Maison à vendre à Mauroux (46700) - Lot

• 205 m²
• 2230 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison qui embrasse la lumière, le calme et la verdure à perte de vue. Conçue avec soin pour une vie sans effort, cette demeure respire l’espace, la fluidité et l’harmonie avec la nature. Les volumes généreux, les recoins paisibles et les finitions soignées créent une atmosphère de sérénité moderne, tandis que les larges baies vitrées invitent le paysage à entrer.

Chaque espace a été pensé avec attention — pratique mais inspirant, élégant sans ostentation. À l’extérieur, terrasses et jardins paysagers invitent aux longues après-midi tranquilles, aux cafés pris sur le vif et aux soirées d’été inoubliables sous un ciel immense.

Un refuge conçu à la fois pour la détente et l’inspiration, enveloppé de vues qui changent au gré de la lumière et des saisons. Le charme rural y rencontre le confort contemporain — un lieu où respirer, s’épanouir et se sentir pleinement chez soi.
Nichée au-dessus des collines vallonnées de la vallée du Lot, cette remarquable maison contemporaine incarne l’art de vivre à la française — espace, lumière et harmonie avec la nature. Conçue dans un esprit de durabilité et d’élégance, elle allie architecture épurée, confort moderne et performances énergétiques remarquables.

Dès l’arrivée, le ton est donné : jardins paysagers, arbres matures et un agréable sentiment d’intimité. Une allée douce mène à un grand carport et à une entrée élégante — une demeure pensée pour la simplicité et le raffinement.

À l’intérieur, un hall d’entrée lumineux et accueillant dessert les pièces principales, toutes de plain-pied. Les volumes ouverts, baignés de lumière naturelle, sont décorés dans des tons neutres et apaisants, soulignant le style sobre et contemporain de la maison.

Sur la droite, le cœur de la maison s’ouvre sur un vaste espace de vie de 55,71 m² regroupant cuisine, salle à manger et salon. De grandes baies vitrées panoramiques encadrent une vue imprenable et changeante sur la campagne environnante, équipées de stores solaires pour les journées d’été.

La cuisine moderne est équipée d’appareils haut de gamme — four vapeur, micro-ondes, four traditionnel, lave-vaisselle et hotte Miele, plaque à induction, réfrigérateur Liebherr — avec des meubles laqués et des plans de travail en granit. Une porte discrète dissimule un escalier menant au niveau inférieur, préservant ainsi la fluidité et l’intimité des espaces. De larges portes-fenêtres s’ouvrent sur la terrasse en bois et la piscine d’eau salée, créant une transition naturelle entre intérieur et extérieur — parfaite pour les journées ensoleillées et les soirées conviviales.

Sur la gauche de l’entrée se trouvent les chambres et les salles d’eau. La maison offre six pièces principales, dont deux grandes chambres doubles au rez-de-chaussée et une sixième chambre au niveau inférieur. Deux autres pièces servent actuellement de bureaux, tandis que l’ancienne suite parentale de 30 m² a été transformée en salle de loisirs et de détente, bénéficiant d’une triple exposition et d’un accès direct au jardin. Toutes les pièces principales disposent de sols en bois et de belles vues sur le jardin.

Deux superbes salles d’eau (4,80 m² et 8,02 m²) sont aménagées avec des matériaux de qualité, chauffage au sol et carrelage.

Le niveau inférieur comprend la sixième chambre ouvrant sur une terrasse avec vue sur les vignes, ainsi que d’excellents espaces techniques : une grande buanderie, un espace de rangement, une cave et un local technique dédié à la piscine.

Le terrain paysager, parfaitement entretenu, dispose d’un système d’arrosage automatique et d’un éclairage d’ambiance le long des allées en bois. Un grand carport peut abriter un camping-car, avec stationnement pour trois véhicules supplémentaires et un espace de stockage pour le bois ou les vélos.

Cette propriété d’exception allie confort contemporain et haute performance énergétique : pompe à chaleur, climatisation réversible, poêle à bois Hase à haut rendement, chauffage au sol (80 % de la surface), double vitrage, panneaux solaires (9,6 kWc) avec batterie de 10 kW, adoucisseur d’eau, volets et moustiquaires de sécurité, vidéosurveillance, fibre optique, borne Green-Up pour véhicules électriques, piscine au sel avec couverture électrique de sécurité, et éclairage LED intérieur/extérieur.

Située en bordure du charmant village de Mauroux, avec commerces, école, restaurant et vie locale dynamique, la propriété profite d’un cadre rural paisible à proximité immédiate des commodités. Montayral (8 km) offre tous les services, Villeneuve-sur-Lot se trouve à 30 minutes et Cahors — cœur historique de la vallée du Lot — à 45 minutes.

La région est réputée pour sa qualité de vie : vignobles, gastronomie, activités nautiques, randonnées, marchés animés, événements culturels et accueil chaleureux. L’aéroport de Bergerac est à une heure, Toulouse à 1h45 et Bordeaux à 2h30.

Une demeure rare alliant luxe, confort et douceur de vivre dans l’une des plus belles régions de France.

La vie est belle — et elle commence ici.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr