Cette maison en pierre entièrement rénovée offre charme, confort et un excellent potentiel d’investissement. Implantée sur 3 185 m² de jardin clos et arboré, elle bénéficie d’un emplacement idéal, à 20 minutes de Villeneuve‑sur‑Lot et à 10 minutes d’une gare reliant directement Toulouse et Agen. La maison principale dispose du chauffage central et du double vitrage pour un confort optimal toute l’année. Un gîte T3 indépendant constitue une belle opportunité de revenus, en location saisonnière ou à l’année.
Une grande grange en pierre de 170 m², en excellent état, offre un fort potentiel d’aménagement. La piscine et les extérieurs paysagers créent un cadre paisible, parfait pour une résidence familiale ou une maison de vacances.
Une opportunité rare d’acquérir une propriété rénovée avec plusieurs sources de revenus dans un secteur recherché du Lot‑et‑Garonne.
Nichée dans un hameau paisible et entourée de paysages vallonnés, cette maison en pierre entièrement rénovée offre une combinaison rare d’élégance, de tranquillité et de potentiel. Accessible par des portails sécurisés, la propriété s’ouvre sur une cour accueillante avec stationnement et s’étend sur 3 185 m² de terrain clos et arboré.
Rez‑de‑chaussée :
-Salle à manger de 26 m²
-Salon de 26 m²
-Cuisine de 18 m²
-Salle d’eau avec WC de 4 m²
1er étage :
- 2 x chambres de 19 m²
-1 x chambre de 18 m²
Le chauffage central et le double vitrage assurent un confort optimal toute l’année.
Extérieurs et dépendances :
Une grange en pierre de 170 m² comprenant salle de jeux, abri, rangements et bureau, avec un beau potentiel d’aménagement (sous réserve d’autorisations).
Un gîte T3 indépendant, avec son propre accès et sa terrasse, offre un hébergement idéal pour des invités ou une activité locative.
La piscine clôturée bénéficie d’une vue dégagée sur les collines.
À proximité de Dausse, de Villeneuve‑sur‑Lot et d’une gare reliant directement Toulouse et Agen. La région du Lot‑et‑Garonne est réputée pour sa beauté naturelle et sa gastronomie.
Photos et plan disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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