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260 m² - 10 pièces - 5 chbres - ext. 2005 m²
349 800 € (HAI)
Référence : A37568SAG24
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260 m2
2005 m2
10 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
260 m2
2005 m2
10 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située au cœur de Montpon-Ménestérol, cette élégante maison de maître bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas de tous les commerces, écoles, services médicaux, et du marché hebdomadaire. La gare est accessible à pied à 200m et permet de rejoindre Bordeaux en 40 minutes. Bergerac se trouve à seulement 30 minutes et l’autoroute est facilement accessible, ce qui rend les déplacements simples et rapides.
Nichée en retrait de la route, la propriété offre calme et intimité, avec deux places de stationnement privatives ainsi qu’un garage avec porte électrique.
Parfaite pour une grande famille, cette propriété propose également une opportunité de revenu locatif grâce à son appartement indépendant, ou encore un espace adapté pour accueillir des parents ou des invités. Elle constitue aussi un excellent investissement immobilier.
La maison a bénéficié de rénovations importantes : électricité et plomberie neuves, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville, et raccordement au tout-à-l’égout. La toiture a été révisée en 2016, garantissant une tranquillité d’esprit pour les années à venir. Elle dispose de deux cheminées avec inserts, l'une dans la salle à manger, l'autre dans le salon, offrant confort et ambiance chaleureuse.
Le rez-de-chaussée, avec ses plafonds de 3 mètres, se compose d’un salon, d’un bureau, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une véranda couverte, d’une chambre, d’une salle de bain et de WC séparés. Un superbe escalier en travertin mène à l’étage.
À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu’un appartement indépendant comprenant deux chambres, un espace de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau, une terrasse privative et un accès indépendant intérieur et extérieur.
À l’extérieur, la maison dispose d’un jardin à l’avant avec un puits, et d’un jardin à l’arrière avec arbres fruitiers matures, potager, et une cuve de récupération d’eau de pluie de 5 m³. Un atelier de bricolage avec mezzanine complète les dépendances.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A37568SAG24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Située au cœur de Montpon-Ménestérol, cette élégante maison de maître bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas de tous les commerces, écoles, services médicaux, et du marché hebdomadaire. La gare est accessible à pied à 200m et permet de rejoindre Bordeaux en 40 minutes. Bergerac se trouve à seulement 30 minutes et l’autoroute est facilement accessible, ce qui rend les déplacements simples et rapides.
Nichée en retrait de la route, la propriété offre calme et intimité, avec deux places de stationnement privatives ainsi qu’un garage avec porte électrique.
Parfaite pour une grande famille, cette propriété propose également une opportunité de revenu locatif grâce à son appartement indépendant, ou encore un espace adapté pour accueillir des parents ou des invités. Elle constitue aussi un excellent investissement immobilier.
La maison a bénéficié de rénovations importantes : électricité et plomberie neuves, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville, et raccordement au tout-à-l’égout. La toiture a été révisée en 2016, garantissant une tranquillité d’esprit pour les années à venir. Elle dispose de deux cheminées avec inserts, l'une dans la salle à manger, l'autre dans le salon, offrant confort et ambiance chaleureuse.
Le rez-de-chaussée, avec ses plafonds de 3 mètres, se compose d’un salon, d’un bureau, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une véranda couverte, d’une chambre, d’une salle de bain et de WC séparés. Un superbe escalier en travertin mène à l’étage.
À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu’un appartement indépendant comprenant deux chambres, un espace de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau, une terrasse privative et un accès indépendant intérieur et extérieur.
À l’extérieur, la maison dispose d’un jardin à l’avant avec un puits, et d’un jardin à l’arrière avec arbres fruitiers matures, potager, et une cuve de récupération d’eau de pluie de 5 m³. Un atelier de bricolage avec mezzanine complète les dépendances.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Prix de vente HAI 349 800 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 330 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 869 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siret : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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