Maison à vendre à Puichéric (11700) - Aude

• 215 m²
• 160 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Entre Carcassonne et Narbonne, découvrez cette maison au charme historique avec jardin intimiste et parking privé, à deux pas des commodités.

Le rez-de-chaussée offre une grande entrée modulable, aujourd’hui utilisée en espace de rangement, menant à une cuisine récente avec un insert fermé. Dans la continuité, un salon lumineux s’ouvre sur une terrasse dominée par un superbe bougainvillier qui surplombe le jardin arboré sans vis-à-vis — parfait pour les repas d’été au barbecue. Une buanderie et une cour intérieure avec espace hammam complètent ce niveau.

À l’étage : une salle de bain avec WC, un salon élégant avec cheminée en marbre et deux grandes chambres.

Le dernier niveau, idéal pour recevoir ou louer, propose une pièce de vie avec cuisine, deux chambres à belle hauteur sous plafond et une salle de bain avec WC.

Une belle opportunité pour un pied-à-terre dans le sud ou une grande maison familiale pleine de charme — avec encore beaucoup de potentiel à révéler ! Chauffage par insert bois au rez-de-chaussée avec grille à l'étage, radiateurs électriques dans certaines chambres et poêle à bois dans la cuisine du dernier étage.

Localisation
Au cœur de l’Occitanie, entre mer Méditerranée et montagnes des Pyrénées, Puichéric bénéficie d’une situation idéale : les plages se rejoignent en un peu moins d’une heure et les premières stations de ski en 2h30 environ. Carcassonne, son aéroport et sa célèbre Cité Médiévale classée à l’UNESCO se trouvent à seulement 30 minutes. L’aéroport propose des liaisons directes vers Londres, Dublin, Manchester, Bruxelles-Charleroi ou encore Porto, offrant un accès facile aux principales capitales européennes.

Située entre Carcassonne et Narbonne, Puichéric est une commune du Minervois appréciée pour son cadre naturel et la richesse de ses producteurs locaux. Selon les saisons, le village s’entoure de vignes, d’asperges, de pommes, de raisins de table, de prunes et d’autres productions qui témoignent d’un terroir vivant et de circuits courts très présents dans la région.

Le village est également très pratique au quotidien, avec de nombreux commerces et services sur place : une boucherie, un bar, un restaurant, une boulangerie, un tabac, une épicerie, un coiffeur…

Puichéric est souvent surnommée La Venise du Minervois grâce aux trois cours d’eau qui la traversent :
– le Canal du Midi, avec ses paysages paisibles et pittoresques,
– la Rigole de l’Étang de Marseillette, qui serpente au milieu des vignes et ruelles,
– le fleuve Aude, idéal pour le canoë-kayak, les activités nautiques, la pêche ou de simples promenades.

Enfin, Puichéric est un village animé toute l’année. Entre les animations municipales et la vie associative, les rendez-vous s’enchaînent : soirées festives, carnavals, fêtes locales, vide-greniers, concours de pétanque ou de pêche, lotos ou soirées guinguette… Une ambiance chaleureuse et conviviale qui séduit autant les habitants que les visiteurs.

Détail des pièces (surfaces indicatives)

REZ DE CHAUSSEE :
- entrée 22.5m²
- cuisine 18.4m²
- salon 15.3m²
- dégagement/2nde entrée avec placard 5.3m²
- buanderie 9.7m²

1ER ETAGE :
- palier 3.2m²
- salle de bain (baignoire, wc, bidet, lavabo) 9.6m²
- salon 19.4m²
- chambre 1 : 16m²
- chambre 2 : 22.4m²

2EME ETAGE :
- palier 3.7m²
- salle de bain (baignoire, wc, bidet, lavabo) 9.8m²
- cuisine/pièce de vie 20m²
- chambre 3 : 17m²
- chambre 4 : 22.8m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr