Maison à vendre à Cognac (16100) - Charente

• 576 m²
• 7543 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située derrière de majestueux portails et enveloppée par les vignes de la « Grande Champagne » du Cognac, cette magnifique propriété rurale, à dix minutes du centre-ville séduit dès les premiers instants.

La maison de maître, élégante, marie l’architecture classique du XIXᵉ siècle et le confort contemporain. Avec ses 576 m² habitables, elle propose trois vastes pièces de réception, une cuisine/salle à manger moderne, cinq grandes chambres dont une somptueuse suite parentale, ainsi qu’un sous-sol entièrement dédié au bien-être, avec spa, sauna et hammam.

Les dépendances en U, comprennent un charmant cottage de gardien de deux chambres, un double garage, d’anciennes caves à vin et une immense grange de 220 m², parfaite pour accueillir réceptions/événements.

La piscine, bordée d’une agréable terrasse, s’ouvre sur la cour et les jardins clos, offrant de superbes vues sur la campagne.

Une opportunité rare d’acquérir une propriété d’exception.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter. Située au milieu des vignobles de la Charente, près de la frontière avec la Charente-Maritime et à seulement dix minutes de la ville historique de Cognac, cette superbe propriété baignée de lumière offre un mélange parfait entre le charme du caractère français et le confort de la vie moderne. Elle comprend :

Maison de Maître :

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée : (19m²) avec un sol en damier noir et blanc et un escalier en hêtre quart tournant.
Salon : (43m²) avec cheminée
Séjour : (40m²) dotée d’une cheminée ouverte, la pièce bénéficie de deux passages vers la cuisine/salle à manger ainsi que d’un accès direct à la salle à manger située au fond.
Cuisine / salle à manger : (56m²) située dans une extension moderne avec des portes vitrées (équipées de stores électriques) donnant sur la terrasse. Climatisation.
Bureau : (22m²) offrant un espace de travail moderne avec meubles de rangement intégrés.
Salle à manger : (37m²) avec des rangements muraux sur mesure et un escalier menant au premier étage.
Couloir (9m²) avec accès au sous-sol.
Buanderie : (9m²)
WC
Salle d'eau : (5m²)
Débarras : (20m²) pouvant être converti en chambre au rez-de-chaussée.

Premier étage :
Palier : (15m²)
Suite parentale : (28m²) avec salle d'eau attenante (6m²) et deux dressings (8m²) Cette jolie chambre dispose de fenêtres à double exposition et offre une vue sur la campagne.
Chambre 2 : (36m²)
Chambre 3 : (20m²)
Chambre 4 : (10m²)
Chambre 5 : (26m²) avec porte donnant accès à la terrasse et à la piscine.
WC
Salle de bains : (5m²)

Sous-sol :
Espace bien-être : (38m²) comprenant jacuzzi, sauna, hammam et salle de sport..
Débarras : (33m²)
Salle de divertissement : (30m²)
Cave à vin : (10m²)
Espace de stockage : (20m²)
Chaufferie : (10m²)

Dépendances :

Garage double : (65m²) avec portes électriques et bénéficiant d'un accès direct à la maison principale.

Maison de gardien (nécessitant un rafraîchissement) comprenant : au rez-de-chaussée, cuisine/salon/salle à manger : (50m²), salle de bains (7m²). Premier étage : chambre : (24m²), chambre : (23m²).

Grange : (220m²) offrant un grand potentiel pour d'autres logements, des espaces événementiels ou le stockage de voitures classiques, etc.

Grange : (175m²)
Grange : (113m²)
Abri de voiture (20m²) avec deuxième entrée et puits.
Garage : (30m²)
Hangar : (64m²)

Extérieur :

De grands portails électriques s’ouvrent sur une vaste cour gravillonnée, bordée de pelouses soignées et d’arbres matures. Quelques marches mènent à la porte d’entrée ainsi qu’à une généreuse terrasse qui s’étend sur toute la façade de la maison.
La piscine, entourée de sa terrasse et sécurisée par une barrière en bois, se situe sur un niveau légèrement surélevé, offrant un bel espace de détente.

Les commerces, services et commodités du quotidien se trouvent à proximité immédiate. La côte atlantique est accessible en moins d’une heure, et Angoulême en environ 45 minutes en voiture. Depuis la gare TGV d’Angoulême, Paris n’est qu’à 1 h 45 de trajet.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr