Maison à vendre à Bellac (87300) - Haute-Vienne

• 156 m²
• 339 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de bourg mitoyenne de quatre chambres et deux salles de bains à Bellac. Profitez d'une terrasse compacte accessible depuis la cuisine ou le salon.

Située à quelques pas des boutiques, des commerces, de la gare et du marché du village, elle se trouve également en bordure de la ville, offrant un accès facile à la randonnée, au vélo et au kayak en rivière.

À l'intérieur, le double vitrage, l'eau et l'assainissement de ville, une isolation performante et un chauffage central aérothermique moderne garantissent un confort optimal et des coûts réduits.

Un petit jardin clos offre un espace extérieur facile d'entretien, idéal pour se détendre sans contraintes. Prête à emménager et suffisamment modulable pour être personnalisée, cette propriété est une maison familiale idéale ou une charmante résidence secondaire. Un agencement lumineux et accueillant allie style moderne et confort. Charmante maison de bourg mitoyenne située dans la ville historique de Bellac. Cette résidence soignée se trouve dans une rue calme, à deux pas du cœur de la vieille ville. Vous serez à proximité des boutiques, du marché convivial du village et de la gare, et profiterez pleinement du charme de Bellac.

Avec un petite jardin facile d'entretien, la maison offre un agencement pratique, pensé pour la vie moderne, tout en préservant son cachet et son confort.

Une entrée de plain-pied qui dessert un garage intégré et une cuisine d'été. Cet espace est idéal pour recevoir en extérieur ou passer des soirées entre amis, et peut également servir de chambre d'amis. Une salle d'eau avec WC, également à ce niveau, apporte un confort appréciable au quotidien, notamment après une journée passée à explorer la campagne environnante à pied, à vélo ou en kayak sur la rivière.

Le premier étage, surélevé, bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue imprenable. La cuisine, spacieuse et bien équipée, accueille une table pour les petits-déjeuners et s'ouvre directement sur une terrasse. Imaginez-vous savourer votre café du matin au lever du soleil sur les collines, grâce à des portes qui relient harmonieusement l'intérieur et l'extérieur.

Le salon adjacent bénéficie d'une double exposition et s'ouvre également sur la terrasse, offrant un espace lumineux et modulable qui peut servir à la fois de salon confortable et de salle à manger élégante pour recevoir des invités.

Deux chambres spacieuses à cet étage offrent une vue paisible sur le jardin et la campagne environnante. Une salle de bains familiale répond facilement aux besoins de la famille et des invités.

Le grenier offre un espace de rangement généreux et une excellente isolation, ce qui permet de maintenir des coûts énergétiques raisonnables tout au long de l'année. Cet espace est actuellement utilisé comme quatrième chambre. Il peut être transformé en chambre principale avec salle de bains attenante, en salle de loisirs ou en bureau dédié au télétravail : à vous de choisir.

Les commodités pratiques sont bien prises en compte, avec l'eau courante et le tout-à-l'égout, ainsi qu'un puits. La fibre optique, le double vitrage et le chauffage central aérothermique assurent confort et efficacité énergétique été comme hiver.

L'emplacement est un atout majeur. À Bellac, toutes les commodités essentielles sont accessibles à pied, pour un quotidien pratique et agréable. L'aéroport de Limoges est à environ 35 minutes et la magnifique région du lac Saint-Pardoux à une vingtaine de minutes en voiture.

Visite guidée en vidéo
https://youtu.be/LegGwphjAlw
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr