Maison à vendre à Eyraud-Crempse-Maurens (24140) - Dordogne

• 176 m²
• 2,88 ha
• 9 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 15 minutes de Bergerac, cette propriété en pierres apparentes séduit par son authenticité et son environnement paisible.

La maison principale offre environ 176 m² habitables avec cuisine dinatoire équipée, salon chaleureux avec insert, salle de bains et quatre chambres dont une avec dressing. Une pièce supplémentaire complète l’ensemble.

Attenant, un appartement indépendant permet d’accueillir famille ou amis, avec accès direct à la piscine protégée par un muret en pierres.

Le terrain de près de 2,9 hectares comprend une prairie idéale pour chevaux.

Côté dépendances, un grand séchoir adapté au stationnement d’un camping-car, un double garage et divers espaces de stockage offrent de multiples possibilités.

Un véritable havre de paix, alliant charme périgourdin et confort moderne, à proximité des commodités de Bergerac. À proximité immédiate de Bergerac, dans un cadre bucolique et préservé, cette propriété en pierres apparentes incarne l’authenticité du Périgord tout en offrant des prestations adaptées aux besoins contemporains.

Implantée sur un terrain de près de 2,9 hectares, elle bénéficie d’une situation privilégiée : calme absolu, sans voisins proches, tout en restant à seulement 15 minutes des commerces, services et de l’aéroport de Bergerac.

La maison principale développe environ 176 m² habitables.

Dès l’entrée, la cuisine dinatoire équipée avec cuisinière à bois crée une atmosphère conviviale.

Le salon, chaleureux et lumineux, est agrémenté d’une cheminée-insert, idéal pour les soirées d’hiver.

La partie nuit comprend quatre chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche.

Une pièce supplémentaire d’environ 20 m² offre un espace polyvalent, pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint.

Attenant à la maison, un appartement indépendant constitue un atout majeur. Il se compose d’un salon avec coin cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau avec toilettes. Cet espace ouvre directement sur la piscine, protégée par un muret en pierres, garantissant intimité et sécurité. Ce logement secondaire est parfait pour accueillir des proches ou envisager une activité locative saisonnière.

Les extérieurs renforcent le caractère exceptionnel de la propriété.

Le terrain de 28 781 m² comprend une prairie adaptée aux chevaux, offrant de belles perspectives pour les amateurs d’équitation ou de nature.

La terrasse de 20 m² permet de profiter des beaux jours, tandis que la piscine constitue un véritable espace de détente.

Les dépendances sont nombreuses et fonctionnelles : un grand séchoir avec ouverture adaptée au stationnement d’un camping-car, un double garage, ainsi que divers espaces de stockage.

Ces volumes supplémentaires offrent une grande liberté d’aménagement, qu’il s’agisse de créer un atelier, un espace de loisirs ou de développer une activité professionnelle.

L’exposition sud-ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée. L’ensemble de la propriété conjugue charme architectural, confort moderne et potentiel d’évolution. Elle se prête aussi bien à une utilisation en résidence principale qu’à un projet de maison de vacances ou d’investissement locatif.

Enfin, la localisation constitue un atout majeur : Bergerac et ses commodités sont accessibles en quelques minutes, Bordeaux se situe à environ 1h30 et l’aéroport de Bergerac permet de rejoindre facilement de nombreuses destinations européennes.

Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant authenticité, espace et qualité de vie, au cœur du Périgord pourpre.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr