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215 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 638 m²
99 000 € (HAI)
Référence : A39849TSM16
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215 m2
638 m2
7 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
215 m2
638 m2
7 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Une opportunité rare d’acquérir une propriété pleine de caractère au cœur du village, offrant de multiples possibilités de vie et de revenus. L’ensemble se compose d’une maison principale, d’un gîte indépendant et d’un espace flexible avec vitrine/studio – idéal pour un commerce, une galerie ou un atelier.
La propriété bénéficie également d’une cour et d’un jardin privés, offrant un havre de paix extérieur. Anciennement exploitée comme café avec logement, elle présente un excellent potentiel pour un mode de vie habiter/travailler, une habitation multigénérationnelle, ou une combinaison de revenus locatifs et usage personnel.
Située dans un village charmant, la propriété se trouve à quelques pas d’une épicerie de proximité et d’une rivière accessible à pied. La ville animée de Confolens est à moins de 10 minutes, offrant commerces, services et autres commodités.
REZ-DE-CHAUSSÉE
La propriété s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant, avec WC. De là, des portes donnent accès à un salon spacieux (29,18 m²) – une pièce lumineuse avec double exposition et une porte donnant sur l’avant – ainsi qu’à une cuisine bien proportionnée (19,23 m²) équipée d’une cuisinière à bois, alliant praticité et charme. La cuisine donne également accès à l’escalier menant au premier étage.
PREMIER ÉTAGE
Trois chambres (13 m², 15,86 m², 13,24 m²).
Salle de bain (5,04 m²) avec baignoire et lavabo.
WC séparé (1,2 m²).
Des marches mènent à la seconde partie de la maison/gîte, qui peut être conservée indépendante ou intégrée harmonieusement à la maison principale.
GÎTE (PREMIER ÉTAGE)
Grande pièce/chambre (27,73 m²) avec beau parquet, comprenant dressing (5,67 m²) pouvant être transformée en salle d’eau privative.
Chambre (10,5 m²).
Salle de bain (8,6 m²) avec douche, WC et lavabo.
Escalier menant au rez-de-chaussée.
REZ-DE-CHAUSSÉE DU GÎTE
Cuisine (9 m²) avec meubles intégrés et porte d’entrée.
Salon (9,67 m²).
BOUTIQUE/STUDIO
Situé entre la maison principale et le gîte au rez-de-chaussée, ce studio/boutique vitré (32,82 m²) avec sol carrelé bénéficie d’une excellente luminosité naturelle, idéal pour une galerie, une boutique ou un espace créatif.
Entre la maison principale, le gîte et le garage/atelier se trouve une cour, offrant un espace extérieur privé pour se détendre ou dîner. Au-delà de la cour se trouve le jardin (environ 300 m²), avec quelques petites dépendances, une serre, des arbres fruitiers et un potager. Le jardin constitue un havre de paix privé, parfait pour profiter de la vie en plein air au cœur du village.
*Chauffage par chaudière à granulés (2023) alimentant des radiateurs
*Eau provenant d’un puits privé, testée potable
*Toiture partiellement refaite (2023)
*Internet fibre optique
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A39849TSM16
Etat
Habitable
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Une opportunité rare d’acquérir une propriété pleine de caractère au cœur du village, offrant de multiples possibilités de vie et de revenus. L’ensemble se compose d’une maison principale, d’un gîte indépendant et d’un espace flexible avec vitrine/studio – idéal pour un commerce, une galerie ou un atelier.
La propriété bénéficie également d’une cour et d’un jardin privés, offrant un havre de paix extérieur. Anciennement exploitée comme café avec logement, elle présente un excellent potentiel pour un mode de vie habiter/travailler, une habitation multigénérationnelle, ou une combinaison de revenus locatifs et usage personnel.
Située dans un village charmant, la propriété se trouve à quelques pas d’une épicerie de proximité et d’une rivière accessible à pied. La ville animée de Confolens est à moins de 10 minutes, offrant commerces, services et autres commodités.
REZ-DE-CHAUSSÉE
La propriété s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant, avec WC. De là, des portes donnent accès à un salon spacieux (29,18 m²) – une pièce lumineuse avec double exposition et une porte donnant sur l’avant – ainsi qu’à une cuisine bien proportionnée (19,23 m²) équipée d’une cuisinière à bois, alliant praticité et charme. La cuisine donne également accès à l’escalier menant au premier étage.
PREMIER ÉTAGE
Trois chambres (13 m², 15,86 m², 13,24 m²).
Salle de bain (5,04 m²) avec baignoire et lavabo.
WC séparé (1,2 m²).
Des marches mènent à la seconde partie de la maison/gîte, qui peut être conservée indépendante ou intégrée harmonieusement à la maison principale.
GÎTE (PREMIER ÉTAGE)
Grande pièce/chambre (27,73 m²) avec beau parquet, comprenant dressing (5,67 m²) pouvant être transformée en salle d’eau privative.
Chambre (10,5 m²).
Salle de bain (8,6 m²) avec douche, WC et lavabo.
Escalier menant au rez-de-chaussée.
REZ-DE-CHAUSSÉE DU GÎTE
Cuisine (9 m²) avec meubles intégrés et porte d’entrée.
Salon (9,67 m²).
BOUTIQUE/STUDIO
Situé entre la maison principale et le gîte au rez-de-chaussée, ce studio/boutique vitré (32,82 m²) avec sol carrelé bénéficie d’une excellente luminosité naturelle, idéal pour une galerie, une boutique ou un espace créatif.
Entre la maison principale, le gîte et le garage/atelier se trouve une cour, offrant un espace extérieur privé pour se détendre ou dîner. Au-delà de la cour se trouve le jardin (environ 300 m²), avec quelques petites dépendances, une serre, des arbres fruitiers et un potager. Le jardin constitue un havre de paix privé, parfait pour profiter de la vie en plein air au cœur du village.
*Chauffage par chaudière à granulés (2023) alimentant des radiateurs
*Eau provenant d’un puits privé, testée potable
*Toiture partiellement refaite (2023)
*Internet fibre optique
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 99 000 €
Honoraires en % 10% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 90 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 000 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Trina SUMMERFIELD
Conseiller Leggett
siret : 524727153
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frais de notaire
104 800 €
