Maison à vendre à Touille (31260) - Haute-Garonne

• 285 m²
• 771 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Fortement réduit pour une vente motivée – prix réaliste pour vendre.

Cette belle maison familiale de vient d’être repositionnée à un niveau de prix très compétitif afin de favoriser une vente rapide

Un ajustement de prix important afin de tenir compte du potentiel du bien et des attentes actuelles des acheteurs.

En conséquence, cette propriété est désormais proposée à un prix attractif et représente une excellente opportunité.

Spacieuse maison de 6 chambres avec piscine et jardins clos. Située dans un environnement de village paisible, elle bénéficie de jardins privatifs, offrant de beaux espaces pour les repas en extérieur, les moments de détente au bord de la piscine, ou les instants partagés en famille ou entre amis.

Avec ses 6 chambres et ses espaces de vie modulables, cette maison conviendrait parfaitement comme grande maison familiale, résidence secondaire, cdh.

Les villes dynamiques de Saint-Girons et Saint-Lizier, avec leurs commerces, restaurants et marchés a cote. Nichée dans un village calme et accueillant, à proximité de la charmante station thermale de Salies-du-Salat, cette spacieuse maison de caractère de six chambres offre un bel équilibre entre confort, charme et opportunités.

Située derrière de grands portails en fer forgé, la propriété bénéficie de jardins privés à l’avant et à l’arrière, créant un environnement paisible et largement préservé des regards. L’espace extérieur est idéal pour profiter des longues journées ensoleillées au bord de la piscine privée, tout en restant facile d’entretien, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances.

À l’intérieur, la maison associe éléments d’époque et beaux volumes, offrant une grande flexibilité pour un mode de vie moderne. Avec plusieurs pièces de réception et six chambres, elle pourrait convenir aussi bien comme grande maison familiale, maison de vacances accueillante ou projet de chambres d’hôtes dans l’une des régions les plus attrayantes du sud-ouest de la France.

Malgré son cadre paisible, la propriété se trouve à quelques minutes en voiture de Salies-du-Salat et bénéficie d’un accès facile à Saint-Girons, Saint-Lizier, Toulouse et aux montagnes des Pyrénées. Elle offre ainsi le style de vie rural et détendu que beaucoup recherchent, tout en restant bien connectée.

Rez-de-chaussée – Accueil chaleureux et espaces de vie modulables

Accessible par de grands portails en fer forgé, une allée gravillonnée mène au garage intégré et à l’entrée principale de la maison.

En franchissant la porte d’entrée d’origine, vous découvrez un spacieux hall d’entrée avec sol en marbre, radiateurs et une atmosphère pleine de caractère.

À droite du hall se trouvent :

• Une cuisine entièrement équipée avec charmant carrelage mosaïque d’origine, deux fenêtres et éclairage par spots
• Une salle d’eau et un WC séparé, tous deux avec sol en marbre et murs carrelés
• Un bureau lumineux, avec carrelage noir et blanc, poutres apparentes et rangements intégrés – idéal pour le télétravail ou un petit salon cosy
• Un espace de rangement pour le vin sous l’escalier

À gauche, le hall s’ouvre sur un spacieux salon avec sol en marbre et chauffage au sol. Cette pièce chaleureuse comprend :

• Une cheminée ouverte fonctionnelle
• Un four à pain traditionnel plein de charme
• Des fenêtres d’origine donnant sur le jardin
• Un plafond avec poutres apparentes

La salle à manger se prolonge naturellement dans une magnifique grange aménagée, réalisée entre 1984 et 1990. Avec ses portes coulissantes et son chauffage au sol, cet espace impressionnant est baigné de lumière naturelle et offre un potentiel remarquable.

Il pourrait facilement devenir une spectaculaire cuisine ouverte avec salle à manger, un second salon ou un espace de réception selon vos envies.

De grandes portes-fenêtres donnent directement sur la terrasse couverte, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur – idéale pour les repas d’été, recevoir des invités ou simplement se détendre au soleil.

Premier étage – Lumière, espace et vues sur la campagne

Un large escalier depuis la grange aménagée mène à un grand palier avec espace détente, sol carrelé et une grande fenêtre panoramique offrant une vue dégagée sur la campagne et les Pyrénées au loin.

Cet étage comprend six chambres, deux salles de bains et de nombreuses possibilités d’aménagement, permettant par exemple de créer un espace indépendant pour accueillir des invités.

Chambre 1

Grande chambre confortable avec sol carrelé, chauffage au sol et deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon donnant sur le jardin et la piscine.

Chambres 2 et 3

Deux chambres lumineuses qui donnent également sur le balcon et bénéficient du chauffage au sol.

Salle de bains familiale

Avec baignoire, WC, double vasque avec meubles intégrés et carrelage noir et blanc élégant.

En continuant dans la partie d’origine de la maison avec ses beaux planchers en bois :

• Un palier aménagé en bibliothèque
• Un dressing pratique
• Une seconde salle de bains au charme rétro, avec carrelage d’origine, baignoire, double vasque, placards et bidet
• Un WC séparé

Un large couloir mène à un petit balcon donnant sur le jardin et dessert trois autres chambres.

Chambre 4

Grande chambre avec deux fenêtres, parquet, poutres et radiateur.

Chambre 5

Chambre lumineuse avec vue sur le jardin et radiateur.

Chambre 6

Pleine de caractère avec cheminée en marbre d’origine, poutres apparentes et fenêtre donnant sur le jardin.

Un second escalier relie cette partie de la maison au hall du rez-de-chaussée, assurant une excellente circulation dans toute la propriété.

Grenier – Potentiel supplémentaire

Un escalier depuis le couloir du premier étage mène à un grand grenier, pouvant être aménagé (sous réserve des autorisations nécessaires) ou utilisé comme salle de jeux, atelier ou espace de stockage.

Extérieurs – Piscine, terrasses et jardin

Le jardin est l’un des véritables atouts de la propriété : ensoleillé, intime et facile à entretenir.

Pensé pour profiter pleinement de la vie en plein air, il comprend :

• Une piscine de 7 m × 3 m avec terrasse
• Une grande terrasse couverte d’environ 50 m², idéale pour les repas en extérieur
• Une véranda avec vue sur les montagnes
• Un potager
• Une terrasse en bois couvrant le système d’assainissement moderne installé en 2017
• Une dépendance avec espace de rangement pour le bois, stockage de jardin et douche extérieure
• Un garage avec éclairage, prises électriques, fenêtres et accès à la cuve à fioul et à la chaudière

Ces espaces extérieurs invitent à profiter pleinement de l’art de vivre du sud-ouest : se détendre au bord de la piscine, recevoir des amis ou cultiver son propre potager.

Mode de vie et possibilités

Cette propriété polyvalente peut convenir à de nombreux projets :

• Résidence principale familiale à proximité des écoles, commerces et services
• Projet de chambres d’hôtes (sous réserve des démarches nécessaires)
• Maison de vacances à partager entre famille et amis

La maison offre déjà de beaux volumes et beaucoup de charme tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires d’y apporter leur touche personnelle.

La région – Authenticité des Pyrénées

Touille est une commune rurale paisible du Comminges, en Haute-Garonne, située dans les collines des contreforts des Pyrénées.

Avec une communauté locale conviviale et un environnement naturel préservé, le village offre un parfait équilibre entre tranquillité de la campagne et proximité des villes voisines.

Un des attraits du secteur est le lac de Touille, agréable lieu de promenade, de pêche et de pique-nique, entouré de sentiers boisés et offrant de belles vues sur la campagne.

La station thermale de Salies-du-Salat, toute proche, est réputée pour ses thermes, son architecture et son marché hebdomadaire animé. Les villes de Saint-Girons et Saint-Lizier proposent également commerces, restaurants, culture et services.

Activités de plein air et Pyrénées

La région offre de nombreuses activités pour les amoureux de nature :

• Randonnées dans les contreforts des Pyrénées
• Cyclisme sur des routes panoramiques
• Canoë, rafting et activités nautiques
• Parapente et sports de montagne
• Ski en hiver dans les stations pyrénéennes

Châteaux cathares, grottes préhistoriques et villages médiévaux figurent également parmi les richesses du secteur.

Accès

• Aéroport international de Toulouse – environ 55 minutes
• Gare de Saint-Martory – environ 13 minutes
• Accès rapide à l’autoroute A64
• Routes directes vers l’Espagne, la Méditerranée et les stations de ski

Une belle opportunité

Cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir une grande maison de caractère avec piscine et jardin dans un secteur recherché proche des Pyrénées.

Que vous recherchiez un changement de vie, une maison familiale ou un projet touristique, cette maison offre espace, charme et potentiel.

Les visites sont vivement recommandées pour apprécier pleinement tout ce que cette propriété a à offrir, d’autant plus à ce prix fortement réduit.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr