Maison à vendre à Mas-Cabardès (11380) - Aude

• 330 m²
• 6600 m²
• 17 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bien proportionnée, avec des pièces lumineuses, la maison se trouve sur une colline surplombant une vallée spectaculaire de la Montagne Noire à 25 km de Carcassonne et de Mazamet.
Une large terrasse en pierre avec une vue superbe et la piscine juste en bas. Le jardin boisé a été restauré avec amour afin de créer un lieu magique pour se promener, s'asseoir, jouer à cache-cache… Sortez de la propriété pour profiter du paysage, des randonées, des routes faites pour le vélo.
Les villages de proximité proposent des restaurants, une école, des commerces et services. Pour une sortie en ville, Mazamet et Carcassonne sont à moins de 30 minutes de route.
Vous n'avez rien à faire, sauf arriver et ouvrir les valises !
Solide maison en pierre datant des années 1850 et intelligemment construite à l'endroit idéal pour optimiser l'eau de source et le microclimat. La vue au sud vers Carcassonne est à couper le souffle.

Rez-de-chaussée : entrez dans le hall spacieux pour accéder à :
Salon avec cheminée, vue sur l'avant et le côté, plâtres décoratifs (30 m²)
Salle à manger confortable avec poêle à bois de haute qualité, vue sur l'avant (30 m²)
Cuisine Schmidt haut de gamme comprenant un four à pizza en brique et donnant accès à une petite terrasse ombragée (24 m²).
Buanderie et douche/WC (total 18 m²)
Sols carrelés partout.

Un escalier mène au premier étage où le hall lumineux et aéré s'ouvre sur deux grandes chambres donnant sur l'avant (30 m² et 28 m²),
un vestibule mène à une chambre avec lavabo, donnant sur le côté (18 m²) avec débarras/dressing (3,3 m²).
Depuis le palier, on accède à une immense salle de bains (22 m²) avec une véritable baignoire Jacuzzi et une douche spacieuse. Parfaite pour se détendre dans une ambiance accueillante.
Depuis l'escalier, une porte en bois massif mène au long garage au sol carrelé pouvant accueillir deux voitures, qui abrite également la chaudière à gaz et un évier pratique. Accès au jardin.

L'escalier continue jusqu'au deuxième étage où le hall spacieux avec son parquet en bois massif mène à trois grandes chambres (24 m², 26 m² et 30 m²), dont deux avec lavabo. La plus grande chambre est actuellement aménagée en bureau spacieux avec poêle à bois et escalier en colimaçon menant à une pièce mansardée.
La quatrième porte du palier donne accès à un vestibule menant à un débarras et à une grande salle d'eau (12 m²) avec WC, douche, urinoir et lavabo, sol carrelé.

Le grenier est un espace utile, partiellement aménagé et actuellement utilisé comme espace de rangement. Elle dispose d'une fenêtre dans le pignon sous le toit et d'une hauteur sous plafond standard. Avec très peu de travaux, on pourrait imaginer y aménager une bibliothèque, une salle de jeux, un espace de rangement supplémentaire, un bureau ou même une chambre supplémentaire.

À l'extérieur, la porte d'entrée donne sur une terrasse en pierre très spacieuse (les pierres proviennent du sol de la cuisine d'origine) qui permet de profiter au maximum du soleil et de la vue. Le terrain descend en terrasses à flanc de colline et offre une pelouse, un potager et un magnifique espace piscine. À l'est de la maison se trouvent un charmant étang à poissons et un bâtiment en pierre qui abrite actuellement une cave à vin, un espace de rangement pour les outils et un atelier/cuisine d'été à l'étage. Au-delà, nous entrons dans le vaste jardin boisé avec des spécimens datant de près de 200 ans. Un séquoia géant, des cèdres et de nombreuses autres espèces sont intercalés avec de ravissants spécimens herbacés qui suscitent l'intérêt tout au long de l'année et rendent la promenade dans ces jardins vraiment agréable. Des sentiers montent et descendent la colline, un endroit magique pour se promener, s'asseoir, jouer à cache-cache...

Les propriétaires actuels sont entièrement autosuffisants en bois de chauffage. Il serait très facile d'imaginer ici un mode de vie luxueux et autosuffisant, avec des parcelles déjà aménagées pour la culture de fruits et légumes, des olives qui peuvent être apportées au moulin pour presser votre propre huile, votre propre forêt pour l'approvisionnement en bois, et la possibilité de créer un système pour produire de l'électricité à l'aide de l'énergie solaire, éolienne ou une combinaison des deux.
Si vous recherchez quelque chose de moins exigeant, concentrez-vous sur le fait que cette maison est parfaitement présentée et qu'il n'y a rien à faire. La piscine est un véritable régal, avec son espace jacuzzi et sa fonction de nage à contre-courant. Un petit apéritif au bord de la piscine pour profiter du soleil, de la vue et d'un plongeon rafraîchissant avant le dîner ?

Si vous avez envie d'un peu de vie urbaine, Carcassonne (gare, aéroport) et Mazamet (gare, aéroport) sont toutes deux à 25 km en voiture à travers des paysages montagneux et offrent tout ce que vous pouvez attendre d'un centre local : connexions au réseau ferroviaire, vols vers de nombreuses destinations, excellents soins de santé, possibilités de shopping, événements culturels et institutions. Les villages voisins (à 5 à 20 minutes en voiture) disposent d'une petite école, de restaurants et d'une superbe épicerie. Plusieurs attractions touristiques se trouvent à proximité, notamment des grottes, des lacs, des sentiers de randonnée en montagne, des musées, des châteaux et de jolis villages. Les amateurs de sport n'ont que l'embarras du choix ici. Tous les sports de montagne sont proposés, ainsi que le canoë-kayak, le cyclisme, les sports aériens, les sports d'équipe et bien d'autres encore. Mazamet, à 30 minutes en voiture, compte des dizaines de clubs de sport et de loisirs pour tous les goûts, du Scrabble au rugby en passant par la spéléologie, ainsi qu'un club de golf renommé à La Barouge. Demandez-moi où vous pouvez pratiquer votre sport ou votre hobby, il y a forcément un endroit pour vous !

Ce refuge de montagne se trouve dans un coin privilégié de la région Languedoc-Roussillon, avec une culture et une histoire fascinantes qui sont toujours vivantes dans les fêtes et les associations du village.

C'est la maison idéal pour découvrir tout cela. Déjà équipée d'un beau bureau et d'un excellent accès à Internet, elle sert de base de travail à distance depuis vingt ans.

Prenez vite contact, à ce prix elle se vendra !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr