Maison à vendre à Camors (56330) - Morbihan

• 312 m²
• 9848 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

POINTS CLES DE LA RENOVATION

*Isolation et doublage neufs dans toute la maison, offrant un confort optimal et une excellente performance énergétique.
*Fenêtres, portes et Velux recents, tous à double vitrage, améliorant à la fois l'esthétique et l'efficacité thermique du bien.
*Installation électrique et plomberie entièrement refaites, répondant aux normes actuelles pour un confort moderne.
*Nouveau système de chauffage avec pompes à chaleur air/eau et plancher chauffant dans l'extension, alliant économie d'énergie et bien-être au quotidien.
*Fosse septique neuve, assurant conformité et tranquillité d'esprit.
*Pierres apparentes rejointoyées a l'intérieur comme à l'extérieur, préservant le cachet et la solidité de cette longère de caractère.
*Escaliers et planchers remplacés, apportant à la fois charme, confort et praticité.
*Excellent DPE : classe B, une performance rare pour une maison en pierre, reflet d'une rénovation alliant authenticité et efficacité énergétique moderne.
Manoir Le Grand Christro a été entièrement rénové et intelligemment agrandi pour devenir une demeure de caractère offrant plus de 312m² d’espace lumineux et modulable. Cette vaste propriété de 6 chambres (dont 4 avec salle d'eau privative) et une salle de bain familiale trouve ses origines au XVIIe siècle. Elle a fait l'objet d'une rénovation complète.
La cuisine reste à installer, laissant à ses futurs propriétaires la liberté de concevoir un espace à leur image, avec les équipements et finitions de leur choix. De même, les pièces du rez-de-chaussée n'ont pas encore été carrelées, offrant la possibilité de personnaliser ces volumes selon vos gouts et votre style de vie.

Prix de vente, honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.


AGENCEMENT

Le hall d’entrée (22m2) comprend un escalier menant aux étages supérieurs et un WC avec lavabo. À l’arrière, une chambre d’amis 18m2) avec salle de bains attenante donne sur l’extérieur par une porte indépendante. Associée à la buanderie adjacente, cette section pourrait facilement être transformée en logement autonome pour invités, personnel ou projet de cohabitation intergénérationnelle.

Depuis l’entrée, on accède à la pièce de vie principale – un espace de caractère (55m2) avec poutres apparentes, idéal pour des receptions. Une imposante cheminée en pierre forme le point central de la pièce.

Attenante au salon, une spectaculaire extension (61m2) à double hauteur, baignée de lumière naturelle, offre un grand potentiel en tant que cœur de la maison. C’est un espace idéal pour y installer une cuisine et créer un lieu convivial de vie familiale, chaleureux et ouvert.

La mezzanine (19m2) surplombant cet espace constitue un bureau parfait – connecté à la vie de famille, mais légèrement en retrait. Elle ferait également une excellente bibliothèque ou un coin lecture.

Un escalier depuis le hall d’entrée mène au premier étage, qui comprend trois chambres et une salle de bains familiale. La chambre 2 dispose de sa propre salle d’eau avec WC et lavabo, tandis que la chambre 3 la suite parentale (25m2) se distingue par sa cheminée d’époque, sa grande salle de bains attenante et deux annexes adjacentes, idéales comme dressings ou chambres de bébé.

Depuis le palier, une porte vitrée s’ouvre sur un ancien escalier extérieur en pierre – probablement l’entrée principale historique de la maison. Cet élément architectural plein de charme ajoute un lien tangible avec le passé, tout en offrant une possibilité d’accès indépendant aux étages.

Un second escalier mène au dernier étage, où se trouvent deux autres chambres, (16m2) chacune avec salle d’eau privative (WC, lavabo, douche). De grandes fenêtres Velux inondent l’espace de lumière et offrent de belles vues sur la campagne environnante.

L’ANNEXE

À l’extrémité de la maison se trouve une annexe de 28 m² avec accès avant et arrière, actuellement utilisée comme atelier. Baignée de lumière grâce à des fenêtres traversantes, elle offre un excellent potentiel de transformation en studio ou écurie.

ACCÈS & EXTÉRIEUR

La propriété est accessible par une allée gravillonnée bordée des anciens piliers du portail – témoins évocateurs du passé de la maison. Une large aire de stationnement permet d’accueillir plusieurs véhicules.


Alliant authenticité et modernité, cette vaste propriété du XVIIe siècle a été repensée pour répondre aux besoins d'aujourd'hui. Elle bénéficie de pompes a chaleur air/eau pour le chauffage et l'eau chaude, de menuiseries bois avec double vitrage sur l'ensemble du bâti, et d'un classement énergétique DPE B, un résultat exceptionnel pour une maison en pierre ou les murs intérieurs apparents ont été volontairement conserves pour le charme.

Baptisée aujourd'hui Manoir Le Grand Christo par ses propriétaires actuels, la maison rend hommage a ses origines séculaires tout en affirmant une identité contemporaine, prête a accueillir une nouvelle page de son histoire.

Implantée sur un terrain de 9848m2, la propriété garde encore les traces de son passe : une ancienne voie reliant Baud traverse les lieux, et on y distingue toujours la charnière d'un ancien péage ce qui laisse penser qu'elle a pu servir autrefois de mairie, une particularité rare.

Le cadre allie espace et intimité, sans isolement. Les extérieurs offrent de multiples possibilities : un ancien muret pourrait delimiter un verger ou un potager, un paddock pourrait être aménagé, et la vaste forêt de Camors voisine ouvre directement sur des kilometres de chemins de randonnée et d'equitation.

Située dans le paisible hameau de Lambel, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié en lisière de la magnifique forêt de Camors. Couvrant 648 hectares, ce vaste bois est un paradis pour les promeneurs, les cyclistes tout-terrain et les cueilleurs de champignons – en particulier les girolles et cèpes très présents en saison – ou simplement pour celles et ceux en quête de calme et de nature.

À quelques pas, un parc accrobranche très prisé attire des visiteurs de toute la région. Son café sur place, avec licence, est ouvert à tous pendant la journée et devient un lieu de convivialité en saison (d’avril à octobre), accueillant des concerts et créant une ambiance animée jusque tard dans la soirée.

À proximité, la charmante ligne ferroviaire touristique dite « Ligne Napoléon » fonctionne d’avril à septembre. Elle propose des balades pittoresques à bord de trains anciens à travers la magnifique vallée du Blavet.

La petit ville de Camors, accessible à pied depuis la propriété, compte plus de 3 000 habitants et propose une gamme complète de commodités : Marie, boulangerie/épicerie, boucherie/charcuterie, crémerie, tabac-bar, crêperie, bibliothèque, bureau de poste, institut de beauté, pharmacie, cabinet médical, église et deux écoles primaires.

A seulement 9 minutes en voiture, Pluvigner est une commune dynamique et en plein expansion, avec près de 8 000 habitants. Le collège récemment sujet d’une importante rénovation et d’un agrandissement, témoignant de l’investissement continu dans les infrastructures locales. La ville dispose également d’une médiathèque modern et bien équipée, ouverte au public, qui renforce l’offre culturelle. On y trouve également plusieurs supermarchés, Mr Bricolage, de nombreux commerces de proximité, restaurants, cafés et un marché hebdomadaire le samedi.

La ville dynamique de Baud se trouve à seulement 5 minutes en voiture et offre tous les services essentiels : une large gamme de commerces, plusieurs supermarchés, des restaurants, cafés et un marché animé chaque samedi. Le cinéma y diffuse chaque semaine des films en version originale anglaise, et un complexe de loisirs récemment construit comprend piscines, sauna et hammam.

Avec un peu plus de 6 000 habitants, Baud est une ville en développement avec de très bonnes options éducatives : plusieurs écoles primaires (dont une en langue bretonne), deux collèges, et des lycées réputés à Auray et Vannes, tous accessibles via les transports scolaires.

Cette propriété est idéale comme résidence familiale ou maison de vacances, offrant tranquillité, intimité et immersion dans la nature, tout en étant parfaitement située pour accéder facilement au littoral. Les plages renommées de Carnac et de La Trinité-sur-Mer sont aisément accessibles en voiture. Les eaux calmes de Carnac sont idéales pour les familles, tandis qu’Erdeven et Plouharnel sont très appréciées des surfeurs et kitesurfeurs. La Trinité-sur-Mer, avec sa marina animée, est reconnue comme la capitale de la voile du Morbihan.

Les villes dynamiques de Vannes et Lorient sont équidistantes, mais offrent des ambiances contrastées. Vannes est une ville médiévale fortifiée aux ruelles sinueuses et maisons à colombages, tandis que Lorient, reconstruite après la Seconde Guerre mondiale, est un centre maritime moderne. Toutes les deux proposent une excellente offre culturelle, gastronomique, commerçante et portuaire.

Les trains TGV à grande vitesse partent d’Auray et rejoignent Paris en 3 heures, faisant de cette propriété une base idéale pour un style de vie connecté et équilibré. L’aéroport de Nantes Atlantique et celui de Rennes proposent un large éventail de vols internationaux, y compris plusieurs vols quotidiens vers le Royaume-Uni.


UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE, D’ESPACE ET DE POTENTIEL

La longère du Grand Christo représente une opportunité rare, avec de très beaux volumes, une rénovation structurelle déjà effectuée (chauffage, vitrage, isolation), et un diagnostic de performance énergétique en B – tout en respectant l’intégrité du bâti ancien.

ACCÈS & TRANSPORT

Lambel, Camors est facilement accessible :

Camors 1.0km
Pluvigner 9.5km
Auray, 23km,
Pontivy 28.5km
Vannes 36km
Lorient 39kms

PLAGES

Etel 33km
Erdeven 33km
Plouharnel 35km
Trinité-Sur-Mer 35km
Carnac Plage 37km

AÉROPORTS

Nante Atlantique 148km
Rennes Airport 122km

St Malo Ferry
148km

Les dimensions des pièces sont données à titre indicatif uniquement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr