Située au centre de Montval-sur-Loir, cette spacieuse maison de ville de caractère offre une généreuse surface habitable répartie sur trois niveaux, ainsi qu’une dépendance indépendante en pierre présentant un beau potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires).
La propriété conserve ses volumes d’origine avec de belles hauteurs sous plafond et comprend également un garage, une cave et une cour privée à l’arrière.
Montval-sur-Loir est une ville de marché dynamique au cœur de la Vallée du Loir, à proximité des vignobles des Côteaux du Loir, du circuit des 24 Heures du Mans, de la forêt de Bercé, des lacs de Marçon et de La Chartre-sur-le-Loir. Elle dispose de nombreux commerces et services, ainsi que d’une gare SNCF avec liaisons directes vers Tours et Le Mans et correspondances TGV pour Paris. L’aéroport international de Tours est à seulement 42 km.
Maison traditionnelle en pierre avec des murs en maçonnerie d’environ 50 cm d’épaisseur et des doublages intérieurs en brique. La toiture est de charpente bois avec couverture en ardoises naturelles et combles aménagés. Les fenêtres sont un mélange de menuiseries bois et PVC, principalement en double vitrage, avec quelques éléments encore en simple vitrage. Raccordée au tout-à-l’égout.
La propriété a conservé son caractère d’origine et offre un potentiel d’amélioration énergétique, notamment par l’installation d’une nouvelle chaudière et le renforcement de l’isolation.
REZ-DE-CHAUSSÉE – entièrement carrelé
Hall d’entrée (5,83 m²), avec portes donnant sur la cuisine et le garage
Cuisine (16,17 m²), équipée avec meubles et plan de travail en bois
Buanderie (6,6 m²), avec évier et branchement pour lave-linge
WC séparé (1,42 m²) WC avec broyeur intégré
Dégagement arrière (5 m²), avec accès au bureau, à la cave et à la cour, et escalier
Bureau / pièce annexe (10,25 m²), à l’arrière du garage, séparée par un rideau
Garage (17,41 m²), avec porte basculante de 3 m de large
Cave sous la salle à manger, très basse de plafond, avec cuve à fioul
PREMIER ÉTAGE – parquet bois
Palier (4,49 m²), desservant le salon et la chambre 2
Salon (21,83 m²), fenêtres donnant sur la rue, portes vers la bibliothèque et la chambre 1, cheminée non fonctionnelle
Bureau / bibliothèque (4,79 m²)
Chambre 1 (18,37 m²)
Chambre 2 (15,33 m²), avec salle d’eau privative (3,25 m²) WC avec broyeur intégré
DEUXIÈME ÉTAGE
Palier (3,46 m²)
Couloir (6 m²), menant à la chambre 4
Chambre 3 (11,33 m²)
Chambre 4 (9,36 m²)
Salle d’eau (3,64 m²)
WC séparé (0,65 m²)
Grenier de stockage
COUR ET DÉPENDANCE
Situé dans la cour, avec accès direct sur la ruelle, bâtiment en pierre comprenant un atelier au rez-de-chaussée, un étage et un espace sous combles. Ce bâtiment offre un fort potentiel de développement, de stockage, d’usage professionnel ou de logement annexe, sous réserve des autorisations d’urbanisme.
Une fois la rénovation terminée, cette propriété constitue un bien idéal pour une maison familiale, un projet professionnel ou un investissement, à proximité immédiate à pied de toutes les commodités du centre-ville.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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