Aux portes du village prisé d’Aubeterre-sur-Dronne, cet ensemble rare de deux maisons de plain-pied bénéficie d’un point de vue spectaculaire et d’une situation absolument unique. Édifiées au-dessus d’une grotte creusée dans la falaise, les propriétés s’intègrent harmonieusement dans un environnement naturel d’exception.
Lovée au cœur d’un jardin arboré soigneusement aménagé, agrémenté d’une source naturelle et d’un charmant petit plan d’eau, la propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié. Un garage ainsi qu’un parking privé viennent parfaire les prestations.
Un bien singulier, alliant caractère, nature et exclusivité, au cœur de l’un des plus beaux villages de la région.
Idéalement située au cœur du village classé d’Aubeterre-sur-Dronne, à quelques pas des restaurants, bars, commerces et de la plage aménagée sur la rivière, cette propriété de caractère se compose de deux maisons en pierre, offrant la possibilité d’une grande demeure familiale ou de deux habitations indépendantes.
Les maisons sont immédiatement habitables et bénéficient chacune d’un accès de plain-pied depuis la rue, ainsi que d’entrées côté jardin par de charmants escaliers menant aux balcons, d’où l’on profite d’un magnifique panorama sur la vallée de la Dronne.
La première maison, d’environ 67 m² habitables, propose une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un balcon avec accès direct au jardin. Une salle à manger avec cheminée et portes-fenêtres donnant également sur le balcon, trois chambres, une salle d’eau, des WC indépendants ainsi qu’une seconde entrée côté rue complètent l’ensemble. La configuration actuelle permet aisément de décloisonner et de réunir les deux maisons en une seule propriété.
La seconde maison, d’environ 54 m², offre un séjour de 18 m² avec cheminée et coin cuisine, ouvrant sur une terrasse surélevée avec escalier en colimaçon descendant au jardin. Elle dispose également de deux belles chambres, d’une salle d’eau et de WC.
L’ensemble est édifié au-dessus d’une grotte troglodyte creusée dans la falaise, un élément rare et remarquable. On y trouve un vaste garage de 67 m², un atelier de 54 m², une cave de 18 m² ainsi que la source naturelle alimentant le charmant plan d’eau du jardin.
La propriété bénéficie de deux compteurs électriques séparés, d’un compteur d’eau avec sous-compteur pour la seconde maison, d’un chauffage central au fioul complété par quelques radiateurs électriques, de menuiseries bois en double vitrage (et survitrage) ainsi que d’une isolation des combles en laine de verre soufflée.
Le jardin plat de 1 405 m², agrémenté d’un petit plan d’eau, d’arbustes et de beaux arbres, constitue un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours. Une large entrée avec espace de stationnement mène directement à la propriété et au garage double.
Charme, caractère et atmosphère paisible définissent ce lieu singulier, prêt à accueillir votre projet de vie et à révéler tout son potentiel au cœur de l’un des plus beaux villages de la région.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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