Maison à vendre à Boscamnant (17360) - Charente-Maritime

• 164 m²
• 972 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifiquement rénovée, cette maison de village allie confort moderne et charme d’antan. Les murs en pierre apparente, les poutres anciennes et la cuisine artisanale avec plans en granit créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Nous vous invitons à découvrir ce bien d’exception, à quelques minutes des restaurants de campagne, des châteaux locaux et de l’hippodrome réputé. Très recommandé. Vue d’ensemble & style
Nichée au cœur d’un village enchanteur, cette maison magnifiquement rénovée met en valeur le caractère traditionnel avec ses murs en pierre apparente, ses poutres d’origine et son savoir-faire artisanal. Restaurée avec goût, la propriété offre un parfait équilibre entre élégance rustique et confort moderne. Parfaite pour une vie de famille, la réception, ou comme résidence de week‑end de standing, cette maison répond à toutes les attentes en matière de qualité de vie et de convivialité.

Rez‑de‑chaussée

Cuisine (32 m²) : Un espace lumineux et accueillant, doté de meubles faits main, plans de travail en granit poli et parquet naturel. Un fourneau à gaz ajoute fonctionnalité et charme.

Salon (30 m²) : Agréablement aménagé avec bibliothèques intégrées et éclairage tamisé—un lieu de détente idéal.

Salle à manger (22 m²) : Attenante à la cuisine et à l’espace piscine pour une circulation fluide et pratique entre l’intérieur et l’extérieur.

Espace piscine (81 m²) : Plein de caractère avec murs en pierre naturelle et poutres. Dispose d’une piscine solaire de 8 × 4 m, d’une salle de douche/WC, d’un bassin, d’un espace buanderie avec arrivée d’eau, et de grandes portes en bois ouvrant sur terrasse et jardin. Un lieu d’exception toute l’année.

Premier étage
Accessible depuis la cuisine ou l’escalier de la piscine, le premier étage comprend :

Chambre 1 (20 m²)

Chambre 2 (15 m²)

Bureau / Dressing

Salle d’eau : Entièrement carrelée, avec WC, douche, lavabo et sèche-serviettes

Depuis l’espace piscine :

Chambre 3 (12 m²)

Chambre 4 (17 m²)

Pièces annexes

Cuisine d’été (20 m²) : Idéalement placée pour les repas estivaux. Contient la chaudière et la cuve fioul.

Buanderie (7 m²)

Local pompe (7 m²) : Équipement de la piscine (pompe, filtre)

WC indépendant

Grange (52 m²) : Attenante à la maison, idéale pour stockage ou projet de conversion future.

Jardin & extérieur
Le jardin orienté sud-ouest est un havre de paix intime, aménagé avec des parterres en hauteur, une fontaine et plusieurs coins de détente. Parfait pour le petit-déjeuner au soleil ou les retrouvailles en soirée, ce jardin complète harmonieusement les espaces de vie intérieurs. La grange, accessible depuis la route et le jardin, renforce son côté pratique.

Détails techniques

Chauffage central au fioul

Piscine chauffée au solaire : faibles coûts d’exploitation et usage toute l’année

Toiture neuve et murs pierres rejointoyés pour assurer la longévité du bâti

Fenêtres en double vitrage avec volets en bois pour confort thermique et ambiance authentique

Environnement & environnement local

Hippodrome : À quelques minutes seulement, le village accueille un célèbre hippodrome, parfait pour les journées de courses ou les événements conviviaux.

Restaurants & cafés : Plusieurs tables de qualité à deux pas : cuisine régionale, accueil chaleureux et terrasses agréables.

Châteaux : Parsemé de châteaux et domaines viticoles : excursions culturelles, dégustations de vins et visites guidées à portée de main.

Vie de plein air : Campagne vallonnée propice au cyclisme, à la randonnée et à l’équitation, pour les familles et amoureux de la nature.

Pourquoi vous l’aimerez
Ce bien est une perle : une maison de village rénovée avec soin, alliant confort contemporain et cachet d’époque. La piscine intérieure et la cuisine d’été sont parfaites pour vivre et recevoir tout au long de l’année, tandis que le jardin soigné et la grange offrent espace et sérénité. En tant qu’agence immobilière de premier plan en région, nous affirmons que cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, un style de vie clé en main et le charme de la ruralité française. Très recommandé pour un acheteur exigeant en quête d’un cocon paisible, élégant et complet.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr