Maison à vendre à Luitré-Dompierre (35133) - Ille-et-Vilaine

• 187 m²
• 1527 m²
• 12 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cet ancien presbytère, bien rare à la vente, situé dans un charmant village paisible à 10 km de Fougères, est actuellement un immeuble de rapport.
Le bâtiment principal a été transformé en 4 appartements, deux T2 et deux T3 avec chacun leur garage fermé privatif. Un bâtiment annexe indépendant offre encore des possibilités locatives, c’est actuellement un T1 non chauffé et une grande pièce séparée d’environ 40 m2, mais en créant une ouverture entre les deux, cela pour devenir un bel appartement de plain-pied d’environ 85 m2, si tel était votre projet.
Toutefois, le caractère authentique du bien et son charmant terrain clos avec puits pourrait devenir une incroyable maison de famille ou bien encore un combiné des deux avec une résidence principale et un gîte indépendant.
Profitez d’un environnement paisible privilégier avec dans le village, le passage de la véloroute la Régalante qui relie Nantes au Mont Saint-Michel (285 km). Le bien comprend :
- Un premier appartement de type 3 en duplex situé au rez-de-chaussée côté gauche comprenant un séjour-cuisine et à l’étage deux chambres, une salle de bains et un WC ;
- Un second appartement de type 2 situé au rez-de-chaussée côté droit, comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC ;
- Un troisième appartement de type 2 situé au 1er étage côté gauche, comprenant un séjour-cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC ;
- Un quatrième appartement de type 3 situé au 2ème étage sous les combles, comprenant un séjour-cuisine, deux chambres, une salle de bains avec WC.

Vous avez par ailleurs un autre bâtiment indépendant et en partie rénové constitué de deux parties : une grande pièce d’une part d’environ 40 m2, un appartement à finir de rénover d’autre part, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, un WC avec lavabo. En créant une ouverture pour relier les deux, cela pourrait devenir un T3 de plain-pied d’environ 85 m2.

Sur l’avant de la propriété, vous avez une belle cour avec 4 garages fermés et sur l’arrière un ravissant jardin partagé.

Ce bien implanté dans un cadre paisible mais non loin des commodités est idéalement situé à 11 km de Fougères , 17 km de Vitré, 18 km d’Ernée, environ 40 km de Mayenne ou Laval, environ 55 km du Mont Saint-Michel et environ 60 km de Rennes.

Par ailleurs, pour les amateurs de vélo, la véloroute la Régalante qui relie Nantes au Mont Saint-Michel (285 km) passe à côté de la propriété.

SURFACES (non contractuelles)
T2 - Appart RDC côté droit : 40,18 m2 (chambre : environ 9 m2 ; cuisine : environ 5 m2 ; dégagement environ 3 m2 ; salle de bains : environ 3 m2 ; séjour : environ 20 m2 ; WC : environ 1 m2)

T3 - Appart RDC côté gauche : 60 m2 (RDC : séjour/cuisine : 30,94 m2 ; étage : Chambre 1 : 9,98 m2 ; chambre 2 : 10,68 m2 ; dégagement : 2,36 m2 ; salle de bains : 4,53 m2 ; WC : 1,45 m2)

T2 - Appart 1er côté gauche : 37,17 m2 (chambre : environ 10 m2 ; dégagement ; salle de bains : environ 3,8 m2 ; séjour/cuisine : environ 22 m2 ; WC : 1,20 m2)

T3 - Appart 2ème sous combles : 49,97 m2 (chambre 1 : 8,26 m2 ; chambre 2 : 7,58 m2 ; dégagement; séjour/cuisine : 28,97 m2 ; salle de bains/WC : 3,11 m2)

Ancienne bibliothèque : environ 85 m2

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr