Maison à vendre à Bourg-du-Bost (24600) - Dordogne

• 305 m²
• 1,11 ha
• 9 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison d’architecte haut de gamme se situe aux abords du village de Bourg-du-Bost, en Dordogne. Construite en 2009 pour impressionner, elle offre un confort moderne, une touche artistique et une disposition pensée pour le quotidien.

Affichant une impressionnante performance énergétique classée B, elle bénéficie du chauffage au sol, du double vitrage, d’une pompe à chaleur et même d’un générateur en cas de coupure de courant.

Idéalement située à seulement 10 minutes de Ribérac, 35 minutes de Périgueux, avec Angoulême (TGV), l’aéroport de Bergerac (1h) et celui de Bordeaux (1h30) à proximité, elle allie parfaitement calme et connectivité.

Profitez d’un intérieur spacieux et baigné de lumière, de 9 baies vitrées coulissantes, d’un vaste jardin, ainsi que d’un garage/atelier et d’un carport. Un lieu parfait pour recevoir comme pour se détendre – un équilibre harmonieux entre esthétique et praticité. Cette maison d’architecte exceptionnelle, construite en 2009, incarne un subtil équilibre entre vie artistique et sérénité campagnarde. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité, les volumes et une atmosphère qui mêle modernité et chaleur.

Conçue en forme de L autour d’une cuisine contemporaine centrale, la maison met à l’honneur la lumière, la nature et le confort au quotidien. Chaque détail – de l’éclairage réfléchi qui met en valeur les volumes et les finitions – a été soigneusement pensé.

Intérieur :
- Entrée (35,76 m²) : Un hall d’accueil impressionnant qui donne immédiatement le ton. Doubles portes vitrées, éclairage personnalisé, circulation fluide vers la cuisine, les deux ailes de la maison, et l’escalier menant à l’étage. Placard sous l’escalier.
- Cuisine (16,57 m²) : Véritable cœur de la maison. Entièrement équipée avec deux fours, une plaque à induction et un feu gaz séparé, deux hottes aspirantes, meubles en bois et inox, un îlot central avec évier et lave-vaisselle. Trois baies vitrées donnent accès à la terrasse.
- Buanderie (16,57 m²) : Contient la pompe à chaleur, l’adoucisseur d’eau, le lave-linge, un évier et le tableau électrique (pré-câblé pour une future piscine). Accès direct à l’extérieur et au garage/atelier.
- Salon / Salle à manger (54,14 m²) : Espaces semi-ouverts séparés par un mur central avec arrivée de gaz préinstallée (possibilité d’ajouter une cheminée). Trois baies vitrées offrent une belle ouverture vers l’extérieur. Éclairage intégré, étagères murales et élégance sobre.
- WC (1,82 m²) : Avec lave-mains, VMC et fenêtre opaque.

Chambres – Rez-de-chaussée :
- Chambre 2 (17,46 m²) : Chambre lumineuse avec rangements intégrés et salle d’eau attenante (5,75 m²) comprenant douche, WC et lavabo.
- Chambre 3 / Bureau (15,66 m²) : Actuellement utilisée comme bureau, avec fenêtre sur l’avant et salle d’eau attenante non terminée (arrivées en place – à aménager au goût du nouveau propriétaire).

Chambres – Étage :
- Chambre 1 / Suite parentale (31,37 m²) : Spacieuse chambre avec dressing et salle de bains privative (11,23 m²) comprenant baignoire, double vasque, WC et douche à jets.
- Chambre 4 (en espace convertible) : L’espace palier a été conçu pour accueillir une quatrième chambre (env. 15 m²) – la pose d’une simple cloison permettrait de fermer cet espace à moindre coût.

Espaces extérieurs :
- Terrasse : Accessible via l’une des 9 baies vitrées, cet espace gravillonné bénéficie d’un ensoleillement optimal en milieu de journée. Un store est installé au-dessus de la sortie cuisine.
- Jardin : Vaste jardin paysager avec arbres matures, pommiers, poiriers et massifs soignés.
- Stationnement & accès : Allée gravillonnée avec portail électrique, carport dédié et espace pour plusieurs véhicules ou camping-car.
- Garage / Atelier (19,71 m²) : Équipé d’un générateur, d’un évier, de portes doubles, d’un raccordement aux bouteilles de gaz (pour le feu gaz et la cheminée éventuelle). WC extérieur accessible depuis le jardin avec lavabo et toilettes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr