Maison à vendre à Saint-Barthélemy-de-Bussière (24360) - Dordogne

• 500 m²
• 1,62 ha
• 19 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Domaine Spacieux avec Gîtes, Piscine et Cadre Bucolique

Cette propriété exceptionnelle comprend une maison principale spacieuse, deux gîtes de 3 chambres chacun et deux granges, offrant de nombreuses possibilités de vie ou d'investissement. Elle dispose également d'une salle de cinéma, d'une bibliothèque indépendante et d'une piscine enterrée.

Les espaces extérieurs incluent plusieurs terrasses et zones barbecue, un ruisseau pittoresque et un vaste champ, créant un cadre paisible et polyvalent pour la détente ou les loisirs. Idéal pour une retraite privée ou un projet d'accueil, ce domaine allie charme, confort et opportunités infinies.






Gîte #1
Ce gîte s’étend sur trois étages.
Le salon (19 m²) se trouve au rez-de-chaussée. Il dispose d’une grande cheminée ouverte et d’un sol en carreaux de céramique. Les portes-fenêtres s’ouvrent sur une véranda, offrant un espace convivial.

Depuis le salon, des marches mènent à une cuisine moderne et bien équipée (33,3 m²) avec un coin repas. Une porte-fenêtre à l’arrière donne accès au jardin, où se trouvent un barbecue et une pelouse, pratiques pour surveiller les enfants tout en profitant de l’extérieur.

Au rez-de-chaussée, une salle de douche avec WC (4,9 m²) se situe dans le couloir menant à une chambre double (10,9 m²). Depuis cette chambre, une vue attrayante sur la campagne et la piscine crée une ambiance paisible.

Au sommet de l’escalier ouvert, se trouve une grande pièce avec deux lits simples (29 m²) et une chambre individuelle (10 m²). Ces espaces sont séparés par un couloir menant à une pièce équipée d’un toilette et lavabo (3,3 m²).

Gîte #2
Depuis un hall d’entrée spacieux (8 m²), entrez dans une cuisine bien équipée (12,4 m²), dotée d’éléments encastrés élégants et de plans de travail en granit.

À côté de la cuisine (14,2 m²), un charmant coin repas (9,2 m²) équipé d’un poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Cette étage comprend également une chambre double (11,7 m²) avec vue sur le jardin et une armoire intégrée, idéale pour une nuit reposante. En face, une salle de douche pratique (2,6 m²) avec lavabo et WC se trouve dans le couloir.

Premier Étage : Espaces de Vie Spacieux et Vue Imprenable
Un bel escalier en bois en colimaçon mène à l’étage supérieur, où un salon très spacieux et lumineux (50 m²) vous attend, également équipé d’un poêle à bois. Les fenêtres Velux illuminent cet espace de manière agréable.

Cet étage abrite également deux chambres supplémentaires :
Une chambre de maître (37 m²), généreusement dimensionnée et offrant une ambiance apaisante, avec une salle de bain attenante (douche), un poêle à bois, et un accès direct à un balcon privé (28 m²).
Une autre chambre spacieuse (21,3 m²), idéale pour accueillir famille ou invités.

Maison Principale
Cette partie de la propriété, bien que magnifique et pleine de caractère, offre une belle opportunité de rénovation pour la personnaliser à votre goût. Le hall d’entrée (16,8 m²) est à la fois spacieux et accueillant, donnant le ton pour le reste de la maison. À partir de cet espace, vous accédez à la cuisine (22 m²), un lieu lumineux et aéré grâce à ses grandes fenêtres et son plafond cathédrale, qui ajoutent une sensation d’amplitude et de charme.

Le salon (53 m²) est véritablement le centre de la maison, offrant une grandeur et une vaste superficie, laissant place à d’innombrables possibilités créatives pour son aménagement. Depuis le salon, un couloir (9,2 m²) mène à une grande chambre (14,7 m²), une salle de douche (7,2 m²) et des toilettes séparées (2,8 m²).

Adjacent à la maison principale se trouve un espace extérieur couvert (23 m²), actuellement utilisé comme terrain de jeux. Cet espace polyvalent offre un excellent potentiel de transformation en pièces habitables supplémentaires, permettant aux futurs propriétaires d’imprimer leur empreinte sur la propriété.

Au-dessus de la maison principale, vous trouverez un espace vaste (149 m²) prêt à être rénové, offrant la possibilité de créer soit un espace de vie supplémentaire, soit un appartement indépendant.

Caractéristiques Indépendantes Supplémentaires

Piscine creusée (10 m x 5 m) : Orientée plein sud, traitée au chlore, avec un nouveau liner installé en 2024, accompagnée d’un local technique.
Salle de cinéma (16,8 m²) : Un espace cosy et dédié au divertissement.
Buanderie (35 m²) : Un espace généreux pour les usages utilitaires.
Bibliothèque (14,4 m²) : Parfaite pour la lecture ou le travail en toute tranquillité.
Puits : Fournissant une source naturelle d’eau.
Propriété d’une rive de rivière, ajoutant un caractère unique à l’ensemble.
Pigeonnier : Un élément historique charmant de la propriété.
Petite grange et grande grange (134 m²) : Offrant des possibilités importantes de stockage ou de conversion.
Cette propriété exceptionnelle, avec son mélange de charme historique et d’espaces adaptables, représente une rare opportunité de personnalisation et d’amélioration. Que vous recherchiez une maison familiale, un lieu créatif ou un projet d’investissement, ce domaine a le potentiel de devenir quelque chose de vraiment extraordinaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr