Maison à vendre à Pieusse (11300) - Aude

• 180 m²
• 1550 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à seulement 10 minutes du centre de Limoux et à 5 minutes d'un grand supermarché, dans un cadre champêtre, cette villa moderne et lumineuse de 4/5 chambres avec piscine offre un cadre de vie polyvalent dans un environnement paisible. Au cœur de la villa se trouve un spacieux espace ouvert comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon, idéal pour la vie de famille et les réceptions. La cuisine moderne est entièrement équipée et comprend une grande cuisinière et un îlot. C'est adjacent à une buanderie.
Les chambres sont toutes accessibles depuis un couloir fermé par des portes depuis le salon. Il y a une grande chambre principale avec salle de douche privée, complétée par trois autres chambres spacieuses. Il y a trois salles de bain/douche au total, plus des toilettes supplémentaires pour les invités.la se trouve un vaste espace prêt à être aménagé selon vos besoins. Un studio indépendant avec accès séparé et sous tout cela se trouve un vaste espace prêt à être aménagé. Située sur une route d'accès paisible et entourée d'arbres matures, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie polyvalent dans un environnement tranquille. Au cœur de la maison se trouve un vaste espace ouvert comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon (61m²), idéal pour la vie de famille et les réceptions. La cuisine moderne est entièrement équipée et comprend des appareils électroménagers intégrés de qualité.
La très grande chambre principale (29m²) dispose d'une salle de douche privative, complétée par trois autres chambres spacieuses, toutes équipées d'armoires. Il y a trois salles de bain/douche au total, ainsi que des toilettes pratiques pour les invités.
Pour plus de flexibilité, un studio indépendant (27.3m² + 4m²) avec accès séparé constitue une suite d'invités, un espace de travail ou une opportunité de location idéale.
Sous le salon principal, vous trouverez un garage, un grand espace sous la maison avec des fenêtres, parfait pour une salle de sport, une salle de jeux ou un home cinéma, et un atelier fais par quelques travaux (200m²)et un atelier ouvert. Il y a un grand parking hors voirie pouvant accueillir plusieurs véhicules.
À l'extérieur, la piscine (9.2m x 5.2m) récemment installée est surplombée par la terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air. La propriété comprend également un terrain de pétanque et est entièrement clôturée, ce qui la rend sûre et adaptée aux familles.
Le confort est garanti grâce au chauffage au sol dans la majeure partie de la maison, alimenté par des pompes à chaleur à air (entretenues chaque année), et à un chauffe-eau installé il y a un an. L'accès à Internet par fibre optique et à la télévision/Internet dans toutes les chambres complète les équipements modernes.
Avec sa belle vue et ses espaces multifonctionnels, cette propriété luxueuse offre un cadre de vie élégant avec de la place pour s'agrandir et s'adapter.
Points forts :
• Chauffage au sol dans la majeure partie de la maison
• Pompes à chaleur à air (entretenues chaque année)
• Chauffe-eau d'un an
• Internet par fibre optique et télévision/Internet dans les chambres
• Garage et parking pour plusieurs voitures
• Atelier et grand espace sous la maison avec des fenêtres offrant des possibilités infinies
Vie en plein air : détendez-vous sur la grande terrasse couverte (23m²) donnant sur la piscine récemment ajoutée, profitez d'une partie de pétanque sur le terrain de boules et appréciez le terrain clôturé et fermé qui ajoute à la fois sécurité et intimité.
Commodités locales : un excellent supermarché se trouve à seulement cinq minutes, tandis que la place animée de Limoux n'est qu'à dix minutes de la propriété. Limoux est une ville en pleine expansion, connue pour son charme et son esprit communautaire, qui offre un large éventail de bars, restaurants, magasins et banques. Elle accueille également des marchés réguliers, des événements culturels et est réputée pour son vin mousseux et son carnaval historique.
Liaisons de transport : La propriété est idéalement située pour voyager, avec l'aéroport de Carcassonne à environ 25 minutes et l'aéroport de Toulouse à environ 1 heure et 15 minutes en voiture, ce qui est parfait pour les liaisons locales et internationales.
Potentiel de revenus : Le studio indépendant offre un excellent potentiel de location pour AirBnb ou similaire. Cet espace pourrait générer un revenu régulier ou servir de solution flexible pour accueillir des invités ou travailler à domicile. De plus, la surface de 200 m² sous la maison est prête à être aménagée, les ouvertures pour les portes et les fenêtres étant déjà en place. Il semblerait également que le terrain disponible de l'autre côté du ruisseau puisse être négocié séparément pour être utilisé comme terrain de loisirs (non constructible).
Une occasion rare d'acquérir une villa contemporaine, bien équipée et offrant un espace évolutif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr