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240 m² - 13 pièces - 4 chbres - ext. 3,08 ha
429 000 € (HAI)
Référence : A42520LOW24
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240 m2
3,08 ha
13 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
240 m2
3,08 ha
13 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée dans un hameau paisible à seulement cinq minutes du village très prisé d'Abjat-sur-Bandiat, cette charmante propriété offre un cadre de vie exceptionnel et une opportunité d'investissement unique. Le domaine comprend une spacieuse résidence principale d'une chambre reliée à un gîte de deux chambres, qui peuvent facilement être réunis pour créer une grande maison familiale si vous le souhaitez, ainsi qu'un gîte séparé d'une chambre pour un hébergement supplémentaire. Située sur un magnifique terrain de plus de trois hectares, comprenant des paddocks et une superbe piscine naturelle, la propriété offre intimité, tranquillité et espace pour profiter de la campagne française. Actuellement exploitée avec succès comme gîte, avec des réservations déjà assurées pour 2026, c'est une occasion rare d'acquérir une maison et un revenu dans un cadre vraiment idyllique.
Au bout d'un chemin de campagne tranquille, vous trouverez cette magnifique propriété. Un ensemble de bâtiments disposés autour d'une cour gravillonnée. La première propriété sur votre gauche est un gîte indépendant d'une chambre. Vous entrez dans la propriété par la porte d'entrée qui mène à une cuisine/salon/salle à manger confortable et pleine de caractère. Au premier étage se trouvent une chambre double spacieuse et une salle d'eau.
De l'autre côté de la cour se trouve la maison principale. Vous entrez par la porte d'entrée dans un grand SALON (30 m²) avec une cheminée et un poêle à bois. Le salon est ouvert sur une CUISINE (25 m²) moderne et élégante, équipée d'une table à manger à une extrémité, offrant beaucoup d'espace pour recevoir. Des toilettes sont astucieusement intégrées sous l'escalier, à côté de la cuisine. Un escalier en bois mène de la cuisine à la suite parentale. Une grande chambre (40 m²) avec chauffage et climatisation VMC, dressing et salle de bains attenante. Un cottage de deux chambres est attenant à cette maison. La porte d'entrée donne sur une grande cuisine/salon/salle à manger ouverte (40 m²) avec un poêle à bois qui occupe une place centrale dans la pièce et chauffe toute la maison. Un escalier mène à un grand palier avec deux chambres doubles (toutes deux de 9 m²) et une salle de douche spacieuse.
Lors de la rénovation de la propriété, une attention particulière a été portée à l'agencement, afin de faciliter la transformation de la maison et du cottage attenant en une grande maison familiale.
La maison comprend également une buanderie (16 m²) et un studio/salle de soins/salle de sport chauffé (18 m²).
Espace extérieur
Une grange à foin (40 m²)
Une grande grange avec mezzanine (92 m²)
Un garage en pierre (30 m²)
Terrain total de 30 797 m² comprenant des paddocks, des bois et des jardins paysagers.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A42520LOW24
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Gîte
Description
Nichée dans un hameau paisible à seulement cinq minutes du village très prisé d'Abjat-sur-Bandiat, cette charmante propriété offre un cadre de vie exceptionnel et une opportunité d'investissement unique. Le domaine comprend une spacieuse résidence principale d'une chambre reliée à un gîte de deux chambres, qui peuvent facilement être réunis pour créer une grande maison familiale si vous le souhaitez, ainsi qu'un gîte séparé d'une chambre pour un hébergement supplémentaire. Située sur un magnifique terrain de plus de trois hectares, comprenant des paddocks et une superbe piscine naturelle, la propriété offre intimité, tranquillité et espace pour profiter de la campagne française. Actuellement exploitée avec succès comme gîte, avec des réservations déjà assurées pour 2026, c'est une occasion rare d'acquérir une maison et un revenu dans un cadre vraiment idyllique.
Au bout d'un chemin de campagne tranquille, vous trouverez cette magnifique propriété. Un ensemble de bâtiments disposés autour d'une cour gravillonnée. La première propriété sur votre gauche est un gîte indépendant d'une chambre. Vous entrez dans la propriété par la porte d'entrée qui mène à une cuisine/salon/salle à manger confortable et pleine de caractère. Au premier étage se trouvent une chambre double spacieuse et une salle d'eau.
De l'autre côté de la cour se trouve la maison principale. Vous entrez par la porte d'entrée dans un grand SALON (30 m²) avec une cheminée et un poêle à bois. Le salon est ouvert sur une CUISINE (25 m²) moderne et élégante, équipée d'une table à manger à une extrémité, offrant beaucoup d'espace pour recevoir. Des toilettes sont astucieusement intégrées sous l'escalier, à côté de la cuisine. Un escalier en bois mène de la cuisine à la suite parentale. Une grande chambre (40 m²) avec chauffage et climatisation VMC, dressing et salle de bains attenante. Un cottage de deux chambres est attenant à cette maison. La porte d'entrée donne sur une grande cuisine/salon/salle à manger ouverte (40 m²) avec un poêle à bois qui occupe une place centrale dans la pièce et chauffe toute la maison. Un escalier mène à un grand palier avec deux chambres doubles (toutes deux de 9 m²) et une salle de douche spacieuse.
Lors de la rénovation de la propriété, une attention particulière a été portée à l'agencement, afin de faciliter la transformation de la maison et du cottage attenant en une grande maison familiale.
La maison comprend également une buanderie (16 m²) et un studio/salle de soins/salle de sport chauffé (18 m²).
Espace extérieur
Une grange à foin (40 m²)
Une grande grange avec mezzanine (92 m²)
Un garage en pierre (30 m²)
Terrain total de 30 797 m² comprenant des paddocks, des bois et des jardins paysagers.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 429 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 405 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 014 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Lorna Watsham
Conseiller Leggett
siret : PERIGUEUX
Lorna Watsham sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
