Maison à vendre à Champagnac-la-Rivière (87150) - Haute-Vienne

• 175 m²
• 1181 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un petit hameau près de Champagnac-la-Rivière, dans la campagne verdoyante de la Haute-Vienne. Cette charmante propriété pourrait être une maison familiale ou un gîte prêt à l'emploi, à seulement 30 minutes de l'aéroport de Limoges.

À moins de 10 minutes en voiture au sud, vous trouverez la ville médiévale de Chalus, chargée d'histoire et dotée de nombreuses commodités, bars et un marché hebdomadaire. Cette charmante propriété comprend deux cottages indépendants, chacun avec sa propre entrée séparée. Une porte communicante interne optionnelle permet d'utiliser les cottages soit indépendamment, soit ensemble pour former une seule grande maison.

En entrant dans la maison principale, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée lumineux et spacieux (9,8 m²) avec des toilettes séparées.

Le rez-de-chaussée comprend un beau salon et une salle à manger ouverts (26 m²) ainsi qu'une cuisine américaine (12 m²). Cet espace accueillant a conservé ses caractéristiques d'origine et comprend un poêle à bois, avec des portes-fenêtres doubles s'ouvrant sur le jardin, laissant entrer beaucoup de lumière naturelle et offrant une vue sur le jardin.

À l'étage, un palier spacieux (7 m²) offre de la lumière naturelle et un espace pratique sous l'escalier ouvert, équipé pour accueillir une machine à laver ou servir d'espace de rangement supplémentaire.

Le premier étage comprend :
• Chambre 1 : une chambre principale spacieuse avec poutres apparentes, une salle de douche moderne et lumineuse et une vue agréable sur le jardin arrière.
• Chambre 2 (9 m²) : une chambre double confortable donnant sur le jardin, située à proximité d'une salle de douche moderne (3,5 m²) et d'un placard de rangement pratique.

Un autre escalier mène à un grenier aménagé (15 m²) composé de deux grands espaces ouverts, pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau ou de coin détente. L'un des espaces est équipé de tiroirs encastrés et d'un grand placard abritant le chauffe-eau, qui pourrait également servir d'espace de rangement ou être transformé en WC supplémentaire.

Le deuxième cottage offre un excellent hébergement indépendant. Il comprend une cuisine spacieuse (14 m²) avec sa propre entrée séparée à l'avant de la propriété.

La cuisine donne sur un salon et une salle à manger lumineux et ouverts (25 m²) équipés d'un poêle à bois et de portes-fenêtres donnant sur la terrasse.

Un escalier partant du salon mène à l'étage vers une chambre double (12 m²) donnant sur l'avant, avec un balcon Juliette, des armoires encastrées et un parquet d'origine. À l'arrière se trouve une salle de bains moderne et luxueuse (10,6 m²) équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire pleine grandeur.

Espace extérieur - À l'arrière de la propriété se trouve une terrasse privée en bois (23 m²) qui mène à un jardin rectangulaire clos aménagé en trois sections. Le jardin comprend également une petite dépendance pour le rangement.

À proximité de la maison, des rosiers et des glycines bien établis créent un cadre paisible et attrayant, parfait pour se détendre au printemps et en été.

La propriété est en grande partie équipée de double vitrage et bénéficie des avantages suivants :
• Poêles à bois dans les deux cottages
• Chauffage électrique
• Égouts raccordés au réseau

La propriété a déjà été exploitée avec succès comme gîte, et la plupart des meubles sont négociables, ce qui offre une opportunité clé en main potentielle.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr