Maison à vendre à Coursan (11110) - Aude

• 160 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de caractère spacieuse datant d’environ 1900, idéalement située au centre de Coursan, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Ancienne étude notariale, le bien a été transformé en habitation il y a environ 3 ans et offre de beaux volumes sur trois niveaux. Il comprend une cuisine ouverte sur un vaste espace de vie, quatre chambres dont une suite parentale climatisée, deux salles de bains ainsi qu’une grande cave avec accès arrière indépendant. Selon les propriétaires, la toiture aurait été refaite il y a environ trois ans. Pompe à chaleur air/eau installée en 2026, double vitrage, fibre optique et prises RJ45 dans toutes les pièces. Une maison de village confortable et bien équipée, à environ 10 minutes de Narbonne et à proximité des plages méditerranéennes. DESCRIPTION DÉTAILLÉE

Cette spacieuse maison de caractère, datant d’environ 1900, offre de beaux volumes, une distribution pratique et une agréable combinaison entre éléments anciens et confort moderne, au cœur de Coursan.

Ancienne étude notariale, le bâtiment a été transformé en habitation il y a environ 2,5 ans. L’histoire du lieu reste perceptible à travers plusieurs éléments architecturaux, tandis que l’intérieur a été aménagé pour créer une maison familiale confortable et accueillante.

Dès l’entrée, un petit espace d’accueil avec portes vitrées mène à la pièce de vie principale. La cuisine ouverte se situe côté rue et communique naturellement avec les espaces repas et salon. L’ensemble forme un rez-de-chaussée généreux et convivial, parfaitement adapté à la vie quotidienne comme aux moments partagés en famille ou entre amis.

Le salon est situé vers l’arrière de la maison et bénéficie d’une belle luminosité naturelle. La configuration ouverte procure une agréable sensation d’espace, tout en permettant à chaque zone de conserver sa propre fonction.

Un bel escalier en pierre d’Armissan relie les différents niveaux de la maison et rappelle le caractère d’origine du bien.

Depuis le rez-de-chaussée, on accède également à une très grande cave d’environ 59,6 m². Actuellement utilisée comme buanderie, atelier et espace de stockage, elle dispose d’un avantage particulièrement pratique : une sortie arrière indépendante, permettant d’accéder directement à l’arrière de la propriété sans passer par l’entrée principale.

Le premier étage, avec une hauteur sous plafond d’environ 2,75 mètres, comprend deux chambres, une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme bureau, une salle de bains familiale ainsi qu’un WC séparé. Le bureau peut également être utilisé comme chambre supplémentaire si besoin. Les portes anciennes apportent du cachet, tandis que les spots encastrés ajoutent une touche plus contemporaine.

Le deuxième étage accueille la suite parentale. Celle-ci comprend une chambre d’environ 16 m², un espace dressing ou bureau d’environ 7,8 m² ainsi qu’une salle de bains ouverte avec baignoire, double vasque et WC. La climatisation réversible apporte un confort supplémentaire à cet étage.

Toujours à ce niveau, une pièce chauffée électriquement d’environ 9,8 m² peut être utilisée comme quatrième chambre, chambre d’amis ou espace de travail supplémentaire, selon les besoins des futurs occupants.

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations importantes. Selon les propriétaires, la toiture aurait été refaite il y a environ trois ans. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau installée en 2026. L’eau chaude est produite par deux ballons : un ballon de 50 litres pour la cuisine et un ballon de 200 litres pour les salles de bains, tous deux fonctionnant en heures creuses.

La maison est également équipée de double vitrage, de la fibre optique, de prises RJ45 dans toutes les pièces, d’un compteur Linky et de détecteurs de fumée. Les deux cheminées d’origine sont toujours visibles en tant qu’éléments décoratifs mais ne sont plus utilisées.

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout.

Il n’y a ni garage ni stationnement privatif, mais il est généralement facile de se garer à proximité immédiate de la maison.

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AGENCEMENT ET SURFACES

Rez-de-chaussée
Entrée : 2,2 m²
Cuisine ouverte : 17,2 m²
Espace de liaison entre l’entrée, la cuisine et le salon : 5,9 m²
Salon : 32 m²

Premier étage
Chambre avec placard intégré : 14,9 m²
Palier : 6,8 m²
WC séparé : 1,1 m²
Bureau / chambre : 10,4 m²
Salle de bains avec baignoire et double vasque : 7,4 m²
Chambre avec placard intégré : 17,5 m²

Deuxième étage
Suite parentale :
– Chambre : 16 m²
– Dressing / espace bureau : 7,8 m²
– Salle de bains ouverte avec baignoire, double vasque et WC : 4,6 m²
Palier : 2 m²
Chambre / pièce supplémentaire chauffée : 9,8 m²

Cave
Trois espaces totalisant environ 59,6 m²

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LOCALISATION, VILLAGE ET RÉGION

La maison est située au centre de Coursan, un village vivant disposant de nombreux commerces, écoles et services accessibles facilement à pied.

Sa situation est particulièrement pratique pour une résidence principale à l’année, tout en permettant de rejoindre rapidement Narbonne et le littoral méditerranéen.

Distances approximatives :
– Narbonne : 10 minutes
– Béziers : 25 minutes
– Plages méditerranéennes : environ 20 à 25 minutes
– Aéroport de Béziers : 40 minutes
– Aéroport de Montpellier : 60 minutes
– Carcassonne : 65 minutes
– Aéroport de Carcassonne : 80 minutes

Avec environ 160 m² habitables, quatre chambres, deux salles de bains, une grande cave et des équipements techniques récents, cette maison offre des volumes généreux et un confort appréciable en plein centre du village.

Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations, des photos supplémentaires, la visite virtuelle à 360° ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr