Maison à vendre à Civray (86400) - Vienne

• 368 m²
• 4928 m²
• 12 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé à Savigné, aux portes de Civray, ce domaine de prestige de 4 928 m² offre trois habitations mitoyennes, indépendantes et modulables, idéales pour une résidence familiale ou un projet de gîtes/chambres d’hôtes (sous réserve d’autorisations). La Maison de Maître séduit par son authenticité, ses beaux volumes et ses deux suites avec salles d’eau privatives. L’ancienne grange aménagée impressionne par sa pièce de vie lumineuse aux volumes remarquables et ses prestations de qualité. Un troisième logement complète l’ensemble.

Parc paysager avec bassins, terrasses, verger, piscine sécurisée et Tiki hut. Dépendances avec potentiel d’aménagement. À proximité de la Vallée des Singes et du Futuroscope, une opportunité rare à fort potentiel touristique. Située sur la commune de Savigné, à proximité immédiate de Civray et de toutes ses commodités, cette propriété d’exception au charme méditerranéen offre un ensemble immobilier rare composé de trois habitations mitoyennes, pouvant être reliées entre elles, tout en conservant chacune un accès totalement privatif.

Ce domaine se prête aussi bien à une résidence familiale d’envergure qu’à un projet de gîtes ou chambres d’hôtes (sous réserve des autorisations en vigueur), grâce à sa configuration modulable.

La Maison de Maître

Derrière son portail, une élégante bâtisse en pierre se dévoile au bout d’une allée aménagée. Une vaste terrasse à l’avant offre un espace de réception et de détente particulièrement agréable.

Au rez-de-chaussée :
Entrée
Salon lumineux avec insert bois
pièce de vie avec second salon, cuisine ouverte avec espace salle à manger
Salle d’eau avec WC

À l’étage :
Deux grandes chambres lumineuses
Deux salles d’eau privatives avec WC

Charme de l’ancien, poutres apparentes et beaux volumes confèrent à l’ensemble un cachet authentique.

Second logement – Grange aménagée avec des volumes et une lumière hors norme

A l'arrière de la maison maître, cette ancienne grange aménagée vous séduira par ses volumes spectaculaires et la qualité de ses prestations.

Au rez-de-chaussée :

Très vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, espace repas et séjour, grand poêle à bois centrale
Salon/bureau en continuité
Grandes ouvertures sur le jardin
Murs en pierre et éléments anciens conservés

À l’étage :

Chambre en mezzanine
Salle d’eau avec WC
Dressing

Un espace idéal pour accueillir famille et invités ou développer un hébergement touristique de standing.

Troisième logement - attenant à la maison de maître

(Possibilité d’exploitation en gîte – sous réserve d’autorisations)

Également mitoyen, il dispose de son propre accès indépendant.

Au rez-de-chaussée :
Séjour avec cuisine ouverte
Dégagement
Salle d’eau avec WC

À l’étage :
Deux chambres lumineuses
Espace dortoir / alcôve
WC séparés

Parc et extérieurs

Le parc paysager de 4 928 m² a été aménagé avec soin et comprend :

Allée et cour
Jardins structurés avec bassins et pièce d’eau
Terrasses et coin détente
Bassin à poissons
Arbres d’ornement
Verger et potager

La piscine extérieure sécurisée, équipée d’une couverture coulissante, est entourée d’une élégante terrasse en pierre et bois.
Un pavillon de style Tiki complète l’espace dédié à la détente et à la réception.

Dépendances

Laverie
Chaufferie
Grange
Garage
Véranda
Espaces de stockage

Ces volumes offrent un potentiel d’aménagement complémentaire avec d'autres potentiels lieux d'hébergements – sous réserve d’autorisations).

Détail des surfaces
Maison de Maître
Entrée : 9.7 m²
Cuisine / salle à manger / séjour : 43.3 m²
Second salon : 23.3 m²
Salle d’eau avec WC : 3.2 m²
Étage :
Chambre 1 : 21.3 m² + salle d’eau/WC 2.5 m²
Chambre 2 : 23.5 m² + salle d’eau/WC 2.6 m²

Logement 2 – Grange aménagée
Pièce de vie cuisine/salle à manger/séjour : 86.5 m²
Salon bureau : 23.4 m²
Étage :
Chambre mezzanine : 29.9 m²
Salle d’eau avec WC : 7.4 m²
Dressing : 8.2 m²

Logement 3
RDC :
Cuisine/salle à manger/séjour : 28.3 m²
Dégagement : 9.6 m²
Salle d’eau avec WC : 4.5 m²
Étage :
Palier : 5.5 m²
WC : 2.1 m²
Chambre 4 : 14.4 m²
Chambre 5 : 14 m²
Alcôve / dortoir : 4.5 m²

À proximité de sites touristiques majeurs de la Vienne tels que la Vallée des Singes et le Futuroscope, ce domaine de prestige offre une configuration rare : trois habitations mitoyennes, indépendantes mais modulables, permettant d’allier vie familiale et activité touristique. Une opportunité unique pour développer un projet d’envergure dans un environnement recherché du Sud-Ouest.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr