Maison à vendre à Brosses (89660) - Yonne

• 135 m²
• 701 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison indépendante de quatre chambres située dans un hameau calme entre Vézelay et Avallon. Pleine de caractère, elle offre un vaste séjour avec poutres apparentes et cheminée ouverte avec four à pain, une cuisine, un atelier et un double garage. À l’extérieur, vous trouverez des jardins à l’avant et à l’arrière, une cave indépendante et une parcelle séparée avec un grand abri pour le bois, bordée par un ruisseau. Châtel-Censoir, avec son épicerie, son bureau de poste, sa pharmacie et sa gare, se trouve à environ 6 km. La maison est habitable, mais pourrait bénéficier d’une modernisation et de l’installation d’un système de chauffage. Elle offre la possibilité de créer une agréable maison de campagne ou résidence secondaire. Bienvenue dans cette maison de campagne confortable et très appréciée. Située dans un hameau entre les villes historiques de Vézelay et d’Avallon, la propriété est accessible par une petite voie qui ne dessert qu’une propriété voisine et une ferme. La circulation y est donc très limitée. La maison est indépendante et possède de nombreux éléments d’origine qui lui donnent du caractère et du charme.

La porte d’entrée s’ouvre directement sur le séjour, qui comprend une grande cheminée ouverte avec un four à pain, un plafond à poutres apparentes, une porte donnant directement sur le jardin arrière et un escalier ouvert menant à la chambre principale. Une autre porte mène à la cuisine.

La cuisine, de style couloir, est équipée d’une plaque de cuisson au gaz et pourrait bénéficier d’une rénovation. Une grande fenêtre donnant sur l’avant apporte beaucoup de lumière naturelle. Un escalier dans la cuisine mène au palier, et une porte s’ouvre sur un espace de dégagement séparé. Sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, cet espace pourrait être ouvert sur la cuisine.

Le dégagement dispose d’une fenêtre donnant sur l’arrière, d’une porte menant à l’atelier et d’une autre porte, en face, donnant accès au double garage.

Deux fenêtres apportent de la lumière dans l’atelier, depuis l’arrière et le côté du jardin.

Le garage peut accueillir deux véhicules et abrite le ballon d’eau chaude.

À l’étage, trois chambres, une salle d’eau et des WC séparés donnent sur le palier.

La deuxième chambre dispose d’une fenêtre donnant sur le jardin arrière.

La troisième chambre, plus grande et de forme carrée, donne sur l’avant de la propriété.

La quatrième chambre possède une porte donnant sur le jardin ainsi qu’un escalier menant à la chambre principale.

La chambre principale est une grande pièce en forme de L, avec des fenêtres donnant sur l’avant et le côté de la maison. Elle dispose de deux portes : l’une mène à l’escalier qui descend au séjour, et l’autre à la quatrième chambre.

À l’arrière, le jardin privatif est bordé de haies. Des marches descendent du jardin vers la cave indépendante, qui a récemment été débarrassée.

À l’avant de la propriété, un jardin de style boisé est agrémenté de marches menant à la maison. Une place de stationnement se trouve devant le double garage, ainsi qu’un espace couvert pour stocker du bois.

De l’autre côté de la route, une parcelle séparée comprend un grand abri de stockage pour le bois de chauffage. Un ruisseau borde l’un des côtés de la parcelle.

Le secteur est très calme et la circulation y est très limitée.

Malgré son espace, la maison possède une atmosphère agréable et chaleureuse. Des carreaux Pamment recouvrent le sol du séjour et de la cuisine au rez-de-chaussée. La maison pourrait bénéficier d’une modernisation et de l’installation d’un système de chauffage ; actuellement, seul le feu de la grande cheminée du séjour permet de chauffer la maison. La propriété est habitable et, avec quelques travaux de rafraîchissement bien mérités, pourrait devenir une agréable résidence secondaire ou une maison familiale pour ceux qui recherchent un cadre de vie à la campagne.

Les commerces et services de proximité, notamment une épicerie, un bureau de poste, une pharmacie et une gare, se trouvent à Châtel-Censoir, à environ 6 km. Paris est à environ 2 h 40 de route.

**Dimensions des pièces**

- Séjour : 33 m², 6 m × 6 m
- Cuisine : 11,45 m², 6 m × 1,90 m
- Dégagement : 7,70 m², 3,8 m × 2 m
- Garage : 39 m², 3,90 m × 10 m
- Atelier : 19 m², 5,60 m × 3,40 m
- Chambre 1 (chambre principale) : 27 m², en forme de L, 5,6 m × 4,8 m
- Chambre 2 : 15,50 m², 5 m × 3,1 m
- Chambre 3 : 20 m², 5 m × 4 m
- Chambre 4 : 20 m², 5,6 m × 3,3 m

Toutes les dimensions sont approximatives et données à titre indicatif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr