Maison à vendre à Évron (53600) - Mayenne

• 263 m²
• 3,19 ha
• 11 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une opportunité rare d’acquérir un ancien haras offrant un art de vivre exceptionnel à la campagne. Cette propriété de caractère propose 5 chambres, dont 3 suites avec salles d’eau privatives, et s’étend sur environ 3 hectares avec de superbes prestations : 3 boxes à chevaux, carrière, piscine chauffée, court de tennis, plusieurs dépendances ainsi que de beaux jardins paysagers autour de la maison.

Une demeure familiale unique alliant charme, volumes et véritable potentiel — idéale pour un projet équestre, une vie multi-générationnelle ou une résidence de campagne haut de gamme. Accessible par un portail privé et une allée discrète, la propriété offre immédiatement un véritable sentiment de calme, d’intimité et d’exclusivité. L’habitation principale séduit par son cachet, sa jolie tourelle, ainsi que ses nombreux détails architecturaux authentiques.

Rez-de-chaussée
L’entrée se fait par un hall lumineux et spacieux (10,72 m²) avec sol carrelé et chauffage au sol, où l’escalier trône face à vous. Sous celui-ci, une porte mène à une superbe cave voûtée, idéale en cave à vin, et abritant également le système de chauffage (pompe à chaleur).

Sur la gauche du hall, vous découvrirez une belle salle à manger (33,86 m²), tandis que sur la droite se trouve une agréable cuisine avec espace repas (27,28 m²). Un WC indépendant se situe à proximité, derrière l’escalier.

Depuis la salle à manger, une porte ouvre sur une partie supplémentaire de la maison actuellement utilisée comme espace de stockage, offrant un fort potentiel d’aménagement : création possible d’une suite en rez-de-chaussée ou un espace invités.

Depuis la cuisine, quelques marches descendent vers un salon chaleureux (22,4 m²), apportant un charme supplémentaire grâce à cette configuration en demi-niveaux, conviviale et pleine de caractère.

Premier étage
Entre le rez-de-chaussée et le premier étage, la tourelle accueille une buanderie pratique (4,16 m²).

Le premier étage propose trois chambres :
Chambre 1 (11,04 m²)
Chambre 2 (15 m²)
Chambre 3 (20,55 m²) avec accès direct à une salle d’eau (9,67 m²) équipée d’une double vasque, ainsi qu’un WC séparé

Vous trouverez également à ce niveau une salle de bains familiale (5,6 m²) avec baignoire balnéo, ainsi qu’un second WC indépendant.

Un vaste bureau / salle de jeux (31 m²) complète l’étage : parfait pour un espace télétravail, une salle de sport, un home cinéma ou un salon supplémentaire selon vos envies.

Deuxième étage
Un espace dans la tourelle offre un cagibi / rangement (4,16 m²), complété par un petit coin bureau (8 m²).

Cet étage comprend également :
Chambre 4 (19,23 m²) avec coin bureau et salle d’eau privative avec WC (5,08 m²)
Chambre 5 (21,23 m²) avec espace bureau et salle de bains privative avec WC (4 m²)

Un étage parfait pour créer un espace indépendant pour invités, des suites adolescentes, ou un niveau totalement dédié au travail à domicile.

Extérieurs & Installations équestres

À l’extérieur, le charme opère tout autant : de beaux jardins entourent la maison et l’ensemble propose des équipements rares, aussi bien pour les loisirs que pour une activité équestre.

Les extérieurs comprennent notamment :

Piscine enterrée couverte et chauffée, avec sa pompe à chaleur

Court de tennis

Cuisine extérieure/espace barbecue couvert - idéal pour recevoir par tous les temps

Environ 3 hectares de terrain

3 boxes à chevaux

Sellerie (tack room)

Carrière / espace de travail pour chevaux

Garage

Espace potager (potager)

Plusieurs dépendances, dont une offrant un potentiel de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires)

Cette propriété unique conjugue l’élégance d’une grande maison familiale avec de véritables infrastructures équestres parfaitement exploitables. Un lieu idéal pour les amoureux des chevaux, de nature et d’authenticité — ou pour ceux qui recherchent une propriété de caractère avec du terrain et un potentiel d’évolution.

Situé juste à l'extérieur de la ville d'Evron, avec toutes les commodités.
Depuis Evron, vous avez moins de 5 km à parcourir pour rejoindre environ 100 km de sentiers de randonnée [à Ste Suzanne, Le Montaigu, Le Richard, le site de Gue de Selle, etc.]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr