Maison à vendre à Lézignan-Corbières (11200) - Aude

• 440 m²
• 1000 m²
• 14 pièces
• 9 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez l’élégance intemporelle de cette Maison de Maître de 1900 entièrement rénovée, au cœur de Lézignan-Corbières. Avec 440 m² répartis sur 14 pièces, dont 9 chambres avec salles de bains privatives, cette demeure clés en main allie charme historique et confort moderne : hauts plafonds, vitraux colorés, sols d’époque et parquets, poutres apparentes, double vitrage, climatisation et chauffage performant.

Exploitée en chambres d’hôtes avec appartements indépendants, elle offre intimité et flexibilité pour les propriétaires et leurs hôtes.

Les terrasses multiples et le jardin de 500–600 m² invitent à la détente ou aux repas conviviaux. Avec un garage de plus de 100 m², un conduit pour ascenseur et un emplacement idéal proche de Narbonne, Carcassonne, plages méditerranéennes, gares TGV et aéroports, cette propriété exceptionnelle combine style de vie, charme et potentiel d’investissement. Un joyau rare à Lézignan-Corbières – Élégante Maison de Maître rénovée avec raffinement et potentiel exceptionnel

Entrez dans l’élégance intemporelle au cœur de Lézignan-Corbières, là où l’histoire rencontre le confort moderne.
Cette splendide Maison de Maître de 1900, offrant 440 m² habitables répartis sur 14 pièces, a été rénovée en 2017 avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme. Clés en main, elle est prête à accueillir aussi bien des propriétaires privés que des projets professionnels.

Dès que vous franchissez le seuil, le temps semble ralentir. Hauts plafonds, escalier majestueux, vitraux colorés, sols d’époque et parquets massifs, poutres apparentes… chaque détail s’harmonise avec des équipements modernes tels que le double vitrage, la climatisation et un chauffage performant. La lumière traverse les pièces, mettant en valeur ce mariage subtil entre patrimoine et modernité. L’ambiance est chaleureuse, sereine et accueillante – un lieu où tout semble en parfaite harmonie.

On s’imagine savourer un café matinal sur une terrasse discrète, sentir le parfum du jasmin, ou partager un verre de Corbières au coucher du soleil quand les pierres s’illuminent des dernières lueurs du jour. Qu’il s’agisse d’une demeure familiale raffinée ou d’une maison d’hôtes prospère, ici la vie se déploie avec élégance et naturel.


Répartition & Surfaces (440 m² habitables sur 1.000 m² de terrain)

Rez-de-chaussée (180 m² – habitation privée)

Hall 1 : 24,5 m²

Hall 2 : 14 m²

Buanderie : 8,2 m²

Chaufferie : 7 m²

WC : 2,5 m²

Salon 1 : 36 m²

Cuisine : 20 m²

Hall 3 : 26 m²

Salon 2 : 24,5 m²

Chambre : 25,5 m²

Salle de bains : 7 m²


1er Étage (130 m² – chambres d’hôtes & petit-déjeuner)

Terrasse : 36 m²

Hall : 22,5 m²

Chambre : 17,5 m²

Salle de bains : 8 m²

Chambre : 24,5 m²

Salle de bains : 6,5 m²

Salon : 25 m²

Cuisine : 20,5 m²

Pièce : 7 m²


2ème Étage (130 m² – studios & chambre supplémentaire)

Terrace: 10.5 m²

Chambre : 22 m²

Bathroom : 3.5 m²

Room : 10 m²

Studio with kitchenette & bathroom 1 : 28.5 m²

Studio with kitchenette & bathroom 2 : 30 m²

Studio with kitchenette & bathroom 3 : 40.5 m²


Espaces complémentaires

Grand garage attenant de 134 m² (idéal pour un espace bien-être : spa, piscine intérieure, sauna, yoga)

Jardin clos (env. 500–600 m²), possibilité d’y installer une piscine

Plusieurs terrasses intimes pour des moments de détente

Parking pour 5 véhicules dans le garage


Points Forts

Rénovation complète en 2017 (plomberie, électricité, isolation, huisseries, chauffage)

Chaudière gaz à condensation (2017) – chauffage central & eau chaude

Chambres et appartements climatisés

Excellent classement énergétique (DPE : B / GES : B)

Conduit déjà prévu pour un ascenseur

Vente incluant activité : fichier client, site internet, logo, équipements


Localisation – Lézignan-Corbières, cœur de l’Aude

Ville dynamique et vivante, Lézignan-Corbières offre toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, restaurants, marchés, écoles. Située entre mer et montagne, elle séduit autant les habitants que les visiteurs.

À proximité immédiate des grands sites :

Narbonne – 20 min

Carcassonne et sa cité médiévale (UNESCO) – 30 min

Plages méditerranéennes (Gruissan, Narbonne-Plage) – 30 min

Canal du Midi – 10 min

Châteaux Cathares & vignobles du Minervois – à deux pas

Espagne – 1h

Aéroports : Carcassonne (30 min), Béziers (45 min), Perpignan (45 min), Toulouse & Montpellier (1h30)

Accès : Autoroutes A61/A9 à 5 min, gare SNCF avec liaisons TGV


Une maison, un projet de vie

Cette propriété est bien plus qu’une maison : c’est une invitation. Invitation à recevoir, à créer, à vivre pleinement le Sud de la France.

Axes de développement possibles :

Mettre en service la 4ème chambre d’hôte

Proposer une offre de restauration en soirée

Créer un espace bien-être dans le garage

Optimiser les revenus avec une stratégie tarifaire adaptée (+10 à 15 %)

Un lieu unique qui conjugue élégance patrimoniale, qualité de vie et potentiel professionnel.


Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, contactez-nous dès aujourd’hui.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr