Maison à vendre à Saussignac (24240) - Dordogne

• 145 m²
• 8,01 ha
• 15 chambres
• 12 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Domaine exceptionnel de plusieurs hectares au cœur de la Dordogne, offrant un cadre naturel unique et un potentiel varié. Vastes prairies, vergers, bois et sources naturelles créent un environnement paisible et inspirant. Bâtiments flexibles adaptés à différents projets : résidence familiale, activités agricoles, tourisme durable ou espace de ressourcement. Tranquillité assurée, tout en restant proche des villages et commodités locales. Idéal pour un projet de vie complet, combinant confort, nature et créativité, dans un cadre préservé et inspirant. Une opportunité rare pour vivre, créer et partager dans l’une des plus belles régions de France. Domaine d’Exception Nature & Tourisme – Dordogne
Une opportunité rare d’acquérir un domaine remarquable de 7,4 hectares au cœur de la Dordogne, alliant parfaitement agriculture biologique, tourisme durable et projet de vie unique.

Localisation
Idéalement situé à Saussignac, charmant village classé, à environ une heure de Bordeaux, vingt minutes de l’aéroport de Bergerac et dix minutes des gares de Sainte-Foy-la-Grande ou Gardonne, le domaine bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commerces, des services et des axes de transport.

Le Domaine
Implanté au cœur d’un Territoire Bio Engagé, ce domaine de 8hectares s’étend sur des vergers biologiques, des prairies, des bois et une source naturelle. Il abrite un ensemble de bâtiments de caractère et d’habitations écologiques offrant un potentiel considérable, ainsi que des infrastructures pensées aussi bien pour une vie privée que pour le développement d’une activité touristique.

Les Bâtiments
La propriété comprend une longère en pierre de 200 m² à rénover, une grange en briques de 106 m² sur deux niveaux avec permis de construire accordé, ainsi qu’une maison écologique moderne de 65 m² dotée d’une chambre, d’une grande pièce de vie ouverte, d’un toit végétalisé et d’une vaste terrasse en bois de 150 m² avec piscine au sel. Un éco-studio indépendant, une yourte contemporaine et un bloc sanitaire avec douches et cuisine extérieure complètent cet ensemble. Pour l’accueil touristique, le domaine dispose également de deux mobil-homes équipés, d’une Kerterre, de caravanes et d’un van aménagé. Plusieurs dépendances agricoles, ainsi qu’un parking et des espaces de stockage, viennent s’ajouter à l’ensemble.

Équipements & Infrastructures
Le domaine est équipé de panneaux solaires de 3 kW, de systèmes de récupération d’eau de pluie et de bassins favorisant la biodiversité. Le verger biologique compte cent cinquante arbres fruitiers, deux cents arbustes de petits fruits et cent pieds de vigne, tous certifiés Ecocert. Un accompagnement peut être proposé aux nouveaux propriétaires pour le développement d’un projet agricole ou touristique. Les animaux présents sur place – chevaux, ânes, poneys, moutons et poules – peuvent, selon les projets, rester sur la propriété.

Potentiel Touristique
Déjà exploité comme destination d’écotourisme à succès, le domaine bénéficie d’une zone touristique dédiée avec permis accordé. Il a généré un chiffre d’affaires prouvé sur la saison estivale et jouit d’une excellente réputation en ligne, notamment sur Google et TripAdvisor.

Informations Pratiques
La propriété ne souffre d’aucun vis-à-vis ni nuisance. L’assainissement est conforme et équipé de toilettes écologiques. Les charges de fonctionnement restent particulièrement réduites. La fibre internet est également disponible.

Art de Vivre & Opportunité
Plus qu’une simple propriété, ce domaine représente un véritable projet de vie clé en main. Qu’il s’agisse d’une résidence familiale, d’une ferme biologique, d’une activité touristique ou d’un écolieu collectif, tout est déjà en place pour s’installer, créer et développer un projet porteur de sens, au cœur d’un environnement naturel préservé.

Dossier complet, plan cadastral, photos et visites disponibles sur demande.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr