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Ce bien a été vendu par Leggett Immobilier.
191 m² - 8 pièces - 5 chbres - ext. 4900 m²
Référence : A41729TYS24
191 m2
4900 m2
8 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
191 m2
4900 m2
8 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Tuyen SCHERER
Conseiller Leggett
siret : 919 510 966
Tuyen SCHERER sera votre agent sur place pour ce bien
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Description du bien vendu
** Offre Acceptée **
Située à Aubas, à quelques minutes de Montignac-Lascaux, cette propriété rénovée offre une combinaison idéale entre confort moderne, revenus locatifs et environnement paisible.
La maison principale de 158,5 m² propose un appartement T2 indépendant au rez-de-chaussée, un bureau, ainsi qu’un espace de vie lumineux à l’étage avec séjour ouvert, cuisine, trois chambres, salle d’eau et WC séparé. Un gîte en pierre de 32,5 m² permet d’accueillir famille, amis ou locataires.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain plat de 4900 m², d’une piscine 8x4 m avec pool house, d’un garage attenant et de vues dégagées sur les terres agricoles. Les prestations techniques sont de haut niveau : PAC réversible, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, fibre optique, adoucisseur d’eau et panneaux solaires avec revente du surplus.
Un bien fonctionnel, économique et attractif, idéal pour ceux recherchant vie au calme avec potentiel locatif immédiat.
Située au calme à Aubas, en bordure de terres agricoles et à proximité immédiate de Montignac-Lascaux, cette propriété offre un ensemble parfaitement entretenu comprenant une maison principale de 158,5 m², un gîte indépendant en pierre, une piscine 8 × 4 m et un terrain plat de 4900 m². L’ensemble conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet avec revenus locatifs grâce à ses deux unités d’hébergement.
LA MAISON PRINCIPALE — 158,5 m²
Rez-de-chaussée / Sous-sol aménagé
Le rez-de-chaussée comprend un appartement T2 indépendant, idéal pour location saisonnière ou accueil familial.
Il se compose de :
Séjour / cuisine (≈ 20 m²)
Chambre (≈ 12 m²)
Salle d’eau avec WC (≈ 4 m²)
Le niveau propose également :
Entrée / hall (≈ 7 m²)
Bureau (≈ 10 m²)
Espace technique / stockage
Étage : espace de vie principal
Un escalier intérieur mène à l’espace de vie principal, lumineux et fonctionnel :
Séjour ouvert avec accès au balcon de 11 m² (≈ 32 m²)
Cuisine ouverte (≈ 10 m²)
Chambre 1 (≈ 12 m²)
Chambre 2 (≈ 11 m²)
Chambre 3 (≈ 10 m²)
Salle d’eau (≈ 5 m²)
WC séparé
L’étage forme un espace agréable, bien distribué, bénéficiant d’une luminosité traversante.
GÎTE EN PIERRE — 32,5 m²
Charmant, indépendant et prêt à louer, le gîte se compose de :
Pièce de vie avec cuisine équipée (≈ 18 m²)
Salle d’eau avec WC (≈ 4 m²)
Chambre à l’étage (≈ 10,5 m²)
Son authenticité, ses murs en pierre et sa terrasse privative en font un atout locatif particulièrement attractif.
EXTÉRIEURS
Terrain plat de 4900 m², facile d’entretien, bordant des terres agricoles.
Piscine 8 × 4 m (chlore ou sel) avec pool house en pierre.
Garage attenant à la maison.
Parking devant la propriété.
L’ensemble offre intimité, espace de loisirs et grande facilité d’usage.
PRESTATIONS TECHNIQUES
La propriété bénéficie d’un ensemble rare de prestations modernes :
Classe énergie B
Panneaux solaires avec revente du surplus
Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation)
Chauffe-eau thermodynamique
Adoucisseur d’eau
Double vitrage complet
Fibre optique
Assainissement : Fosse Septic
Ces équipements garantissent confort, économie d’énergie et performance future.
Une propriété complète, fonctionnelle et modernisée, avec un excellent potentiel locatif et un cadre paisible. Idéale pour ceux voulant combiner confort, économie d’énergie et qualité de vie, à proximité immédiate de Montignac-Lascaux et des services.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
** Offre Acceptée **
Située à Aubas, à quelques minutes de Montignac-Lascaux, cette propriété rénovée offre une combinaison idéale entre confort moderne, revenus locatifs et environnement paisible.
La maison principale de 158,5 m² propose un appartement T2 indépendant au rez-de-chaussée, un bureau, ainsi qu’un espace de vie lumineux à l’étage avec séjour ouvert, cuisine, trois chambres, salle d’eau et WC séparé. Un gîte en pierre de 32,5 m² permet d’accueillir famille, amis ou locataires.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain plat de 4900 m², d’une piscine 8x4 m avec pool house, d’un garage attenant et de vues dégagées sur les terres agricoles. Les prestations techniques sont de haut niveau : PAC réversible, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, fibre optique, adoucisseur d’eau et panneaux solaires avec revente du surplus.
Un bien fonctionnel, économique et attractif, idéal pour ceux recherchant vie au calme avec potentiel locatif immédiat.
Située au calme à Aubas, en bordure de terres agricoles et à proximité immédiate de Montignac-Lascaux, cette propriété offre un ensemble parfaitement entretenu comprenant une maison principale de 158,5 m², un gîte indépendant en pierre, une piscine 8 × 4 m et un terrain plat de 4900 m². L’ensemble conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet avec revenus locatifs grâce à ses deux unités d’hébergement.
LA MAISON PRINCIPALE — 158,5 m²
Rez-de-chaussée / Sous-sol aménagé
Le rez-de-chaussée comprend un appartement T2 indépendant, idéal pour location saisonnière ou accueil familial.
Il se compose de :
Séjour / cuisine (≈ 20 m²)
Chambre (≈ 12 m²)
Salle d’eau avec WC (≈ 4 m²)
Le niveau propose également :
Entrée / hall (≈ 7 m²)
Bureau (≈ 10 m²)
Espace technique / stockage
Étage : espace de vie principal
Un escalier intérieur mène à l’espace de vie principal, lumineux et fonctionnel :
Séjour ouvert avec accès au balcon de 11 m² (≈ 32 m²)
Cuisine ouverte (≈ 10 m²)
Chambre 1 (≈ 12 m²)
Chambre 2 (≈ 11 m²)
Chambre 3 (≈ 10 m²)
Salle d’eau (≈ 5 m²)
WC séparé
L’étage forme un espace agréable, bien distribué, bénéficiant d’une luminosité traversante.
GÎTE EN PIERRE — 32,5 m²
Charmant, indépendant et prêt à louer, le gîte se compose de :
Pièce de vie avec cuisine équipée (≈ 18 m²)
Salle d’eau avec WC (≈ 4 m²)
Chambre à l’étage (≈ 10,5 m²)
Son authenticité, ses murs en pierre et sa terrasse privative en font un atout locatif particulièrement attractif.
EXTÉRIEURS
Terrain plat de 4900 m², facile d’entretien, bordant des terres agricoles.
Piscine 8 × 4 m (chlore ou sel) avec pool house en pierre.
Garage attenant à la maison.
Parking devant la propriété.
L’ensemble offre intimité, espace de loisirs et grande facilité d’usage.
PRESTATIONS TECHNIQUES
La propriété bénéficie d’un ensemble rare de prestations modernes :
Classe énergie B
Panneaux solaires avec revente du surplus
Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation)
Chauffe-eau thermodynamique
Adoucisseur d’eau
Double vitrage complet
Fibre optique
Assainissement : Fosse Septic
Ces équipements garantissent confort, économie d’énergie et performance future.
Une propriété complète, fonctionnelle et modernisée, avec un excellent potentiel locatif et un cadre paisible. Idéale pour ceux voulant combiner confort, économie d’énergie et qualité de vie, à proximité immédiate de Montignac-Lascaux et des services.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A41729TYS24
Etat En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Terrain sans CU
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Piscine
Assainissement individuel
Garage
Parking privé
Granges - dépendances
Non mitoyenne
raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité
Fibre optique
Vendu meublé
Potentiel commercial
Maison de caractère
Parking couvert
Double vitrage
Vues panoramiques
Solaire - panneau photovoltaïque
Jardin
74%
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*source FNAIM
Tuyen SCHERER
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siret : 919 510 966
Tuyen sera votre agent sur place pour ce bien
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