Maison à vendre à Baud (56150) - Morbihan

• 312 m²
• 9848 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce manoir de caractère, situé à proximité de Baud, offre une rare opportunité d’acquérir une demeure historique ayant bénéficié d’importants travaux de rénovation structurelle et énergétique. L’essentiel a déjà été réalisé, vous laissant la liberté de personnaliser les finitions selon vos goûts et de créer la maison de vos rêves en Bretagne.

Pierres apparentes, poutres d’origine, grandes cheminées, belles hauteurs sous plafond, larges ouvertures et vaste terrain : le charme authentique est omniprésent, allié au confort d’une habitation moderne.

Les travaux récents comprennent la toiture, l’isolation, le double vitrage, l’assainissement et un chauffage central par pompe à chaleur, garantissant une excellente performance énergétique pour ce type de bien. Restent à prévoir : installation de la cuisine, revêtements de sol au rez-de-chaussée et finitions décoratives.

Description complète, diagnostics, plus de 200 photos supplémentaires et visite virtuelle 3D disponibles sur demande.


Situé à proximité de la très prisée ville de Baud, dans le Morbihan, cet exceptionnel manoir breton du XVIIe siècle offre une opportunité rare de créer une demeure entièrement personnalisée dans l’un des secteurs les plus recherchés du sud de la Bretagne. À quelques pas de paisibles sentiers de randonnée en forêt, tout en restant à courte distance des plages de Carnac et de La Trinité-sur-Mer, cette propriété conjugue parfaitement sérénité et accessibilité.

Édifiée sur près d’un hectare de terrain privé (9 848 m²), la propriété séduit immédiatement par son charme historique : murs en pierre apparente, poutres d’origine, cheminées imposantes et volumes généreux. Derrière cette façade de caractère se dévoile une habitation ayant bénéficié d’une rénovation complète et soignée, offrant au futur propriétaire à la fois tranquillité d’esprit et liberté de création.

D’une surface d’environ 312 m², le manoir propose des espaces de vie vastes et modulables, comprenant six chambres et six salles d’eau, idéal tant pour une résidence familiale de standing que pour un projet d’accueil haut de gamme.

Rénovation et performance énergétique.

L’ensemble des travaux structurels et énergétiques majeurs a déjà été réalisé, notamment :

- Réfection récente de la toiture
- Isolation performante
- Électricité et plomberie neuves
- Menuiseries double vitrage
- Système d’assainissement conforme
- Chauffage central par pompe à chaleur air-eau
- Chauffage au sol dans le hall principal
- Rejointoiement des pierres intérieures et extérieures
- Nouveaux planchers et escaliers à l’étage

Malgré la présence de murs en pierre apparente, le bien affiche un classement énergétique B, performance rare pour une propriété de cette époque.

Une propriété à finaliser selon vos envies.

Les éléments essentiels étant achevés, il ne reste plus qu’à apporter votre touche personnelle : installation de la cuisine, finitions de certains sols et décoration intérieure. Une occasion idéale de concevoir un intérieur sur mesure, sans les contraintes d’une rénovation lourde.

Un cadre de vie recherché.

- Accès direct à la forêt de Camors (randonnée, vélo, nature)
- Plages du littoral morbihannais facilement accessibles
- Gare TGV d’Auray reliant Paris en environ 3 heures
- Environnement paisible à proximité des commodités
- Un potentiel exceptionnel

Ce bien s’adapte à de nombreux projets :

- Résidence familiale élégante avec vastes espaces de réception
- Chambres d’hôtes ou boutique B&B avec suites privatives
- Lieu de séminaires, retraites bien-être ou stages
- Projet familial ou habitat partagé

Une opportunité d’investissement sécurisée.

L’acquisition d’une demeure ancienne implique souvent des travaux conséquents et imprévisibles. Ici, ces investissements majeurs ont déjà été réalisés, vous permettant de vous concentrer sur les finitions, tout en bénéficiant d’une base saine, performante et valorisée.

Organisation intérieure (résumé).

Rez-de-chaussée:

- Hall d’entrée (22 m²) avec escalier et WC invités
- Studio / chambre (18 m²) avec salle d’eau et accès indépendant
- Espace buanderie avec potentiel kitchenette
- Hall de réception (55 m²) avec cheminée et accès jardin
- Extension double hauteur (61 m²) idéale cuisine / séjour
- Mezzanine (19 m²)

Étage:

- Suite principale (26 m²) avec cheminée, salle de bains et pièces attenantes
- Deux chambres supplémentaires
- Salle de bain familiale
- Escalier extérieur indépendant

Deuxième étage:

Deux chambres (16 m² chacune) avec salles d’eau privatives
Velux avec vue sur la campagne

Dépendances et extérieurs:

Une dépendance en pierre d’environ 28 m² (ancien pressoir) offre un potentiel supplémentaire : atelier, bureau, studio ou logement d’appoint (sous réserve d’autorisations).

Le terrain comprend jardins arborés, espaces ouverts, vestiges en pierre et une portion historique de l’ancienne route de Baud, avec ses éléments d’origine conservés.

Accès par allée gravillonnée avec portail en pierre et stationnement généreux.

Localisation.

- Baud : 5 min
- Pluvigner : 9 min
- Auray (TGV) : 23 km
- Plages de Carnac, Erdeven, Plouharnel et La Trinité-sur-Mer à proximité
- Aéroports de Nantes et Rennes accessibles

Visites.

Les opportunités d’acquérir un manoir entièrement rénové alliant cachet historique et performance moderne sont de plus en plus rares.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir le dossier complet, la visite virtuelle 3D et organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr