Moulin à vendre à Montmoreau (16190) - Charente

• 87 m²
• 1,54 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un projet de rêve dans un cadre champêtre et enchanteur, au bord d’une petite rivière.

Cet ensemble immobilier rare sur le marché comprend un moulin à eau à rénover, une maison charentaise immédiatement habitable, deux grandes granges/étables ainsi qu’un four à pain.

L’environnement est tout simplement magique, entouré de 15 362 m² de jardins et de prairies, offrant un cadre naturel préservé et paisible.

Ce lieu d’exception se prête à de nombreux projets, personnels ou professionnels : pôle nature, domaine de mariage, activité de restauration, projet touristique, gîtes, chambres d’hôtes ou activité équestre.

Une opportunité unique de donner vie à un projet ambitieux dans un cadre idyllique. Niché dans la campagne charentaise, à quelques minutes d’une petite ville avec toutes commodités et gare SNCF, cet ensemble unique sur le marché se situe au bord d’une jolie rivière.

L’imposant moulin à eau d’environ 168 m², construit sur trois niveaux et élégamment posé au-dessus de la rivière, était autrefois dédié à la production d’huile et de farine de noix. Les anciennes roues ainsi que d’autres éléments d’origine sont toujours en place, offrant un cachet authentique et un immense potentiel de rénovation pour créer des salles d’exposition, un espace de restauration, des gîtes ou des chambres d’hôtes.

La maison d’habitation, construite en face du moulin, est rénovée et immédiatement habitable, avec seulement quelques finitions à prévoir.
L’entrée d’environ 10 m², avec son sol au goût du jour, vous accueille dans une maison lumineuse et chaleureuse.
À droite, un salon de 22 m² avec cheminée et grand poêle à bois, murs en pierres apparentes et deux grandes fenêtres.
À gauche, une belle cuisine moderne, aménagée et équipée.
À l’arrière, un cellier-buanderie fonctionnel reste à finaliser.

Un escalier d’origine mène à l’étage où se trouvent trois belles chambres, chacune offrant une vue sur la campagne, ainsi qu’une salle d’eau récente avec douche à l’italienne, double vasque et sèche-serviettes.

Les travaux sont récents : porte d’entrée en aluminium laissant entrer la lumière, fenêtres en PVC double vitrage, électricité et isolation de la toiture refaites, ainsi qu’un nouveau système d’assainissement.

Autour de la cour se répartissent les dépendances. Attenante au moulin, une grande grange-étable d’environ 200 m², idéale pour un aménagement ou du stockage. La charpente est remarquable et, après révision de la toiture, elle sera parfaite pour créer des logements supplémentaires.
Les anciens toits à cochons et le four à pain attendent une belle rénovation pour reprendre vie.
Une seconde grande grange d’environ 200 m² constitue un lieu idéal pour des mariages, conférences ou réceptions.

Nous sommes ici dans un petit paradis, un véritable havre de paix, avec le ruisseau chantant au pied du moulin et les oiseaux dans les bois environnants. Un cadre sublime pour donner vie à vos rêves et bâtir votre nouvel avenir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr