Maison à vendre à Aignan (32290) - Gers

• 137 m²
• 6187 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à la lisière d'un village paisible près d'Aignan, au cœur du Gers, cette maison individuelle de 3 chambres construite en 2007 allie efficacité énergétique moderne et charme traditionnel. Entièrement équipée de double vitrage et d'une isolation, la propriété dispose de panneaux solaires, d'un chauffage géothermique et d'une climatisation réversible pour plus de confort. Au rez-de-chaussée se trouve une chambre spacieuse avec salle de bains attenante ; à l'étage, deux autres chambres de bonne taille, une salle d'eau et un débarras - idéal pour une vie de famille. Un garage double est attenant à la maison et, à côté de celle-ci, se trouve un grand hangar pouvant abriter un camping-car et équipé de prises électriques.
Le terrain est en grande partie clos et principalement recouvert de pelouse, avec une large allée en gravier offrant un vaste espace de stationnement. Vous trouverez un verger, un potager et des terrasses à l'avant et à l'arrière pour profiter d'une vue imprenable sur la magnifique campagne du Gers. La terrasse avant offre également suffisamment d'espace pour installer une piscine si vous le souhaitez.

Idéalement située pour profiter à la fois du calme et d'une bonne accessibilité, cette propriété se trouve à quelques minutes en voiture des commodités locales et des charmantes bourgades autour d'Aignan. Elle est idéalement située à proximité des aéroports régionaux (Toulouse, Pau, Bordeaux) et à portée de la côte atlantique, de la frontière espagnole et des Pyrénées, ce qui en fait un lieu idéal pour voyager, passer des week-ends ou comme résidence secondaire.

Une maison familiale de grande qualité, durable, spacieuse et sereine : cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix pour ceux qui recherchent un style de vie à la campagne avec le confort moderne dans le Gers.

Cette propriété comprend en bref :

PREMIER ÉTAGE
ENTRÉE 9 m²
CHAMBRE 14 m² avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse avant et porte donnant sur SALLE DE BAIN ATTENANTE 6,5 m² avec baignoire, douche à l'italienne, lavabo, WC, sèche-serviettes
BUREAU 7 m²
WC 2,5 m²
SALON 39 m²
CUISINE/SALLE À MANGER 25 m² cuisine spacieuse équipée sur mesure avec portes en frêne
BUANDERIE 7,5 m² avec éléments encastrés, évier et porte donnant sur la chaufferie 4 m²

PREMIER ÉTAGE
SALLE DE DOUCHE 4 m² avec douche, lavabo, WC, rangements sur toute la hauteur, sèche-serviettes
2 CHAMBRES 12,5 m² et 12 m²
DÉBARRAS

GARAGE DOUBLE ATTENANT 41 m² avec sol en béton, électricité, meubles encastrés, double porte d'accès

EXTÉRIEUR
Principalement recouvert de pelouse avec une grande allée en gravier offrant un vaste parking, un verger, un potager, des terrasses à l'avant et à l'arrière et une vue imprenable sur la magnifique campagne du Gers. Le grand hangar est suffisamment spacieux pour accueillir un camping-car et dispose d'une borne de recharge. Il y a suffisamment d'espace à l'avant de la maison, à côté de la terrasse avant, pour installer une piscine.

TOUTES LES MESURES ET DISTANCES SONT APPROXIMATIVES
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr