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120 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 2130 m²
119 900 € (HAI)
Référence : A38105JBR86
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120 m2
2130 m2
4 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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4 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette charmante maison allie parfaitement le charme rustique et le confort moderne. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine/salle à manger un salon et une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez 3 chambres et une salle de bains. Situé dans un hameau tranquille, cette maison offre le meilleur des deux mondes : une vie paisible à la campagne avec un accès facile aux commodités locales. Le village de Luchapt, qui dispose d'une épicerie/café et d'un bureau de poste, se trouve à 1.9 km et la ville populaire de L'Isle Jourdain, une petite ville sur la Vienne qui offre une bonne sélection de magasins, de bars, de restaurants et un supermarché, ainsi que de nombreuses possibilités de promenades et d'activités nautiques, se trouve à seulement 15 km. L'aéroport de Limoges est facilement accessible en voiture (56 km) et le célèbre circuit automobile du Val de Vienne n'est qu'à 22 km.
La disposition est la suivante.
En entrant, vous êtes accueilli par une cuisine ouverte sur la salle à manger, à la fois confortable et spacieuse (30 m²), avec ses poutres apparentes et son ancienne cheminée qui n'est plus en service.
Le salon spacieux (35 m²) dispose d'une cheminée avec un poêle à bois et des poutres apparentes. Depuis l'espace salle à manger, une porte donne accès à une salle d'eau avec WC (4 m²). Depuis le salon, un escalier permet d'accéder à deux chambres (7.5 m²) and (10 m²) et à une salle de bains (7 m²) et depuis la cuisine, un escalier mène à la troisième chambre (25 m²).
À l'extérieur, vous trouverez ce qui était autrefois une petite maison attenante (15 m²) actuellement en ruine et une petite dépendance en pierre (15 m²) pleine de potentiel, que vous envisagiez d'en faire une chambre d'amis confortable ou même un bureau.Le jardin qui entoure la maison, agrémenté de quelques arbres matures, offre un cadre paisible pour les activités de plein air, le jardinage ou simplement pour profiter d'un moment de calme. Vous trouverez également un verger un peu envahi par la végétation, ainsi qu'un poulailler, le tout dans la tranquillité absolue de ce petit hameau. Une dépendance indépendante en pierre (16 m²) complète l'ensemble. Que vous envisagiez cette maison comme une résidence familiale, un charmant pied-à-terre ou une location de vacances, ses caractéristiques uniques et son emplacement paisible en font une perle rare.
La maison bénéficie d'une fosse septique conforme et la toiture semble en bon état. La maison est en grande partie équipée de double vitrage.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A38105JBR86
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Description
Cette charmante maison allie parfaitement le charme rustique et le confort moderne. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine/salle à manger un salon et une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez 3 chambres et une salle de bains. Situé dans un hameau tranquille, cette maison offre le meilleur des deux mondes : une vie paisible à la campagne avec un accès facile aux commodités locales. Le village de Luchapt, qui dispose d'une épicerie/café et d'un bureau de poste, se trouve à 1.9 km et la ville populaire de L'Isle Jourdain, une petite ville sur la Vienne qui offre une bonne sélection de magasins, de bars, de restaurants et un supermarché, ainsi que de nombreuses possibilités de promenades et d'activités nautiques, se trouve à seulement 15 km. L'aéroport de Limoges est facilement accessible en voiture (56 km) et le célèbre circuit automobile du Val de Vienne n'est qu'à 22 km.
La disposition est la suivante.
En entrant, vous êtes accueilli par une cuisine ouverte sur la salle à manger, à la fois confortable et spacieuse (30 m²), avec ses poutres apparentes et son ancienne cheminée qui n'est plus en service.
Le salon spacieux (35 m²) dispose d'une cheminée avec un poêle à bois et des poutres apparentes. Depuis l'espace salle à manger, une porte donne accès à une salle d'eau avec WC (4 m²). Depuis le salon, un escalier permet d'accéder à deux chambres (7.5 m²) and (10 m²) et à une salle de bains (7 m²) et depuis la cuisine, un escalier mène à la troisième chambre (25 m²).
À l'extérieur, vous trouverez ce qui était autrefois une petite maison attenante (15 m²) actuellement en ruine et une petite dépendance en pierre (15 m²) pleine de potentiel, que vous envisagiez d'en faire une chambre d'amis confortable ou même un bureau.Le jardin qui entoure la maison, agrémenté de quelques arbres matures, offre un cadre paisible pour les activités de plein air, le jardinage ou simplement pour profiter d'un moment de calme. Vous trouverez également un verger un peu envahi par la végétation, ainsi qu'un poulailler, le tout dans la tranquillité absolue de ce petit hameau. Une dépendance indépendante en pierre (16 m²) complète l'ensemble. Que vous envisagiez cette maison comme une résidence familiale, un charmant pied-à-terre ou une location de vacances, ses caractéristiques uniques et son emplacement paisible en font une perle rare.
La maison bénéficie d'une fosse septique conforme et la toiture semble en bon état. La maison est en grande partie équipée de double vitrage.
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Emplacement
Hameau
Prix de vente HAI 119 900 €
Honoraires en % 9% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 110 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 430 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Jo BRAIN
Conseiller Leggett
siret : 853249654
Jo BRAIN sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
