Immeuble à vendre à Aubeterre-sur-Dronne (16390) - Charente

• 167 m²
• 7 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

La vie de village à portée de main dans ce bel immeuble en pierre offrant la possibilité d’habiter sur la dynamique place du village d’Aubeterre-sur-Dronne et d’avoir un local commercial dans un village classé parmi les plus beaux villages de France.

L’appartement de 82 m² bénéficie d'un joli point de vue sur le château d’Aubeterre et l’animation de la place. Vous profitez d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour avec une grande cheminée en pierre, deux chambres et une salle de bains -wc.

Le magasin en rez-de-chaussée, avec sa double vitrine d’angle, représente une rare opportunité sur la place d’Aubeterre et offre une excellente visibilité. Actuellement exploité en boucherie, l’emplacement est idéal pour de nombreux projets.

Le tout est construit sur une véritable grotte troglodyte qui abrite, entre ses piliers en pierre, un garage et un espace de stockage, offrant une ambiance chargée d’histoire
et toute la magie de ce village unique. Aubeterre-sur-Dronne, charmant village touristique du sud de la Charente, est célèbre pour son immense église souterraine, son beau château et ses maisons construites à flanc de falaise descendant jusqu’à la plage de la rivière Dronne.
Au centre du village, la place Trarieux est incontournable pour prendre un café ou un verre, entourée de restaurants, de petites boutiques et animée par la vie villageoise.

L’appartement est idéalement situé et bénéficie d’un superbe point de vue sur l’ensemble de la place, avec le château en face. Accessible depuis la cave ou par le local commercial, un joli escalier mène au palier, doté d’un très beau plancher ancien.

Le palier dessert une cuisine équipée d’une plaque de cuisson au gaz, d’une hotte, d’un four électrique et d’un lave-vaisselle, le tout ouvert sur une salle à manger lumineuse de 22 m², agréable à vivre, avec deux grandes fenêtres donnant sur la place en contrebas.

Le salon est une pièce chaleureuse et cosy, avec parquet et belle cheminée en pierre. Les deux chambres de 10 m² et 13 m² sont séparées par une grande salle de bains avec WC de 7 m².

Les planchers et les portes de l’appartement sont d’origine. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie et les fenêtres sont en bois double vitrage.
Le tableau électrique de l’appartement est indépendant de celui du local commercial — idéal pour une habitation à l’année ou pour une location saisonnière.

En rez-de-chaussée, le magasin de 90 m² avec sa double vitrine d’angle offre une visibilité maximale pour attirer la clientèle de passage dans ce village dynamique. Aujourd’hui aménagé en boucherie, il comprend un espace de vente, deux laboratoires de préparation dont un avec cuisine, deux chambres froides et un bureau. Un petit balcon est également à disposition pour prendre l’air.

Ce local, pouvant convenir à tout type de commerce, est équipé d’une pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation.

L’immeuble est construit sur un vaste sous-sol creusé dans la roche, où se dévoilent d’imposants piliers en pierre — une véritable part de l’histoire d’Aubeterre-sur-Dronne. Accessible par l’escalier intérieur ou directement par la rue, vous y trouverez un grand espace de stockage ainsi qu’un garage.

Beaucoup de cachet pour cet immeuble à la façade en pierres apparentes, offrant un immense potentiel pour une nouvelle vie et une nouvelle aventure commerciale.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr