Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 280 m²
• 1,61 ha
• 8 pièces
• 7 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vous souhaitez donner vie à un projet d’accueil touristique ?

Nichée dans une magnifique forêt de chênes, cette grande propriété vous séduira par son calme absolu, son intimité, et son fort potentiel de développement.
Elle bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la Dordogne, à seulement quelques kilomètres de Sarlat-la-Canéda, perle du Périgord Noir et des destinations touristiques majeures.

Dans un cadre naturel et privilégié, le domaine comprend :
- Une maison principale de plain-pied (idéale pour les exploitants) avec cuisine, espace de réception et une chambre.
- 5 gîtes et 1 chambre d’hôtes en activité toute l’année, générant des revenus réguliers.
- Piscine 12 x 6m avec espace détente
- Atelier, garage et espace de stockage complètent ce bien à fort potentiel.

Quelques aménagements extérieurs permettront de valoriser davantage cet ensemble.

N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite - Dossier sur demande.

LEGGETT Vous souhaitez investir dans un projet d’accueil touristique ?

Venez découvrir cette charmante propriété nichée au cœur d’une forêt de chênes, sans vis-à-vis ni nuisances, sur un terrain arboré et cadastré de 16 000m².
Un véritable havre de paix, idéal pour une activité d’accueil reposante et immersive dans la nature.
Actuellement en activité et ouvert toute l’année, ce domaine génère des revenus réguliers tout en vous offrant un cadre de vie paisible, retiré sans être isolé.

Située à quelques kilomètres de Sarlat-la-Canéda, destination touristique majeure, elle bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la Dordogne, région prisée pour son patrimoine, sa gastronomie, ses villages classés et ses sites naturels..

Dans ce cadre naturel et privilégié, bénéficiant d'un accès facile tout en étant retiré, le domaine comprend :

- Une maison principale de plain-pied (idéale pour les exploitants, table d’hôtes, accueil personnalisé, etc.) avec cuisine, espace de réception et une chambre.

- 6 hébergements touristiques (5 gîtes et 1 chambre d’hôtes) en activité toute l’année, générant des revenus réguliers.
Ces hébergements sont en bon état, avec un décor charmant, équipés de menuiseries en double vitrage, prêts à l’exploitation immédiate.

- Grand sous-sol avec atelier, garage et espaces de stockage complète ce bien à fort potentiel.

- Piscine 12 x 6m avec espace détente et sécurisée

Quelques caractéristiques techniques :
Fibre Optique pour connexion Internet très haut-débit
Adoucisseur d'eau
Piscine : Liner changé en 2022 / Filtration refaite en 2022
Assainissement individuel et conforme installé en 2020
Chauffage :
Maison : Insert bois et radiateurs électrique dans les chambres
Hébergements touristiques : Chauffage électrique avec climatisation à l'étage.

Son prix compétitif et sa situation géographique en font une excellente opportunité pour démarrer ou développer une activité dans le secteur touristique.

À proximité immédiate de Sarlat-la-Canéda, des grottes de Lascaux, des jardins de Marqueyssac, de la vallée de la Dordogne et de ses châteaux. Cette zone à forte attractivité touristique, bénéficie d'une fréquentation annuelle importante.

Dossier complet sur demande.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition. N’hésitez pas à me contacter !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr