Appartement à vendre à Nice (06000) - Alpes-Maritimes

• 52 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

En plein cœur de Nice, à deux pas de la Place Masséna et de la Promenade des Anglais, découvrez ce superbe duplex 3 pièces niché au dernier étage d’une copropriété bien entretenue.
Rare sur le marché, cet appartement séduit par son charme unique et son emplacement d’exception. D’une surface de 72 m² habitables (52 m² Carrez), il offre une configuration idéale : un séjour convivial baigné de lumière, une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables ainsi que deux salles d’eau avec toilettes.

La belle exposition assure une luminosité optimale tout au long de la journée, tandis que la vue dégagée sans vis-à-vis apporte une réelle sensation d’espace et de tranquillité au cœur de la ville. L’appartement est en excellent état, équipé de double vitrage, chauffage et eau chaude individuels, et bénéficie d’un ascenseur.

Sa situation stratégique entre la rue Pastorelli et l’avenue Dubouchage permet de rejoindre en quelques minutes commerces, plages, restaurants et tramway. Aperçu :
Au centre vibrant de Nice, à quelques pas de la Place Masséna et de la Promenade des Anglais, s’élève un duplex rare et précieux, situé au dernier étage d’une copropriété intime et soignée. Avec ses 72 m² habitables (52 m² loi Carrez), il incarne le mariage parfait entre raffinement, confort et art de vivre méditerranéen.

Ce bien séduit d’abord par son atmosphère lumineuse : baigné de soleil du matin au soir, il offre une clarté naturelle qui enveloppe chaque espace et met en valeur son architecture élégante. La vue dégagée, sans vis-à-vis, confère une sensation de liberté rare au cœur de la ville.

Configuration :

Ce duplex 3P dévoile un agencement parfaitement pensé. Le premier niveau s’ouvre sur un séjour convivial et accueillant, véritable cœur de l’appartement, idéal pour recevoir ou se détendre. Sa luminosité exceptionnelle et ses volumes équilibrés créent une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée.

La cuisine attenante, fonctionnelle et élégante, s’intègre harmonieusement dans cet espace de vie, permettant de concilier esthétique et praticité au quotidien.

À l’étage, deux chambres confortables avec 2 salles de douches, chacune équipée de toilettes, complètent la configuration et répondent aux attentes les plus exigeantes.

L’appartement, en bon état, est doté de doubles vitrages, d’un chauffage et d’une eau chaude individuels, et bénéficie du confort rare d’un ascenseur. Polyvalent, il conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre élégant ou un investissement locatif.

Quartier :
L’adresse du duplex, nichée entre la rue Pastorelli et l’avenue Dubouchage, constitue un atout majeur. Ici, tout est accessible à pied : la Place Masséna, la Promenade des Anglais et ses plages mythiques, le Vieux-Nice et ses ruelles pittoresques, les boutiques raffinées de l’avenue Jean Médecin ou encore les restaurants et cafés emblématiques de la ville.

Le quartier est desservi par le tramway, permettant de rejoindre aisément la gare et l’aéroport international de Nice. Véritable cœur battant de la capitale azuréenne, il combine élégance architecturale, dynamisme culturel et douceur de vivre méditerranéenne.

Ce secteur prisé attire une clientèle internationale séduite par son authenticité, son énergie et sa proximité avec la mer. Vivre ici, c’est profiter de tout ce que Nice a de plus beau à offrir, dans une atmosphère à la fois urbaine et résolument élégante. Un emplacement rare, gage d’une valeur patrimoniale sûre et pérenne.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr