Maison à vendre à Montaut (32300) - Gers

• 121 m²
• 546 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison en pierre, rénovée avec goût tout en conservant son charme d’antan, située dans un village calme du Gers. Proche de Mirande, Miélan et Trie-sur-Baïse pour les commodités quotidiennes. Terrain privé et sécurisé avec piscine et superbes vues sur la campagne et les Pyrénées. Maison sur deux étages : cuisine et salon de part et d’autre de l’entrée, deux grandes chambres à l’étage avec salle de douche chacune. Chauffage avec poêle à bois dans le salon et climatisation réversible dans toutes les pièces. Comprend un abri de stockage, pouvant être remplacé par un garage avec accès direct à la route. Description et superficies des pièces

Hall d’entrée (7,34 m²) : Accueillant et lumineux, il donne accès à la cuisine et au salon. Le point fort est le magnifique escalier en colimaçon en métal et bois. Les murs sont habillés de panneaux en bois, peints dans une teinte qui s’harmonise avec le style traditionnel de la maison. Les portes récemment installées avec vitrages double vitrage renforcent le côté cosy. Les carreaux de terre cuite d’origine, prolongés jusqu’à la cuisine et au salon, sont en excellent état et complètent parfaitement le caractère de la maison.

Toilettes (1,83 m²) : Pratiques et situées au fond du hall, elles disposent d’une fenêtre pour la ventilation. Depuis cette pièce, un espace buanderie utile (2 m²) est accessible.

Cuisine (25 m²) : Parfaite pour les repas en famille ou pour recevoir, avec des meubles bas, plan de travail en bois, évier en céramique, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, four et plaque de cuisson — tous inclus. Un mur entier en pierre apparente crée un bel élément de caractère, complété par un plafond et des poutres peints en clair. Les fenêtres sur deux côtés et la porte-fenêtre donnent sur une terrasse en bois avec pergola intégrée, idéale pour les repas en plein air à l’ombre.

Salon (25 m²) : Spacieux et lumineux, avec fenêtres et portes-fenêtres sur deux côtés offrant une vue sur la campagne, les Pyrénées et la piscine. La porte-fenêtre mène à la terrasse en bois. Un poêle à bois complète la grande cheminée d’origine avec pierres apparentes. Un charmant clin d’œil à l’histoire de la maison : l’élégant évier en pierre d’origine, typique des anciennes fermes françaises. Cette pièce spacieuse et lumineuse est idéale pour se détendre ou recevoir.

Chambre 1 (Étage, 23,75 m²) : Grande chambre double accueillante avec parquet d’origine et poutres et plafond peints dans un style “blanchi à la chaux”. Les fenêtres triple exposition avec double vitrage inondent la pièce de lumière naturelle et offrent une vue splendide sur la campagne environnante. Un pan de mur en briques apparentes derrière la tête de lit apporte du caractère et constitue un joli point focal.

Salle de bains attenante (5 m²) : Moderne et élégante, avec grande douche à l’italienne, WC, lavabo spacieux et radiateur sèche-serviettes. Une fenêtre double vitrage assure une bonne ventilation.

Palier (3,15 m²) : Avec fenêtre et plafond traité de la même manière que la chambre, il conduit à la deuxième chambre.

Chambre 2 (Étage, 25 m²) : Grande chambre double avec parquet et poutres peintes assorties à la chambre 1. Un mur complet en pierre apparente rend hommage au savoir-faire des bâtisseurs d’origine. Les fenêtres sur deux côtés garantissent une belle lumière naturelle.

Salle d’eau attenante (4,75 m²) : Avec douche d’angle, lavabo avec rangement, WC et fenêtre double vitrage pour la ventilation.

Extérieur : Jardin facile d’entretien comprenant pelouse, arbustes et arbres matures. Piscine au chlore de 10 m x 5 m, idéale pour les chaudes journées d’été. La terrasse en bois, mentionnée précédemment, est parfaite pour profiter de l’extérieur. L’allée gravillonnée mène à un mur récemment construit avec piliers et portail en fer, complétés par une clôture assurant la sécurité totale du terrain.

Avec son emplacement idéal – à moins d’une heure de l’aéroport Tarbes–Lourdes–Pyrénées – cette charmante propriété, actuellement utilisée comme maison de vacances, peut inclure le mobilier sur accord. Parfaite en tant que maison familiale de deux chambres, pied-à-terre pour les week-ends ou investissement, c’est une opportunité rare qui doit vraiment se visiter pour être pleinement appréciée.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr