Maison à vendre à Gardonne (24680) - Dordogne

• 654 m²
• 3,59 ha
• 22 pièces
• 11 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À deux pas de la Dordogne, ce domaine de plus de 3,5 ha comprend un manoir de caractère et une maison moderne, offrant au total 5 gîtes.

Les trois gîtes du manoir (195 m², 131 m², 135 m²) allient charme d’époque et rénovation soignée, avec accès à deux piscines et grandes terrasses.

La maison moderne propose deux gîtes supplémentaires : l’un de 80 m² avec patio privé, l’autre de 112 m² avec cuisine d’été, terrasse et piscine privative.

Le parc paysager, les jardins thématiques, les boxes à chevaux et un entrepôt de 450 m² complètent ce bien rare, idéal pour une résidence familiale ou un projet touristique. Activité de gîtes à renouveler par autorisation. Cette propriété remarquable offre une opportunité rare d’acquérir un domaine polyvalent et soigneusement entretenu, idéal pour une résidence familiale de prestige ou un projet touristique à fort potentiel.

Elle se compose d’un manoir de caractère et d’une maison indépendante offrant plusieurs gîtes, de vastes espaces extérieurs et d’installations équestres, le tout sur plus de 3,5 hectares à côté de la rivière Dordogne.

Le manoir principal accueille trois gîtes distincts, dont deux peuvent être réunis pour former un grand logement. Avec des superficies respectives de 195 m², 131 m² et 135 m², ces gîtes offrent des volumes généreux, un charme d’époque préservé grâce à des matériaux soigneusement choisis, et une rénovation de qualité réalisée ces dernières années. Chaque unité dispose d’espaces de vie avec cuisine équipée, de chambres confortables et d’un accès à deux piscines (14 x 7 m et 10 x 5 m), ainsi qu’à deux grandes terrasses de 80 m² et 90 m².

La maison moderne accueille deux gîtes supplémentaires. Le premier, d’environ 80 m², comprend une cuisine-salle à manger ouverte sur un salon lumineux, une chambre double, une salle de douche, un WC séparé et un débarras. Il bénéficie d’un patio privé avec vue sur les pâturages. Le second gîte, plus spacieux avec ses 112 m², se distingue par sa cuisine d’été, sa grande terrasse et sa piscine privative de 14 x 7 m. Il comprend également un espace de vie lumineux avec une cuisine équipée, deux chambres doubles et une salle de douche avec WC.

Les extérieurs sont tout aussi séduisants : un parc arboré, des jardins thématiques dont un jardin de cactus, un petit étang, des pâturages, et un gigantesque entrepôt de plus de 450 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Quatre boxes à chevaux permettent d’envisager des activités équestres, et un petit chemin sépare le manoir de la Dordogne, configuration idéale pour les amateurs de pêche.

Ce domaine offre une rare combinaison de charme, de confort et de potentiel. Une légère modernisation dans certains espaces suffirait à en révéler toute la splendeur.

Actuellement exploité en activité de gîtes, une nouvelle demande d’autorisation serait nécessaire pour poursuivre cette activité.

Gîte 1

- Salon, salle à manger, cuisine équipée : 79 m² (L-V, taque induction, four, frigo)
- Chambre 1 : 13,25 m²
- Chambre 2 : 13,30 m²
- Salle d'eau : 9,32 m² (Douche à l'italienne, double vasque)
- Dégagement : 20,77 m²
- WC : 5,21 m²
- Mezzanine : 50 m²

Gîte 2

- Entrée : 8,38 m²
- Dégagement : 4,90 m²
- WC : 1,14 m²
- Salon : 31,66 m²
- Salle à manger, cuisine équipée : 26,39 m² (L-V, taque gaz, four, frigo)
- Hall de nuit : 8 m²
- Chambre 1 : 14 m²
- Chambre 2 : 13,87 m²
- Chambre 3 : 16,70 m²
- Salle d'eau : 5,89 m² (Douche, double vasque, WC)

Gîte 3

- Salon, salle à manger, cuisine équipée : 84,80 m² (L-V, taque induction + gaz, four, frigo)
- Chambre 1 : 21,73 m²
- Chambre 2 : 18,60 m²
- Salle d'eau : 10,12 m² (Douche à l'italienne, double vasque, WC)
- Cave : 31,85 m²

Gîte 4

- Salon, salle à manger, cuisine équipée : 57,92 m² (L-V, taque induction, four, frigo)
- Chambre 1 : 12,71 m²
- Chambre 2 : 14,19 m²
- Chambre 3 : 12,97 m²
- Salle d'eau : 14,53 m² (Douche à l'italienne, double vasque, WC)

Gite 5

- Salon, salle à manger, cuisine équipée : 50 m² (Taque à induction, four, frigo)
- Chambre 1 : 12 m²
- Salle d'eau : 10 m² (Douche, vasque)
- Dégagement : 6 m²
- WC : 2 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr