Maison à vendre à Cazals (46250) - Lot

• 225 m²
• 1235 m²
• 11 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur d'un village pittoresque, à proximité de Cazals, cet ancien corps de ferme en pierre, entièrement rénové, conjugue charme authentique, confort moderne et fort potentiel d'exploitation.

Un bien rare et polyvalent, idéal pour un projet de vie ou une activité professionnelle, dans l'une des régions les plus prisées du Sud-Ouest, réputée pour sa douceur de vivre, son patrimoine et sa gastronomie.

Cette vaste propriété se compose d'une bâtisse principale de 225 m² comprenant six chambres, salon, salle à manger, bureau bibliothèque, cuisine déjeunatoire, grand garage double aménageable, ainsi qu'une piscine intérieure,

Ses pierres de pays, son pigeonnier emblématique, son bolet traditionnel et ses généreux volumes, lui confèrent un caractère authentique et une identité unique, offrant un cadre de vie exceptionnel, pour un projet familial, touristique ou professionnel.

Possibilité d'acquérir une ou deux maisons en pierres, entièrement rénovées, idéales pour des gîtes.
Nichée dans un cadre authentique et paisible, à proximité de Cazals, cet ancien corps de ferme en pierre, entièrement rénové, typique du Périgord, offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité d’accueil touristique voire libérale.

Située au cœur d’un village plein de charme, entre le Quercy et le Périgord Noir, cette belle bâtisse en pierre de caractère, parfaitement entretenue, alliant charme de l’ancien avec son pigeonnier emblématique, son bolet traditionnel, son parquet bois, ou encore son cantou et confort moderne avec ses rénovations récentes, isolation en toitures, double vitrage ; elle offre des prestations de qualité, des matériaux nobles et des finitions soignées.

Une propriété conçue pour accueillir, avec de nombreux espaces de vie lumineux et spacieux avec une belle hauteur sous plafond et de grandes ouvertures.
Les espaces sont modulables offrant une grande flexibilité d’aménagement, avec une distribution actuelle organisée comme suit :

- Bâtisse de 225m² élevée sur 2 niveaux :

Niveau 1 : Entrée 8m², Espace de réception 47m², Cuisine séparée 19m², Bureau 13,5m², 3 Chambres (14, 14, 23m²), Salle d'eau avec toilettes 4,5m² et WC invité.

Piscine intérieure chauffée dans une ancienne grange rénovée de 68m² avec bassin de 10x3m, profondeur de 1,4m à 1, 7m, déshumidificateur intégré, baie vitrée avec porte-fenêtre donnant accès à une terrasse, Salle de douche à l'italienne avec toilettes.

Niveau 2 : Palier 21m², 3 Chambres (10, 12, 12m²), Salle d'eau avec toilettes 3m², Dégagement 12m², Combles 65m².

RdC : Garage de 65m² avec hauteur sous plafond généreuse et grandes ouvertures cintrées qui offre beaucoup de potentiel : création d'un loft, atelier ou d'un espace exploitable pour une activité professionelle.

Chaufferie 23m², 2 caves voûtées de 29m² et 27m² offrent un espace de stockage supplémentaire ou pouvent être exploitées pour d’autres usages (espace bien-être, cave à vin, etc.)

Son jardin paysagé, propice à la détente comme au jardinage, constitue un véritable atout au cœur du bourg.

Proche de la nature, tout en bénéficiant d'une vie locale animée, la commune est localisée au coeur de plusieurs grands sites touristiques majeurs de la région (Rocamadour, les Causses du Quercy, Cahors, Sarlat et la vallée de la Dordogne, ainsi que le Parc Naturel Régional, ...).

Vous êtes proche de toutes les commodités, Commerces, Restaurants, Ecoles, Médecins, Pharmacie, ... et les marchés gourmands hebdomadaires.

Un bien au fort potentiel, au cœur d’une région prisée pour sa douceur de vivre, son patrimoine et sa gastronomie.

Il est également possible d'acquérir, en complément, une ou deux maisons en pierre de 98 m² et 70 m², toutes deux entièrement rénovées, idéal pour des gîtes.

Au service de votre projet
LEGGETT Immobilier International
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr