Chateau à vendre à Trogues (37220) - Indre-et-Loire

• 1400 m²
• 50 pièces
• 40 chambres
• 20 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cet élégant château napoléonien du XIXe siècle est situé à quelques minutes de l’A10 et seulement 25 minutes de Tours, dans le Pays Chinonais, terre d’art de vivre où s’unissent patrimoine d’exception, vitalité économique, terroir agricole et vignobles réputés. Niché au cœur d’un parc arboré de près de 4 hectares, ce domaine prestigieux de caractère conjugue histoire, qualité de vie et perspectives de développement très intéressantes. Il offre un potentiel unique.
Il peut être une résidence familiale de charme, comme il l’a été pendant des décennies, ou un lieu unique dédié à des activités touristiques et événementielles.
On y trouve un éventail unique d’hébergements : château, chambres d’hôtes, chalets, gites, et camping 4*.
Son élégance et ses multiples infrastructures lui permettent d’organiser entre autres avec succès des mariages, séminaires, voyages de motivation et de récompense d’employés ou de clients/prospects, retraites sportives et de remise en forme, expositions artistiques, ou lancements de nouveaux produits.
À proximité immédiate des commerces, des écoles et centres médicaux, ce domaine allie charme et élégance dans un cadre calme et préservé entouré d’arbres centenaires cèdres, séquoias, chênes, tilleuls et frênes. Un parc remarquable avec de vastes espaces de réception intérieurs et extérieurs modulables pour accueillir plusieurs groupes simultanément ou organiser des événements sur mesure, avec un nombre de couchages conséquent.
Propriété avec un fort potentiel de développement commercial et des hébergements entièrement rénovés en 2024/2025 comprenant literie, mobilier, peintures et revêtements de sols ainsi que des espaces extérieurs réhabilités terrasses, allées, murs dans une région très touristique.

En résumé, ce domaine exceptionnel propose :
- Un cadre verdoyant et privé : 4 hectares de parc arboré de cèdres, séquoias et chênes centenaires, complété par des dépendances, ateliers et parkings.
- Un Hébergement diversifié.
- Une belle salle de réception récente de 200 m² avec un bar, une cuisine, un vestiaire et des sanitaires. Conforme aux normes d’accessibilité PMR.
- Une tente de réception (100 m²).
- Une Salle Résidence (40 m²) avec cuisine.
- Un bar extérieur et une grande terrasse (300 m²) avec cuisine d'été et barbecue.
- Plusieurs jardins à différents endroits du domaine et de différentes tailles.
- Une belle piscine extérieure chauffée (14 m x 6 m) avec pataugeoire pour enfants.
- Un mini-golf, des aires de jeux, un terrain de pétanque, une salle de sport et une table de ping-pong.
- Une serre

Installations Techniques :
- WiFi sur tout le domaine Espace sanitaire complet (douches, WC, lavabos).
- Espaces techniques, garages et ateliers (5 unités).
- Laverie avec machine à laver et sèche-linge.
- Parkings.
- Assainissements autonomes (révision et curage complet en 2024).
- Eclairage solaire du parc.
- Electricité : Tableaux électriques refaits à neuf. Puissance souscrite 30 kWa.
Puissance disponible 500 kWa.
- Eau : service public et puit, équipements basse consommation (douche, évier, lavabo)
- Chauffage et eau chaude sanitaire : production centralisée avec chaudière fioul et/ou possibilité de production électrique d’ECS sur château et salle de réception selon les besoins et usages.
- Vendu avec meubles (sauf biens personnels)

Hébergements :
- Le château : Plus de 800 m² sur 4 niveaux, avec 18 chambres à l’étage (36 couchages), 3 salons de réception et une cuisine moderne au rez-de-chaussée, ainsi que bureaux et espaces de rangement en rez-de-jardin.
- Un Grand Gîte : 270 m² sur deux niveaux avec 10 chambres (20 couchages), un grande cuisine/salle à manger et des salles de rangement en sous-sol.
- Le Petit Gîte : 90 m² avec 3 chambres (6 couchages) et cuisine/salle à manger.
- Une maison de charme : 1 chambre (2 couchages), idéale pour les jeunes mariés, en lisière de la propriété.
- Des chalets : 7 unités supplémentaires offrant (30 couchages).
- Un Camping : 25 emplacements pour tentes, caravanes et camping-cars incluant un bloc sanitaire avec douches, WC et buanderie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr