Maison à vendre à Touille (31260) - Haute-Garonne

• 285 m²
• 771 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

HAUTE GARONNE OCCITANIE - Située dans le SUD de TOULOUSE dans un petit village mais à proximité de villes plus importantes avec un accès facile aux magasins, services et restaurants. Cette belle propriété ferait une excellente maison de famille, chambre d'hôtes ou maison de vacances.

Potentiel pour un groupe d'amis ou de membres de la famille d'acheter ensemble comme une résidence secondaire et de profiter du style de vie offert dans cette merveilleuse région. Nichée dans un village calme et accueillant près de Salies-du-Salat, en Haute-Garonne, en Occitanie, cette spacieuse maison de caractère de 6 chambres allie confort, charme et opportunités.

Avec sa piscine privée et son jardin aux dimensions idéales, quasiment privé et sans vis-à-vis, elle vous permettra de profiter pleinement des longues journées ensoleillées et est facile à entretenir, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire.

La maison conserve des éléments d'époque et offre de multiples espaces de vie modulables : une maison familiale idéale, un pied-à-terre idéal pour les vacances ou une chambre d'hôtes dans l'une des régions rurales les plus prisées de France.

À quelques minutes en voiture de la station thermale de Salies-du-Salat et avec un accès facile à Toulouse, Saint-Girons, Saint-Lizier et aux Pyrénées, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible sans être isolée et offre le cadre de vie paisible et pittoresque dont rêvent beaucoup de ceux qui s'installent dans le sud de la France.

REZ-DE-CHAUSSÉE - ACCUEIL CHALEUREUX ET VIE FLEXIBLE

Accès par un grand portail en fer forgé, une allée gravillonnée mène au garage intégré et à l'entrée principale de la maison. Franchissez la belle porte d'entrée d'origine et vous découvrirez un hall d'entrée chaleureux au sol en marbre, avec deux radiateurs et un charme intemporel.

À droite :

* Une cuisine entièrement équipée avec carrelage en mosaïque d'origine, éclairage par spots et deux fenêtres.

* Des toilettes et une salle d'eau séparées, toutes deux avec sol en marbre et murs carrelés.

* Un bureau lumineux avec carrelage noir et blanc, poutres apparentes et rangements intégrés, idéal pour télétravailler ou se détendre.

* Cave à vin sous l'escalier.

À gauche :

Un spacieux séjour avec sol en marbre et chauffage au sol. Cette pièce accueillante dispose d'une :

* Cheminée à foyer ouvert fonctionnelle
* Charmant four à pain
* Fenêtre d'origine donnant sur le jardin
* Poutres apparentes d'origine.

La salle à manger s'ouvre sur une superbe grange aménagée (entre 1984 et 1990) avec portes coulissantes. Spacieux et lumineux, cet espace, doté d'un chauffage au sol, offre un potentiel considérable. Que vous envisagiez une cuisine ouverte spectaculaire avec salle à manger ou un luxueux second salon, cet espace polyvalent est prêt à être transformé pour s'adapter à votre style de vie.

De là, de grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse couverte, créant une fluidité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur, idéale pour dîner en plein air, recevoir ou simplement se détendre au soleil.

PREMIER ÉTAGE - LUMIÈRE, ESPACE ET VUES

Un large escalier imposant, aménagé dans la grange aménagée, mène à un généreux palier/salon carrelé et doté d'une grande baie vitrée offrant une vue dégagée sur la campagne et les Pyrénées au loin.

Ce niveau supérieur offre six chambres, deux salles de bains et la possibilité de diviser le logement pour une vie multigénérationnelle, l'accueil d'invités ou la location.

* Chambre 1 : Spacieuse et fraîche, avec carrelage, chauffage au sol et deux portes-fenêtres donnant sur le balcon donnant sur le jardin et la piscine.

* Chambres 2 et 3 (ou deuxième bureau) : Également ouvertes sur le balcon, avec chauffage au sol et intérieurs lumineux.

* Salle de bains familiale : Avec baignoire, WC, deux vasques encastrées et un carrelage noir et blanc saisissant.

* Continuation vers la partie d'origine de la maison (avec un beau parquet) :

* Palier/espace bibliothèque

* Dressing

* Deuxième salle de bains au charme vintage, avec carrelage d'origine, baignoire, double vasque, placards et bidet.

* WC séparés

Vous accédez ensuite à un large couloir. Au bout, des portes-fenêtres s'ouvrent sur un joli petit balcon donnant sur le jardin. Ce couloir dessert :

* Chambre 4 : Spacieuse avec deux fenêtres, parquet, poutres et radiateur.

* Chambre 5 : Lumineuse et aérée avec radiateur et vue sur le jardin latéral.

* Chambre 6 : Pleine de caractère avec cheminée en marbre d'origine, poutres apparentes et fenêtre donnant sur le jardin.

Un deuxième escalier vous ramène au couloir du rez-de-chaussée, créant une excellente circulation dans toute la maison.

GRENIER - POTENTIEL ET JEUX

Depuis le couloir du premier étage, quelques marches mènent à un très grand grenier offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel, idéal pour une salle de jeux pour enfants ou un espace de rangement.

ESPACE EXTÉRIEUR – JARDINS, PISCINE ET VUE

Le jardin privé est ensoleillé, paisible et facile d'entretien – un véritable trésor caché. Que ce soit pour jardiner, jouer ou recevoir, il offre :

* Une piscine de 7 m x 3 m avec terrasse carrelée

* Une grande terrasse couverte (environ 50 m²) carrelée, idéale pour les repas et la détente

* Une véranda avec vue sur les montagnes

* Un potager

* Charmante terrasse en bois recouvrant la fosse septique moderne (installée en 2017)

* Une dépendance avec abri à bois, rangement de jardin et salle d'eau extérieure

* Un garage avec éclairage électrique, prises électriques, deux fenêtres et accès à la cuve à fioul et à la chaufferie

Cet espace extérieur bien pensé vous invite à la douceur de vivre, que ce soit pour dîner en plein air, vous détendre au bord de la piscine ou cultiver vos propres légumes.

MODE DE VIE ET POSSIBILITÉS

Cette propriété est idéale pour :

* Une résidence familiale à temps plein avec écoles, commerces, médecins et services à proximité

* Une activité de chambres d’hôtes (sous réserve d’enregistrement)

* Une résidence secondaire partagée entre amis ou en famille élargie

Avec ses détails d’origine, ses volumes spacieux et ses rénovations soignées, la maison est prête à être habitée et offre également une grande liberté de personnalisation.

LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ

Polyvalence et espace : Six chambres, plusieurs pièces à vivre et possibilités d’aménagement allient élégance et praticité.

Charme d’origine et commodité : Sols d’époque, poutres apparentes, cheminées avec chauffage au sol et confort moderne offrent le meilleur des deux mondes.

Potentiel de revenu : Idéal pour des chambres d’hôtes, des locations de vacances ou une copropriété, compte tenu de l’espace et de l’emplacement.

Profitez d’un cadre de vie privilégié : Accès aux lacs, aux randonnées, aux villages historiques, aux stations thermales et aux majestueux paysages des Pyrénées.

Accessibilité – A 55 min de l’aéroport de Toulouse, à 13 min des liaisons ferroviaires de St Martory et à proximité de l’autoroute A64.

RÉGION ET ART DE VIVRE – L'AUTHENTIQUE VIVRE DES PYRÉNÉES

Touille est une paisible commune rurale du Comminges, en Haute-Garonne, située entre 293 et 443 m d'altitude, au cœur des douces collines des contreforts des Pyrénées.

Avec une communauté soudée d'environ 250 Touillois, elle est à la fois rurale et bien desservie, située dans la région du Cagire Garonne Salat, à proximité de Salies-du-Salat, Mane et His.

Le paisible lac de Touille, ancien lac de gravier transformé en aire de loisirs, offre un sentier de pique-nique, des espaces de pêche et des sentiers forestiers, le tout encadré par des vues sur les montagnes et l'église du village.

Une destination idéale pour les week-ends de randonnée ou de vélo, à quelques minutes à pied ou en voiture.

À proximité se trouvent la ville thermale historique de Salies-du-Salat, le centre de loisirs de plein air de Saint-Girons et de Saint-Lizier, et plus profondément en Ariège, vous découvrirez de magnifiques châteaux cathares et des œuvres d'art rupestre préhistoriques.

À ne pas manquer en Ariège et dans les Pyrénées

Le département de l'Ariège est réputé pour ses paysages époustouflants, ses villages médiévaux et ses grottes comme Niaux et la grotte de Lombrives.

Les amateurs de plein air apprécieront ses 5 000 km de sentiers de randonnée, le kayak, le rafting, la via ferrata, le parapente et les sports d'hiver.

Tarascon-sur-Ariège, située à proximité, est un point de départ idéal pour explorer les châteaux (Foix, Montségur), les grottes et les bourgs comme Mirepoix.

La région est réputée pour ses villages historiques classés parmi les « plus beaux de France », comme Camon, entourés de riches traditions gastronomiques, de marchés locaux, d'artisanat et de vignobles.

SITUATION - VILLES THERMALES, MARCHÉS ET MONTAGNES

Le village lui-même possède un joli lac et une atmosphère calme et rurale, tout en étant à seulement quelques minutes de la pittoresque ville de Salies-du-Salat, une station thermale animée au pied des Pyrénées.

Salies-du-Salat offre :

* Station thermale (construite en 1925, de style néo-égyptien)

* Bâtiments historiques et charmantes places

* Lac des Isles – un magnifique lac local

* Golf 9 trous

* Commerces de proximité, restaurants, cafés et marchés hebdomadaires

À proximité également :

* Saint-Girons et Saint-Lizier (bourgs animés au fort attrait culturel)

* Sentiers de randonnée pédestre, cycliste et pédestre pour tous niveaux

* Baignade en rivière et en lac, kayak et rafting

* Ski de fond et sports de montagne en hiver

ACCÈS

Accès facile :

* Aéroport international de Toulouse : environ 15 h 80 km (55 minutes)

* Accès autoroute : A64 à Saint-Martory

* Gare : à environ 9 km

* Liaisons routières rapides vers l’Espagne, les stations de ski et la Méditerranée

À NE PAS MANQUER

Voici une opportunité rare de devenir propriétaire d’une grande maison de caractère, modulable et agréable à vivre, dans une région prisée du sud-ouest de la France, à proximité des Pyrénées et de charmantes stations thermales.

Que vous rêviez de changer de vie, de créer votre entreprise ou d’investir dans une résidence secondaire pour votre famille et vos amis, cette propriété offre à la fois espace, tranquillité et potentiel.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ou poser vos questions sur la maison, son style de vie ou l’achat en France. Je suis là pour vous accompagner dans votre démarche.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr