Maison à vendre à Mazières-Naresse (47210) - Lot-et-Garonne

• 120 m²
• 19,9 ha
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété équestre en activité sur 20 ha à 25 min de Bergerac.
Installations professionnelles : 2 manèges (70×20 et 42×20), rond de longe, 25 boxes équipés, selleries, douches chevaux, paddocks et herbages clôturés.
Maison périgourdine 95 m² (3 chambres, poêle, toiture neuve 2025), studio 35 m², club-house 95 m², grange, atelier, bâtiment de stockage.
École d’équitation et écurie de propriétaires en place.
Accès direct à chemins de randonnée, proche hippodrome et centre d’insémination. Matériel agricole en option.
Idéal pour centre équestre, élevage ou pension.
Opportunité rare en Dordogne. Complexe équestre en activité sur 20 hectares idéalement situé entre Bergerac et Villeneuve-sur-Lot

Au bout d’un chemin privé bordé de champs et d’herbages clôturés, ponctués de plans d’eau, se dévoile un domaine équestre rare, pensé pour conjuguer passion, profession et qualité de vie.

Dédiée à l’enseignement, à l’élevage ou à l’accueil de propriétaires, cette propriété opérationnelle offre des infrastructures complètes et un cadre naturel privilégié.

Installations équestres de haut niveau

- Écurie intérieure de 25 boxes (3×3 m) tous équipés de buvettes automatiques
- Manège couvert (42×20 m) en sable (faible besoin d’arrosage), accessible sans sortir
- Grand manège couvert (70×20 m) clôturé, avec toiture en panneaux photovoltaïques (800)
- Rond de longe de 18 m de diamètre
- Deux selleries (8.88 m² et 8.35 m²), deux douches à chevaux (4×4 m), deux pièces de 4 m² dont une avec volet roulant (graineterie)
- Couloir central prêt à accueillir une maréchalerie (rigole d’évacuation)
- Façades en portes coulissantes
- Paddocks et herbages clôturés en ruban 2 cm, certains alimentés en eau
- Réserves d’eau importantes pour l’entretien des pistes

Espaces de vie et bâtiments annexes

- Maison périgourdine de 95 m² environ comprenant : 3 chambres (15, 12, 12 m²), pièce de vie avec cuisine ouverte (54 m²), poêle à bois, salle d’eau, combles aménageables, sous-sol avec chaudière fuel Géminox et ballon d’eau chaude, double vitrage alu, 2 terrasses, toiture neuve (2025) avec décennale en cours

- Studio indépendant de 38 m² environ comprenant : pièce de vie avec cuisine ouverte (33 m²), salle d’eau (4.73 m²)

- Club-house lumineux de 95 m² environ avec baies vitrées : bar, salle de réception, douches, toilettes, bureau. Le tout pouvant être transformé en habitation

- Grange de 280 m² environ pour le stockage de fourrage/paille avec autorisation de changement de destination en habitation

Activité existante et reprise facilitée

- École d’équitation reconnue, orientée compétition
- Écurie de propriétaires en fonctionnement

Parc matériel disponible en option : tracteur équipé (benne hydraulique, fourche, herse canadienne, rouleau), micro bull, poids lourd avec contrôle technique valide

Localisation stratégique et potentiel à développer

- À proximité immédiate d’un hippodrome et d’un centre d’insémination
- Accès direct à de superbes chemins de randonnée équestre
- À 5 min : rallyes équestres et courses d’endurance (championnat du monde de Monpazier)

Région touristique dynamique, propice au développement d’un centre équestre, d’une pension, d’un élevage ou d’un commerce équin.

Un domaine rare, complet et évolutif, où chaque élément est pensé pour accueillir, entraîner et faire progresser chevaux et cavaliers dans les meilleures conditions.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr