haut de gamme Jøtul F600 (16 kW, double combustion) installé dans le séjour. Grâce à l'isolation, une seule flambée en soirée maintient la maison entre 22 et 23 °C jusqu'au lendemain soir. Les radiateurs électriques ne sont pas sollicités et les frais de chauffage restent minimes.

LES EXTÉRIEURS
• Plus de 77 m² de terrasses carrelées plein sud : 39 m², 29 m² et balcon d'entrée de 8,50 m² à l'étage
• Espace couvert sous le balcon, aménagé en salon de jardin avec jardinière intégrée
• Grande allée centrale bétonnée, éclairée sur toute sa longueur et bordée de murets crépis
• Escalier d'entrée neuf carrelé, haies taillées, plantations ornementales
• Portail et vidéosurveillance

UN TERRAIN DE 13 000 M², CLOS ET D'UN SEUL TENANT
• Forage privé (2020) alimentant un réseau d'arrosage enterré, avec points d'eau sur toute la parcelle
• Évacuation des eaux pluviales enterrée
• Potager et deux serres de 32 m² et 100 m² raccordées au forage, pour des récoltes toute l'année
• Abri à bois couvert de 30 m²
• 60 pieds de vigne palissés (raisin de table)
• Verger exceptionnel : pommiers, poiriers, nashi, cognassier, cerisiers, figuiers, kiwis, kiwaï, châtaigniers, noyer, noisetiers, kakis, néfliers, mûriers, arbousiers, mandarinier, pacanier (pécan), poivriers de Sichuan et de Tasmanie, tilleul, théier…

Le parc arboré réunit des essences variées et remarquables, dont certaines rares dans nos jardins : eucalyptus de plusieurs variétés, magnolias, ginkgo, paulownia, chênes, érables du Japon, rhododendrons, mimosas d’Australie, une quarantaine de palmiers, bambous et collection de bananiers, et bien d’autres variétés de végétaux. Planté avec soin et bien établi, il offre au fil des saisons une succession de floraisons, de parfums et de couleurs, pour un entretien réduit.

SITUATION
Au calme, dans un environnement préservé sans nuisance sonore ni visuelle, à Plessala, commune déléguée de Le Mené, en centre Bretagne. Commerces et services à 7 km, accès à la RN 164 à 7km, aéroport et port à environ 1 heure de route.

EN BREF
Maison clés en main, DPE C, plein sud, grandes terrasses, autonomie en eau et en chauffage,
potager, serres, vigne et verger. Idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie au vert en Bretagne.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations et d'autres photos.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr