Maison à vendre à Pontours (24150) - Dordogne

• 184 m²
• 5035 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété de 184 m², située sur un terrain de plus de 5 035 m², se niche dans un hameau charmant à seulement cinq minutes de Lalinde.

Dès le seuil franchi, vous êtes accueillis par une pièce de vie généreuse, avec sa cuisine ouverte et son plafond cathédrale qui baigne l’espace de lumière et accentue la sensation de grandeur.

À l’extérieur, les différents espaces vous invitent à:vous détendre au bord de la piscine, à vous promener dans le jardin parsemé d’arbres fruitiers, à laisser libre cours à vos projets dans les dépendances modulables.

Avec ses vues dégagées sur la campagne, son calme absolu et son agencement flexible, cette maison se prête à toutes les envies : résidence principale, maison de vacances où profiter de chaque saison, maison familiale ou investissement locatif au charme indéniable.

Ici, chaque jour promet des instants simples mais précieux, au cœur du Périgord Pourpre, entre nature, lumière et douceur de vivre.
Un tour guidé de la propriété:

Le rez-de-chaussée de la maison principale dévoile un espace de vie aux volumes généreux, avec un plafond cathédrale et une cuisine américaine ouverte sur le salon et la salle à manger. Cet espace invite aux soirées entre amis ou en famille. Une cheminée au charme d’antan apporte chaleur et caractère à cet espace, qui se prolonge naturellement par une véranda et une cuisine d’été. Une spacieuse chambre parentale avec salle d’eau/WC ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.

À l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC assurent confort et intimité, parfaites pour accueillir famille ou invités.

À l’extérieur, la propriété séduira par sa piscine de 9x4 m, son vaste jardin et ses arbres fruitiers. Une troisième pièce d’environ 13 m², accessible depuis l’extérieur, peut facilement être aménagée en studio indépendant.

Les dépendances – comprenant un local à piscine, une cabane, un garage, un auvent et une buanderie – offrent de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies et besoins. L’une d’elles se prête parfaitement à une transformation en atelier, espace créatif ou bureau indépendant.

Description détaillée:

Au rez-de-chaussée, vous trouverez:
• 1 pièce à vivre comprenant une cuisine américaine, un espace salon et salle à manger – plafond cathédrale: env. 90 m2
• 1 Véranda: env. 24 m2
• 1 Dégagement: env. 3 m2
• 1 WC: env. 1.6 m2
• 1 Chambre parentale: env. 20,7 m2
• 1 Salle d’eau et WC: env. 7 m2

Au 1er étage, vous trouverez:
• 1 Chambre: env. 14 m2
• 1 Chambre: env. 10,6 m2
• 1 Palier: env. 4 m2
• 1 Salle de bain et WC: env. 9 m2

À l’extérieur, vous trouverez:
• 1 piscine: 4 x9 m2
• 1 Local à piscine
• 1 Cabane
• 1 Chambre /studio indépendante
• Une dépendance comprenant 1 appentis (env.17,1 m2), 1 Garage (env.17,1 m2), 1 buanderie (16,1 m2 env.)
• 1 Cuisine d’été

Les 2409 m² de terrain adjacent classés en zone agricole et non constructible vous donneront peut-être envie de créer un verger, un potager, d'avoir des animaux et de préserver un bel environnement autour de la maison.

Le jardin paysager accueille plusieurs arbres fruitiers, parmi lesquels un cerisier, un pêcher, un prunier, un figuier, un pommier, un abricotier et un cognassier.
Au fil des saisons, le jardin se pare de fleurs variées, avec notamment des iris, des rosiers, des agapanthes et des pivoines, offrant un cadre verdoyant, fleuri et agréable à vivre toute l’année.

Sur le plan technique:
• Chauffage: poêle à bois JØTUL, cheminée, climatisation réversible, chauffage électrique
• Double vitrage
• Fibre optique
• Fosse septique - Bac à graisse


Cette propriété se prête à plusieurs projets de vie :
• Résidence principale pour vivre au calme, profiter de la nature et des volumes généreux
• Résidence secondaire de charme, parfaite pour accueillir famille et amis
• Potentiel locatif saisonnier, recherché dans la région grâce à la piscine et au cadre verdoyant

Une situation idéale :
• À 2km: Lalinde et ses commerces, boulangeries, banques, coiffeurs, restaurants, son marché hebdomadaire. La gare permet de joindre Bergerac, Bordeaux et Sarlat.
• À 16km: Creysse et son centre commercial 3 vallées
• À 24km: Bergerac et sa gare TGV et son aéroport international
• À 49km: Sarlat et ses monuments historiques et sa gastronomie

Connexion internet / fibre disponible dans le secteur permettant le télétravail.

Une vidéo de la propriété et un plan sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr