Maison à vendre à Pays de Belvès (24170) - Dordogne

• 345 m²
• 1,24 ha
• 15 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Manoir ancien situé au coeur d'une région touristique de la Dordogne et à deux pas du village touristique de Belvès..
Cette belle bâtisse vous séduira pars son cachet, ses espaces et sa tranquillité.
Elle se compose d'un très grand salon/salle à manger avec une grande cheminée, d'une cuisine séparée avec cellier et d'une salle de douche avec wc.
A l'étage, on retrouve espace bureau et 3 chambres dont une en suite et une salle de bain avec wc.
La grange a été aménagée avec soin et est connectée à la maison par un pigeonnier de 3 étages.
La conversion donne une grande pièce de vie et deux chambres en suite. Il reste un grand grenier à aménager si on le souhaite mais aussi un grand garage 2 voitures, un atelier et du stockage pour le bois.
Un jardin paysagé et fleuri, un pool house et une piscine naturelle complètent ce bel ensemble.
La classification énergétique est excellente grâce à l'isolation et au chauffage par granulés. Situé au cœur d’une région touristique prisée de la Dordogne et à proximité immédiate du village médiéval de Belvès, classé parmi les plus beaux villages de France, ce manoir ancien rénové incarne le charme et l’authenticité du patrimoine périgourdin. Avec environ ses spacieux volumes, il combine élégance architecturale, confort moderne et potentiel d’aménagement.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste salon/salle à manger de 81 m², véritable pièce maîtresse de la maison, doté d’une grande cheminée qui confère chaleur et convivialité. Une cuisine séparée de 14 m², fonctionnelle et lumineuse, est complétée par un cellier de 4,5 m². Une salle de douche de 7 m² avec WC et lavabo complète ce niveau.

À l’étage, un espace bureau de 20 m² offre un cadre idéal pour le télétravail ou la lecture. Trois chambres de 20 m², 10 m² et 20 m² composent l’espace nuit, dont une suite parentale équipée de climatisation. Une salle de bain de 7,5 m² avec WC et lavabo, ainsi qu’un hall de nuit de 10 m², assurent confort et fonctionnalité.

Le pigeonnier, véritable élément architectural de caractère, relie la maison principale à la grange. Il se déploie sur trois étages de 14 m², 15 m² et 15 m², offrant des espaces atypiques et modulables.

La grange, soigneusement aménagée, propose une grande pièce de vie de 48 m², deux chambres en suite de 22 m² et 34 m², ainsi qu’un WC séparé de 1,5 m².

Un grenier de 45 m² reste à aménager, offrant un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces de vie.

Dans cette même grange, un garage de 35 m² pour deux voitures et un espace de stockage pour le bois de 35 m² complètent les dépendances.

La maison dispose également d’une belle terrasse couverte de 60 m², idéale pour les repas en extérieur, ainsi que de cinq caves aménagées de 29 m², 26 m², 22 m², 14 m² et 15 m², offrant de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement.

Côté confort, la propriété est équipée d’une chaudière à granulés neuve, de vitrages de qualité, de deux fosses septiques, d’un adoucisseur d’eau et d’une installation électrique entièrement refaite. La climatisation est installée dans la suite et le bureau, garantissant un confort optimal en toute saison.

Le jardin privatif, paysagé et fleuri, constitue un véritable écrin de verdure. On y trouve un pool house/cuisine d’été équipé en eau et électricité, un chalet de jardin et une piscine naturelle, parfaite pour profiter des beaux jours dans un cadre idyllique.

La classification énergétique est excellente grâce à l’isolation et au chauffage performant, faisant de ce manoir une propriété rare alliant charme historique, modernité et respect de l’environnement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr