Maison à vendre à Bergerac (24100) - Dordogne

• 272 m²
• 1,5 ha
• 12 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement quelques minutes du centre de Bergerac, cette authentique longère périgourdine offre un cadre de vie rare : le calme absolu, sans vis-à-vis, au cœur d’un parc arboré et clos de 1,5 hectare, tout en restant proche de toutes les commodités.

Développant environ 265 m² habitables de plain-pied, la maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Cuisine conviviale, salle à manger lumineuse, salon avec cheminée et cinq chambres, dont une suite parentale, composent un ensemble confortable et fonctionnel, ouvert sur une terrasse ensoleillée et le jardin.

Un gîte indépendant, parfaitement intégré et préservant l’intimité de chacun, complète la propriété.

Piscine rénovée, équipements récents et performance énergétique maîtrisée viennent parfaire ce bien de caractère.

Une propriété rare conjuguant authenticité périgourdine, confort moderne et qualité de vie exceptionnelle aux portes de la ville. Idéalement située à seulement quelques minutes du centre-ville de Bergerac, cette authentique longère périgourdine bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché.

Nichée dans un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis ni nuisance, elle offre un calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et de l’aéroport. Un équilibre rare entre sérénité et accessibilité.

Implantée au cœur d’un parc arboré et entièrement clos d’environ 1,5 hectare, la propriété développe près de 265 m² habitables de plain-pied pour la maison principale. L’architecture traditionnelle, lisible et harmonieuse, confère à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour une vie familiale confortable ou une résidence de caractère.

Les pièces de vie, généreusement dimensionnées et baignées de lumière, s’organisent autour d’une cuisine conviviale, d’une salle à manger ouverte sur l’extérieur et d’un salon avec cheminée, propice aux moments de partage.

L’ensemble s’ouvre naturellement sur une terrasse ensoleillée, offrant une continuité fluide entre intérieur et extérieur et une vue dégagée sur le parc.

La partie nuit se compose de cinq chambres confortables, dont une suite parentale, permettant d’accueillir famille et invités dans des conditions optimales. La configuration de plain-pied renforce le confort d’usage au quotidien et répond aux attentes actuelles d’une clientèle exigeante.

Un gîte indépendant, parfaitement intégré à l’ensemble, constitue un atout supplémentaire. Disposant de son propre accès et préservant l’intimité de chacun, il se prête aussi bien à l’accueil de proches qu’à une activité d’hébergement ponctuelle, sans contrainte ni nuisance pour la maison principale.

Côté équipements, la propriété bénéficie d’installations récentes et rationnelles : trois pompes à chaleur assurent un confort thermique optimal, les menuiseries en double vitrage avec volets roulants renforcent l’isolation, tandis que seize panneaux photovoltaïques contribuent à une gestion énergétique maîtrisée. La piscine, récemment rénovée (liner, skimmers, pompe et filtration), s’intègre harmonieusement dans le jardin et invite à profiter pleinement des beaux jours.

Cette longère périgourdine incarne un art de vivre recherché, alliant authenticité, volumes, confort moderne et potentiel d’accueil, dans un cadre naturel privilégié aux portes de Bergerac.

Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête de calme, d’espace et de qualité de vie, sans renoncer à la proximité des services et des infrastructures.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr