Maison à vendre à Axat (11140) - Aude

• 412 m²
• 26,88 ha
• 12 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans la Haute Vallée de l’Aude, ce domaine certifié en agriculture biologique offre un cadre préservé, une autonomie remarquable et un fort potentiel touristique.

À seulement 15 minutes des commerces et 1h15 de Carcassonne ou Perpignan, la propriété s’étend sur 27 hectares en zone Natura 2000, comprenant forêts, prairies, sources naturelles et étang. La maison principale rénovée de 110 m² comprend 2 chambres, un dressing et un bureau. Le complexe touristique de 320 m² propose 4 chambres d’hôtes (16 couchages), une cuisine professionnelle, une salle de réception, un espace de vie partagé et une piscine chauffée.

Panneaux solaires, chauffage au bois et eau de source permettent une autonomie quasi totale. Accès par voie communale entretenue, transport scolaire sur demande. Une opportunité rare pour un projet touristique, de retraite ou d’agriculture écologique. Au cœur de l’une des vallées les plus préservées de l’Aude se dévoile un domaine rare, où nature, autonomie et accueil s’accordent avec une harmonie exceptionnelle. À l’abri des regards, entouré de 27 hectares de prairies, forêts, sources naturelles et d’un étang, ce domaine certifié en Agriculture Biologique offre un environnement privilégié pour quiconque recherche sérénité, intimité et un projet profondément ancré dans le respect du vivant.

Situé dans la Haute Vallée de l’Aude, à seulement 15 minutes des commerces essentiels et à 1h15 de Carcassonne ou Perpignan, le domaine comprend plusieurs bâtiments rénovés et parfaitement opérationnels, idéals pour un projet touristique, de retraite, de bien-être ou d’agriculture écologique.

Maison principale – 110 m² (logement des propriétaires)
Une maison chaleureuse et lumineuse, pensée pour un confort de vie à l’année.
Rez-de-chaussée :
Salon de 50 m² avec poêle à bois
Cuisine de 14 m²
WC invité
Étage :
Chambre 1 : 11 m²
Chambre 2 : 12 m²
Bureau : 11 m²
Dressing : 11 m²
Salle de bain et WC

Une habitation fonctionnelle, indépendante de la partie hébergement, avec accès direct à la nature.

Gîte – 150 m² (Vendu entièrement meublé et équipé)

Ce gîte de charme, vendu entièrement meublé et prêt à exploiter, allie pierre, bois et matériaux naturels. Il comprend 4 chambres spacieuses, chacune avec salle d’eau et WC séparé.

Rez-de-chaussée :
Chambre 1 : 21 m² + salle d’eau & WC séparé
Chambre 2 : 21 m² + salle d’eau & WC séparé

Étage :
Chambre 3 : 31 m² avec mezzanine, salle d’eau & WC séparé
Chambre 4 : 33 m² avec mezzanine, salle d’eau & WC séparé

Parfait pour accueillir familles, groupes, séminaires ou retraites thématiques.

Salon & cuisine du gîte – Bâtiment de 60 m²
Un espace convivial dédié à la vie collective :

Salon / salle à manger
Cuisine entièrement équipée
Cellier / buanderie
WC

Idéal pour les repas, ateliers ou moments de partage entre hôtes.

Restaurant & installations professionnelles – 120 m² (Vendus équipés)

Un atout exceptionnel, prêt à être exploité immédiatement, vendu entièrement meublé et équipé :

Salle de restaurant de 50 m² (normes ERP)

Cuisine professionnelle de 34 m², entièrement équipée

Salle de fonction: 28 m²

WC personnel

Un espace parfait pour une table d’hôtes, une restauration bien-être, des événements privés ou une cuisine dédiée aux retraites.

Annexes & bâtiments agricoles

Le domaine comprend plusieurs dépendances essentielles pour une activité agricole ou autonome :

Atelier de 150 m²
Cave
Chaufferie bois
Serre de permaculture

Avec ses prairies, forêts, sols fertiles et sources naturelles, le domaine se prête parfaitement à la permaculture, à la production fruitière, à des cultures régénératives ou à un projet agro-écologique.

Autonomie énergétique et respect environnemental

Pensé pour l’indépendance, le domaine offre :

Panneaux solaires avec batteries

Trois sources d’eau potable

Chaufferie au bois

Triple fosse septique

Gestion environnementale exemplaire

Son emplacement en zone Natura 2000 assure la protection durable de l’environnement et l’absence de développements majeurs dans les alentours.

Espaces extérieurs & activités

Piscine chauffée en pierre (6 × 3 m) avec vues panoramiques sur les montagnes

Verger bio en production (jus de pomme)

Mini-golf 18 trous en cours d’aménagement

Accord PLU pour la création de trois hébergements insolites :
dômes géodésiques, yurtes ou cabanes en bois

Route communale entretenue

Transport scolaire possible sur demande

Un cadre exceptionnel pour le bien-être, la contemplation, l’hébergement touristique ou les activités nature.

Un cadre idéal pour des projets variés

Ce domaine se prête magnifiquement à :

L’éco-tourisme et l’hébergement de groupes

Les retraites bien-être, yoga, méditation ou formations

L’agriculture écologique ou régénérative

Un projet de vie en autonomie complète

Un centre créatif, un écolieu, ou un espace de séminaires en nature

Son autonomie, son calme absolu, ses installations opérationnelles et son environnement protégé en font une opportunité rare.

Un domaine unique où le luxe rime avec simplicité

Bien plus qu’une propriété, c’est un lieu où le silence, l’espace et la nature redéfinissent le confort. Avec ses installations prêtes à l’emploi, son engagement écologique et son cadre majestueux, il offre une qualité de vie incomparable et un potentiel remarquable pour des projets ambitieux et responsables.

Un bien d’exception — où sérénité, autonomie et équilibre tracent les contours d’un art de vivre unique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr