Maison à vendre à Montferrand-du-Périgord (24440) - Dordogne

• 411 m²
• 2560 m²
• 30 pièces
• 9 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison périgourdine en pierre avec poutres anciennes, exploitée depuis plus de 30 ans en chambres d’hôtes et restaurant.

L’ensemble comprend une salle de restauration de 50 m² (30 couverts) prolongée par une terrasse de 20 places, une cuisine professionnelle équipée avec réserve et licence IV.

La partie hébergement offre 5 chambres avec salle d’eau, un salon, une salle de douche indépendante, un studio à finaliser.

Deux appartements complètent le bien : un logement de fonction de 90 m² avec 3 chambres et un séjour spacieux, ainsi qu’un appartement rénové de 86 m² avec suite et vaste séjour. Cave, buanderie, bureau-réception, parking, jardin avec terrasse et espace piscinable, bâtiment annexe de 70 m² à aménager.

Toitures en bon état, double vitrage, chauffage gaz, tout-à-l’égout.

Clientèle fidèle, excellente visibilité à proximité de sites touristiques et d’un GR.

Mobilier inclus, pas de personnel à reprendre. Une affaire familiale rare à saisir. Maison typique du Périgord, cette propriété séduit par l’authenticité de sa pierre et de ses poutres anciennes.

Exploitée depuis plus de trente ans en chambres d’hôtes et restaurant, elle représente une belle opportunité à reprendre et à développer. L’ensemble comprend une salle de restauration d’environ cinquante mètres carrés pouvant accueillir une trentaine de couverts, prolongée par une grande terrasse extérieure offrant une vingtaine de places supplémentaires.

La cuisine professionnelle, parfaitement équipée et dotée d’une réserve, permet de poursuivre l’activité dans les meilleures conditions.

La partie hébergement propose cinq chambres confortables, chacune avec salle d’eau privative, ainsi qu’un salon commun et une salle de douche indépendante avec sanitaires au rez-de-chaussée.

Un studio de vingt-six mètres carrés reste à finaliser, offrant un potentiel supplémentaire.

Deux appartements complètent l’ensemble : un logement de fonction de quatre-vingt-dix mètres carrés comprenant trois chambres, un salon, une salle de bain et une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu’un appartement rénové de quatre-vingt-six mètres carrés doté d’une grande suite avec salle de bain, d’un séjour lumineux et d’une cuisine ouverte.

Les annexes comprennent une cave à vin, une buanderie équipée et un espace bureau-réception.

À l’extérieur, un grand parking facilite l’accueil de la clientèle, tandis qu’un bâtiment attenant de soixante-dix mètres carrés, situé près de la terrasse, peut être transformé en salle de restaurant ou en guinguette.

Le jardin, agrémenté d’une terrasse, offre un cadre agréable et dispose d’un espace piscinable.

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout, bénéficie du chauffage au gaz et du double vitrage pour les appartements. Les toitures sont en bon état et l’ensemble est équipé d’un système de sécurité incendie.

La clientèle, fidèle et sérieuse, constitue un atout majeur, et la localisation, à quelques minutes seulement de sites touristiques et d’un chemin de randonnée GR, assure une excellente visibilité.

Le prix comprend tout le mobilier nécessaire à l’activité, et aucun personnel n’est à reprendre.

Cet ensemble immobilier, idéal pour une gestion familiale, allie charme périgourdin et potentiel économique. Il offre de nombreuses perspectives de développement, qu’il s’agisse d’élargir l’activité hôtelière, de valoriser l’espace guinguette ou de créer de nouveaux événements. Une affaire rare à saisir sans tarder.

Composition détaillée et surfaces :

Bâtiment principal (restaurant et 2 appartements) – environ 208 m² :

- Salle de petit déjeuner : 16 m²
- Bureau / réception : 8 m²
- Cuisine professionnelle équipée avec réserve : 30 + 8 m²
- Salle de restaurant : 50 m² (30 places)

Appartement de fonction : 90 m²

- 3 chambres de 11, 13 et 13 m²
- salle de bain
- salon de 19 m²
- salle à manger avec cuisine ouverte de 27 m²

Appartement rénové : 86 m²

- suite de 14 m² avec salle de bain de 12 m²
- séjour/salle à manger de 40 m² avec cuisine ouverte de 20 m²

Cave à vin / stockage : 20 m²

Buanderie équipée : 20 m²

Partie chambres d’hôtes attenante – environ 203 m² :

- 5 chambres de 11, 11, 12, 16 et 16 m² avec salle d’eau privative
- Salon : 12 m²

Studio à finaliser : 26 m²

Extérieurs :

- Parking spacieux
- Grande terrasse meublée et équipée
- Bâtiment attenant de 70 m² (potentiel salle de restaurant ou guinguette)
- Sanitaires indépendants pour la clientèle
- Jardin avec terrasse et espace piscinable
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr