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102.75 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 907 m²
275 000 €
Référence : A40239JSN32
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102.75 m2
907 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
102.75 m2
907 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Ferme rénovée de 3 chambres située dans le Gers, à seulement 9 km de Marciac. Alliant charme rustique et confort moderne, cette maison offre un beau potentiel d’investissement avec des espaces annexes à usage commercial ou locatif. Entourée d’une nature paisible, proche de lacs, stations de ski et de l’Espagne. Idéale pour résidence principale, maison de vacances ou projet touristique.
Bienvenue à Armous-et-Cau, dans un coin de campagne préservé du Gers. Cette maison de campagne rénovée avec goût allie authenticité et praticité, et se situe à seulement quelques minutes de Marciac, célèbre pour son festival de jazz, et du village médiéval de Bassoues.
La maison principale comprend trois chambres confortables, une salle d’eau, deux WC, une cuisine équipée, et un salon chaleureux avec poêle à bois. Le tout bénéficie d’un chauffage central au gaz, de panneaux solaires pour l’eau chaude et de double vitrage, pour un confort optimal toute l’année.
Côté extérieur, vous profiterez d’un grand espace repas couvert, d’une véranda et d’une terrasse pour savourer les belles soirées gersoises. Le jardin, facile à entretenir, conviendra aussi bien à une résidence secondaire qu’à une maison principale.
Le bien a déjà été exploité en chambres d’hôtes et offre un espace de 60 m² actuellement utilisé en brocante (avec poêle à granulés), qui peut facilement être transformé en gîte, studio indépendant ou appartement 1 chambre. Un grand grenier accessible par escalier peut aussi être aménagé en suite parentale avec fenêtres de toit.
À découvrir dans la région :
Marciac (9 km) – Festival de jazz, marché hebdomadaire, restaurants
Bassoues (4 km) – Village médiéval avec donjon, commerces
Lacs d’Aignan & de Lupiac – Baignade, bars de plage, activités nautiques
Auch, Tarbes, Pau – Villes dynamiques avec tous services
Stations de ski des Pyrénées – à 1h30
Pic du Midi – Téléphérique et vues panoramiques
Frontière espagnole – 2 heures pour un déjeuner tapas
Accès aux aéroports :
Aéroport de Tarbes-Lourdes : 1h15
Aéroport de Pau : 1h30
Aéroport de Toulouse : 1h30
Aéroport de Bordeaux : 2h
Aéroport de Carcassonne : 2h20
Ce bien rare, situé dans un cadre bucolique, offre un parfait équilibre entre vie à la campagne, potentiel commercial et accessibilité. Idéal pour un projet familial, touristique ou un changement de vie dans le sud-ouest de la France.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A40239JSN32
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Ferme rénovée de 3 chambres située dans le Gers, à seulement 9 km de Marciac. Alliant charme rustique et confort moderne, cette maison offre un beau potentiel d’investissement avec des espaces annexes à usage commercial ou locatif. Entourée d’une nature paisible, proche de lacs, stations de ski et de l’Espagne. Idéale pour résidence principale, maison de vacances ou projet touristique.
Bienvenue à Armous-et-Cau, dans un coin de campagne préservé du Gers. Cette maison de campagne rénovée avec goût allie authenticité et praticité, et se situe à seulement quelques minutes de Marciac, célèbre pour son festival de jazz, et du village médiéval de Bassoues.
La maison principale comprend trois chambres confortables, une salle d’eau, deux WC, une cuisine équipée, et un salon chaleureux avec poêle à bois. Le tout bénéficie d’un chauffage central au gaz, de panneaux solaires pour l’eau chaude et de double vitrage, pour un confort optimal toute l’année.
Côté extérieur, vous profiterez d’un grand espace repas couvert, d’une véranda et d’une terrasse pour savourer les belles soirées gersoises. Le jardin, facile à entretenir, conviendra aussi bien à une résidence secondaire qu’à une maison principale.
Le bien a déjà été exploité en chambres d’hôtes et offre un espace de 60 m² actuellement utilisé en brocante (avec poêle à granulés), qui peut facilement être transformé en gîte, studio indépendant ou appartement 1 chambre. Un grand grenier accessible par escalier peut aussi être aménagé en suite parentale avec fenêtres de toit.
À découvrir dans la région :
Marciac (9 km) – Festival de jazz, marché hebdomadaire, restaurants
Bassoues (4 km) – Village médiéval avec donjon, commerces
Lacs d’Aignan & de Lupiac – Baignade, bars de plage, activités nautiques
Auch, Tarbes, Pau – Villes dynamiques avec tous services
Stations de ski des Pyrénées – à 1h30
Pic du Midi – Téléphérique et vues panoramiques
Frontière espagnole – 2 heures pour un déjeuner tapas
Accès aux aéroports :
Aéroport de Tarbes-Lourdes : 1h15
Aéroport de Pau : 1h30
Aéroport de Toulouse : 1h30
Aéroport de Bordeaux : 2h
Aéroport de Carcassonne : 2h20
Ce bien rare, situé dans un cadre bucolique, offre un parfait équilibre entre vie à la campagne, potentiel commercial et accessibilité. Idéal pour un projet familial, touristique ou un changement de vie dans le sud-ouest de la France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Taxe foncière environ 533 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Jane SNOW
Conseiller Leggett
siret : 853756682
Jane SNOW sera votre agent sur place pour ce bien
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Jane SNOW
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frais de notaire
104 800 €
